天府新區南湖板塊——成都中產的下一個居住十年！
入列新一線城市后，成都，這座被譽為“中國西部經濟中心”的城市立即受到全國矚目。在成都，國際城南發展勢頭最為猛烈，區域內金融城、孵化園、軟件園等產業也帶動了城南樓市高速發展。
成都向南的發展趨勢早在十多年前就已經奠定，只是在“新一線城市”的窗口上，迎來價值集中爆發。在城南，有人民南路——天府大道連貫而成的城市黃金中軸線。隨著城南的高速發展，成都眾多城市功能區也接踵而至，并落戶在天府大道兩側，如金融城、錦城廣場高新區管委會、孵化園、天府軟件園等等。此外，代表成都中產人居的核心住區也在城南呈更迭發展之勢。
1993年，新加坡維信集團在桐梓林片區開發了著名的“錦繡花園“，打著“開奔馳，住錦繡花園”的廣告詞的錦繡花園拉開了城南高端住宅開發的序幕。在距今23年的1993年，全成都的奔馳車都不到1000輛的時代，錦繡花園以接近6000元/平方米的別墅開盤，引起的轟動可想而知。在錦繡花園之后，錦官新城、中華園、銀都花園等高檔樓盤紛紛落戶，城南云集了成都新興精英和外地精英，從此奠定了引領成都中產人居的歷史性地位。
圖為錦繡花園效果圖
但13年時間，城市火速往外擴張，各項建設全面推進，桐梓林片區不僅晉升為寸土寸金的城市核心區，可開發住宅用地一樣鳳毛麟角，對沒有拿到入場券的人來說，這個高端住區終究只是傳說。
頂尖配套帶來區域溢價 金融城接棒第二高端住區
在桐梓林之后，金融城是實力接棒的第二個城南核心住區。2010年2月，成都金融城掛牌成立，在科學規劃引領，全城重資注入的情況下，金融城板塊發展迅速，頂尖城市配套紛紛落戶。如拉德芳斯、新益州城市廣場、高新國際廣場等國際化商務硬件，中國人壽、中國建筑西南設計院等世界500強企業，還有全球最大的單體建筑——環球中心、水上歌劇院等。
圖為金融城效果圖
頂尖配套意味是城市核心資源的聚集，這吸引了眾多知名開發商來此較藝，也注定了金融城成為城市巔峰住區的命運，誕生了中海城南1號、譽峰、招商大魔方、復地金融島等等高端樓盤。也正因配套帶來的溢價，金融城這批住宅在今年城南價值集中爆發時，售價直線飆升，還不乏排隊購房者，成為樓市炙手可熱的暴風眼。
如果說桐梓林成為核心住區是迎合了城市中產階級當時對地段占有的需求，金融城是迎合了對配套占有的需求，那么下一個核心住區或許就是返璞歸真的，對城市稀缺生態資源的占有。
城南還有孕育第三個核心住區的條件嗎？業內人士認為，在桐梓林、金融城之后的，第三個潛力核心住區——天府新區南湖板塊，已經初露頭角。
資源南湖板塊 或引領下一個人居十年
深入城南腹地的天府大道、劍南大道像兩架疾馳的列車，為原來出行不便、配套缺失的南湖板塊激發出全新活力：
這里有由天府大道、劍南大道、益州大道、地鐵5號線等構成的“五縱四橫雙快線”立體交通脈絡，有成都市機關幼兒園（天府校區）、石筍街小學（天府校區）、龍江路小學、成都石室中學等構筑的教育體系，有四川石油總醫院、天府新區人民醫院、英慈國際醫院組成的醫療配套……
圖為南湖公園
除了區域、配套大勢上的利好，南湖板塊還具備桐梓林、金融城所不具備的生態資源。6000畝南湖公園，地處府河、江安河兩條城市母親河的交匯處，由政府耗時3年，投資超10億元打造。由兩河生態景區、夢幻島游樂園、南湖景區三大板塊組成，集游樂、觀景、度假、商務四大功能于一體。它不僅填補成都城市度假建設的空白、完善成都南城區城市功能，遼闊的水域面積及高綠化率還是調節局部氣候、空氣狀況的城市“綠肺”。
圖為南湖公園
引領成都中產的下一個居住十年！南湖的發展潛力已經成為眾多開發商的共識，于是才有了南湖板塊今年火熱的拿地行情。目前，區域已有眾多地產大咖進場，如北辰、萬科、中海、優品道、朗詩、德商……其中，萬科、德商、北辰等開發商已經率先發聲。
德商南湖項目——德商御府天驕亮相最早，產品包括高層、聯排別墅、疊拼別墅和獨棟商業，且于9月開始正式銷售，目前主推137-172㎡的高層大戶型。萬科南湖作品為“萬科翡翠公園”，項目新近亮相，還未正式推售。據了解，萬科翡翠公園的產品涵蓋高層住宅和雙拼別墅，但主推建面94-121㎡的高層產品。
另據行業消息，北辰今年3月在南湖所拿的兩宗低密連襟地，也計劃近期以“北辰南湖香麓”的身份亮相。項目距離南湖幾百米距離，將充分利用南湖的資源利好，打造為品質高層搭配低密別墅的改善產品。
南湖板塊三大新項目信息一覽
有業內人士稱，南湖板塊的地產項目，兼具生態優勢、教育配套、醫療配套，又有干道交通輕松抵達城南核心CBD，這樣的產品是適合新興中產階級的全家庭周期產品，也能有力推動南湖引領下一個人居十年！但目前南湖板塊最新的萬科、德商、北辰項目在資源占有上相差不大，產品也都是高低配，十分相似。雖然現在三大項目還沒有正式比拼較藝，但炙熱的競爭態勢已顯，地產人士也不禁好奇，在這場即將開啟的南湖新時代中，究竟會是誰執牛耳，一馬當先？
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