新北天地來勢洶洶,成都動物園附近要變天了嗎?
今天，我們繼續北門向上！這一站，成都動物園周邊。近日，主編甩了一個鏈接給我，點開一看，是新北108項目的開工報道。說實話，印象并不深刻，存在感太低。
心想，撇死在動物園附近的嘛，記憶中都好久沒去逛過了（因為一般都坐地鐵）。這是一個機會，趁著新北108項目的開工，確實有必要去打探一番，哎呦，沒想到，有驚喜！
新北108項目嗨是嗨，但它還不足以用一篇稿子來吹，正如文章標題所問：成都動物園附近，除了新北108項目，還剩啥子？
首先，先來看一下這個圈 —— 新北天地商貿旅游發展區。
▲ 新北天地商貿旅游發展區大致范圍
如圖所言，以川陜立交為中心，北三環外的蓉都大道兩側，分別是宜家和富森坐鎮，前者是平民化的消費，后者是中高端家具賣場，優勢形成互補，家具商貿區在北三環外已然成熟。
沒啥子說頭了，畢竟之前也寫過——詳情請戳：熊貓都那么努力，熊貓大道可不可以再給點力？
▲富森獨立店
北三環內的情況，就比較復雜了。西南邊上的升仙湖UP君之前也寫過，大家看了別氣，我放鏈接了：紅花堰，請放升仙湖一條生路！至于川陜路的兩側以及動物園以東的大片區域，之前并沒有咋個關心。
今天，UP君就好生關心一下。
可能大家覺得小標太過直白，但沒有對比，就沒有傷害。
從動物園站D口出來沿著川陜路向北走去，路邊的綠化和環境，真是一言難盡。因為與川陜路對面的環境，形成了鮮明的對比。
▲ 從地鐵站到荊翠西路的沿街現狀
▲再看看川陜路東側的街景其實大家都看出來了，這就是一大塊荒地，問了當地的居民，說是空了有十多年了。當然，現在已經變成了某些居民的“農田”，他們會在此處栽種一些瓜果蔬菜，也算是物盡其用。
▲ 川陜路西側的荒地
▲ 荒地的大致范圍
問了一位家住荊竹小區的住戶，他說這塊地被小區的東門給割成了兩塊，如果開發商拿地，這條從東門通向川陜路的鳳凰路肯定就沒了，而是將荊翠南一街直接打通，連接對面的荊竹西路（地鐵口附近）。
▲ 鳳凰路上看荊竹小區東南門
▲ 荊翠南一街對面還是荒地當然，川陜路西側除了這塊顯而易見的荒地，UP君在荊順東路與荊翠南二街的十字路口處，發現除了一個碧桂園的在建項目外，其他三個方位也全是荒地，與周圍的環境氣質顯得如此不搭，畢竟碧桂園項目前面就是成都市第十三幼兒園，幼兒園東側是成都市雙水小學，毗鄰小學的又是龍湖·金地商置的樓盤，此外周圍大都是商品房。
▲ 位于十字路口西南側的荒地
▲ 碧桂園的樓盤項目
▲ 成都市雙水小學
▲ 龍湖·金地商置項目當UP君發現，好像這塊區域并沒啥子太大的說頭時，看見一位姐姐在文體活動廣場帶娃娃，于是和她擺了會兒龍門陣，她說：“這片區域，教育資源是充裕的，周圍很多母嬰店，特別適合養小娃娃（說著她摸了摸娃娃的腦殼），交通也比較方便，但周圍的路都是最近兩年翻修的，之前還是很惱火。”
▲ 文體活動廣場原本以為這片區域是一個全能選手，沒想到 “ 槽點 ” 馬上就來了。她說： “ 這附近最惱火的是沒有一個大型商超，你看這些商品房配套的幾乎都是底商，至于動物園那邊的熙悅廣場和青龍廣場，其實并沒啥子逛頭，我都不感興趣，年輕人就更表說了，所以每次周末我一般都是去逛五塊石的天街。 ”
▲ 地鐵站附近的熙悅廣場
▲ 雙荊北路的傳統底商UP君從成都市第十三幼兒園沿著雙荊北路向中環路走去，發現兩側的底商選擇性真的有限。比如說想吃個午飯，真的沒得選，最后只能去 “ 叫了個雞 ” ，點了一碗蹄花面，花了15塊錢。
▲ 雙荊北路的水果鋪
不過，在昭覺寺南路地鐵站正在修建中的泛悅城市廣場未來也許就會打破這種尷尬，這里有8萬平方米的購物中心+3.5萬平方米的商業街區，與對面的東立廣場必將形成分庭抗禮之勢，市民的購物選擇將更多。
▲ 泛悅城市廣場（在建中）
▲ 街對面的東立廣場
OK，點到為止，川陜路西側要寫的東西，差不多了。如果大家還有啥子想夸（吐）贊（槽）的點，請隨便留言哈。
現在我們將目光轉向東側，它才是這篇文章的主角！
川陜路東側的內容比較豐富，所以UP君準備多取幾個小標題，不然大家可能理不清楚。A
新北108加持的旅游資源
表忘了還有昭覺寺
▲ 成都動物園川陜路東側，成都動物園就不說了吧，保存成都人兒時記憶的地方，旅游資源的價值不言而喻。關鍵是，新北108項目的加持，未來必將為這一片旅游發展帶來更多的可能性，為啥子醬紫說呢？
▲ 建設中的新北108項目先來qio一下啥子叫新北108項目？因為它占地108畝，總建筑面積約31.3萬平方米，計劃總投資42億元，光憑這些數據，就感覺來頭不小。關鍵是，它的目標是計劃引入并運用文創級旅游產業、打造文創、娛樂產業生態圈并投資拓展文娛Mall及文創街區 …… 說白了，就一句話，文創旅游區。
▲ 新北108項目效果圖
此外，除了新北108項目，沿著川陜路進入中環路，還有一個樓盤項目也正在建設 —— 大陸·潮里。它會引進一座五星級酒店，這將一舉改寫成都動物園片區無五星級酒店的歷史，你想，別個游客來旅游，想找一個好點的酒店享受一下都木的，還是挺尷尬的撒。
未來，大陸·潮里與新北108項目連在一起，將填補動物園西南方最后一塊拼圖。
▲ 建設中的大陸·潮里
▲ 兩個在建項目大致范圍除了動物園，很多人可能把昭覺寺搞忘了，它可是有著“川西第一禪林”的美譽，成都著名古剎之一，旅游價值也是杠桿滴。在昭青路東側，UP君還發現一大片荒地，據知情人士透露，這塊地未來會打造成商業步行街，商住比為55:45，而且準備要賣了。
▲ 昭青路東側的荒地
▲ 荒地的大致范圍此外，UP君還打探到：昭覺寺片區還有兩塊土地，一塊在昭覺寺橫路，占地面積8畝，屬于商業兼住宅用地；一塊在昭覺寺南側，占地面積30畝，屬于商業用地，手續啥子的都弄好了，就等上市時間了。
▲ 其余兩塊地的位置 來源：中地數據
▲ 來源：中地數據
當這些地塊的價值徹底被開發后，動物園周邊就會形成了被 “ 包圍 ” 的態勢，這樣的旅游價值才能被最大化的發掘和利用，到那時，我們再回過頭來看 “ 文創旅游區 ” 這五個字，必將更加自信。B
要先富，先修路
成華區正在發力
路對一個區域發展有多重要？UP君就不想再BB了，一句話：沒有路，啥子都木搞。
而在川陜路東側，成華區正在對荊竹東路、荊竹中路、東紫路三條道進行黑化維護（PS：川陜路西側還有兩條，荊竹壩路和荊順路）。
▲ 看地圖，這些路太重要了，尤其是荊竹東路和荊竹中路
▲ 荊竹中路現狀
當然，如果僅僅是道路黑化，UP君提都不想提，畢竟都是些常規操作。但是，你們可能想不到，成華區對修路的執念有多強，尤其是對未開發區域的道路規劃。
先看上文中提及的位于昭青路東側的那塊荒地，一橫一縱的規劃道路，必將為這塊區域的提前開發，注入動力。而且一橫的道路已經開工，一縱的道路也已經貼上的告示。一橫：連通昭青路與荊泰二路一縱：連通東紫路和成綿高速底層道路
▲ 橫向道路正在修建中
▲ 青龍警署西側的路會打通，連接成綿高速底層道路和東紫路（縱向道路）
▲ 青龍警署旁邊貼的告示
▲ 兩條規劃道路的示意圖表以為這就完了，在荊竹東路的北側，還有很大一塊荒地，就目前能看到的，有三條規劃道路正在修建，東泰路會北延，東林一路也會北延，而荊翠東路西延后，正好與東林一路的北延道路相交。荒地的主動脈，至少打通了一半。看地圖，未來東裕路應該也會北延，與規劃道路3的西延線相交，想成一個反向的F，這就完美了。
▲ 規劃道路的大致點位
▲ 與東泰路對接的道路
▲ 與東林一路對接的道路
▲ 正在修建的規劃道路3要想富，先修路，成華區理解得很透徹。C配套如何？一個比一個優秀！說起周邊配套，除了在第二部分中提到的大型商超，大概也就只剩下公園、醫院和教育三部分了。
# 公園 #
川陜路以東，除了成都動物園（哈哈哈，開個玩笑），也就只剩那個海濱公園了。雖然它是這里的 “ 孤品 ” ，但不要小看，等二三期落地后，它就是成華區最大的公園（目前只呈現了一期）。
▲ 海濱公園
但未來成華區最大公園的頭銜，并沒有讓海濱公園的命運一帆風順。它被冠以 “ 最拖拉的公園 ” 之名，而且去年有網友反映海濱公園的河水太臭的問題，路過都要捂住鼻子 …… 但是，今年有改觀。
▲ 海濱公園的河水變清澈了據散步的人講，去年下半年進行了一次清淤，現在的河水已經清澈了，但還有一個要吐槽的地方，幾乎找不到乘涼的座椅，全是空蕩蕩的，夏天不適合來這兒耍，很不人性化。
▲ 椅子周圍沒有乘涼的地方去年8月有網友詢問海濱公園二三期合適動工？官方的回復是：因涉及白蓮村10、12組尚未啟動征地拆遷，且存在大量房屋未拆除，待拆除后方具備建設條件。上周六UP君去了一趟白蓮村，詢問當地居民，仍未收到拆遷的消息，看來二、三期項目的落地，還需要時間。
▲ 來源：問政四川
▲ 白蓮村街景不過UP君發現，在荊竹東路的北側，有一個沿河的項目正在建設（打圍范圍不大），但走了一圈都沒有找到項目的名字，問了門口執勤的保安，表示不愿透露更多的信息。然后又去問了在海濱公園散步的市民，說就是海濱公園二期項目，未來那一片都會打造出來，將連接北三環。
▲ 海濱公園對面的在建項目
▲ 市民指出的海濱公園二三期的大致范圍 注：上圖為成都向上標準，以政府最終公布為準
這就是海濱公園現狀，一個未來會坐在成華區公園頂端的“王者”，但現在它需要的是時間。# 醫院 #說實話，川陜路以東，成綿高速以北這塊區域的醫療資源，并沒啥子值得吹的地方。
打開地圖，能看到的就只有成都城北醫院（川陜路與中環路交叉口）和成都成華三松醫院（東紫路），在紫荊東路這塊區域還沒并有現成的醫療資源。
但這不重要，別個成華區有規劃哈 —— 成華區人民醫院新址，就在這片荒地之上。今年1月份就有網友詢問該醫院啥子時候動工，收到了回復是：該項目已完成方案設計，正在進行流程優化。
▲ 來源：問政四川據了解，該醫院由成華區第三人民醫院與四川大學華西醫院合作，打造涵蓋區檢驗中心、體檢中心、血透中心等 “ 三中心 ” 為一體的區域醫療中心，是一家三級綜合性醫院，醫院選址青龍街道新山2組，設立500張床位。
▲ 成華區人民醫院效果圖
UP君詢問了相關人士以及正在附近施工的工人，他們說成華區人民醫院的新址大概是在藍光·COCO國際北側的那塊荒地。前去看了一下這塊地的情況，已經挖了一層泥巴起來。但醫院的精確地址，并不敢打保票就是這兒哈。
▲ 藍光·COCO國際北側的荒地已經清理干凈
未來，當成華區人民醫院新址建成后，川陜路以東，成綿高速以北的區域，三個醫院將形成一個鐵三角，共同為這片區域的居民服務。說實話，夠意思了撒。
▲ 三個醫院的大致點位
# 教育 #
為啥子要把教育資源放在最后？這個問題問得好，因為這塊區域，除了不缺野生動物多，還不缺教育資源。
注意，還是只看川陜路以東，成綿高速以北的區域。不然太多了，可能會刺激到一些教育資源貧瘠的區域（但就算這樣，可能也會刺激到，畢竟UP君當時就被刺激了）。
▲ 成都市北新實驗小學
除了荊竹中路上的北新實驗小學、成都市第十二幼兒園，東麗街上還有成都市第二十七幼兒園，荊竹東路上有艾米利亞國際幼兒園（一年學費4萬），新山復郡小區附近有成都市第十四幼兒園，在東林一路的西側有成都市海濱小學，東側有成都市實驗中學。
▲ 成都市海濱小學
▲ 成都市實驗中學
害，光是統計學校的名字，感覺都是一項浩大的工程。但這還沒完，在靠近青龍廣場附近的龍綿路南側，是東林四組配套幼兒園項目，外面已打圍；在藍光·COCOC國際的南側，新山社區配套幼兒園正在修建 ……
▲ 東林四組配套的幼兒園項目
▲ 新山社區配套幼兒園（在建）
確實受刺激了，在這小小的一塊區域內，居然被安排了9個學校。感覺都不能用優秀來形容了，應該叫 “ 天秀 ” 。
▲ 這塊區域內的學校，真的擠爆了
差不多了，也許很多人關心的是動物園周邊的最后一塊拼圖 —— 新北108項目。但UP君覺得，只有當動物園以東的區域價值被徹底發掘后，我們才有底氣說，這里是成華區新北天地商貿旅游發展區！
畢竟，旅游發展區，至少不能有大片大片的荒地，不然的話，首先在形象上就不過關。
▼▼▼看完全文，不知大家對成都動物園附近的現狀呈現是否有話要說？其實寫這篇稿子的目的，就是為了讓大家對這片區域有一個全新的認識，因為網上能找到關于這里的文字和圖片，實在太少。成都動物園，是很多成都人童年時光的美好記憶，我們其實也看到了成華區所做的努力，至少這里的交通和教育資源已經沒啥子 “ 槽點 ” ，至于荒地，哪個區域沒有荒地呢？而且 “ 要先富，先修路 ” 這句話成華區拿捏得死死的。
來源：UPchengdu成都向上
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