曝光！占地超300畝，土拍大戰即將啟幕！起價一萬多的新盤來了…

最近，有一個區域的樓市很受關注——長豐北城。

原因是區域內今年首開的樓盤不少，馬上又有4宗地塊將拍賣。但其實不少購房者都對該區域認知比較模糊，存疑頗多。

那么，北城樓市到底還有沒有發展突破？房價如何？有沒有樓盤值得入手？今天，我們就來具體考察北城樓市的一些情況。

NO.1 | 壹

政務芯，城市外拓將來

從區位來看，北城即為長豐縣靠近合肥市區的部分縣域。提起長豐，不少人印象中還是“縣域老三”、“北城更北”。但近年來，長豐已經有所改變。隨著城市發展進程加快，區域外拓加速，政策對長豐也有所傾斜。

北城辦板塊獨家航拍

十四五規劃提到：大力推動長豐與市區一體化發展，謀劃推進縣改區，按照中等城市標準，提升長豐縣城的承載能力，致力打造為市域副中心。

可見，長豐縣的發展已經有了一定的突破。反觀縣域內近市區的三大主力板塊：北城辦、崗集、雙鳳，各具特色。

1、北城辦板塊

北城辦板塊，不遠處就是雙墩鎮政府中心，附近配套多為在建，有不少工程已經封頂，即將步入裝修階段。

有鎮政府加持，以及科創北城、中國聲谷雙鳳基地、北城創新創業中心等為其增色，北城辦板塊的樓市發展，明顯要比其他兩板塊更為迅速。

北城辦板塊獨家航拍

總體來說，北城辦比其他兩個板塊熱度更高，配套更為完善。商業、教育、交通、醫療、科研等全面開花，板塊前景可期。

目前，板塊內已有多家品牌房企入駐，包括旭輝、文一、金科等。當然，目前其配套兌現尚需一段時間，看中預期的購房者可以考慮。

2、雙鳳湖板塊

雙鳳湖板塊，地如其名。雙鳳湖水域面積5000畝，板塊內元一高爾夫球場占地2000畝，親水公園占地200畝；“天然氧吧”名副其實，板塊生態資源尤為出色。

北城辦板塊獨家拍攝

從區位來看，板塊位于“五湖連珠”腹地，距離北城核心區較近，共享北城核心區的配套資源。其代表樓盤，奧青城，均價1.07萬/㎡，目前還有高層在售。

3、崗集板塊

崗集板塊是2016年以后形成的新興板塊，較北城核心區離市區更近。崗集與四里河板塊接壤，受廬陽區規劃利好及配套輻射，承接了廬陽部分外溢購房需求。

目前區域內配套比較成熟，相對北城多數住宅、配套在建的情況，崗集的人氣更旺盛。

NO.2 | 貳

均價1.1萬，區域核心樓盤正面“剛”

放眼長豐，縣域“寵兒”無疑是北城政務核心區。目前，區域內在售樓盤不少，其中華地學府公園和華宇林泉雅舍這兩家今年開盤，比較有代表性。接下來，我們就讓兩盤正面pk一下。

區位圖

首先是華地。華地學府公園位于長豐縣阜陽北路與夢蝶路交口，1月30日首開有1#樓、7#樓、8#樓，約214套房源。最新動態！據現場工作人員介紹，首開房源已所剩不多，且最近有加推計劃，但暫未確定樓棟。

項目總規劃有23棟高層、小高層、低密度多層，約1448戶，戶型建面約84-103㎡，均價約10500元/㎡，容積率2.0，綠化率40%。

學府公園沙盤圖

2020年7月23日，華地以714萬元/畝競得長豐縣CF202011號居住用地，住宅樓面價5354元/㎡，溢價率12.62%。社區內部配備有幼兒園、自建約1.1萬㎡學府公園等。

其次是華宇。作為華宇進駐合肥4年后的第一個獨立操盤項目，林泉雅舍一直廣受關注。據置業顧問介紹，華宇臨泉雅舍即將加推5#樓，目前已經開始認籌。此前，項目于1月24日首開的1#樓、8#樓、11#樓三棟，約200余套房源已基本售罄。

林泉雅舍區位圖

項目位于雙墩鎮譙城路以東、渦河西路以北，規劃有9棟（18F-20F）高層，10棟（11F）小高層，戶型建面約86-108㎡，均價約11200元/㎡，容積率2.0，綠化率40%。

林泉雅舍沙盤圖

2020年7月23日，華宇以成交單價705萬元/畝競得長豐縣CF202012居住用地，樓面價5287元/㎡，溢價率11%。社區內部，項目規劃有社區商業中心、公園、15班制幼兒園等。

1. 區位配套

兩盤均屬于北城辦板塊，地理位置相距不足1公里，配套基本共享，且多為在建狀態。社區內部，兩盤都規劃有幼兒園、公園等。

外部配套方面，交通上緊鄰地鐵8號線龍湖北路站、北城高鐵站，周邊有阜陽北路高架、繞城高速、蒙城北路等。

樓盤周邊環境圖

教育規劃有約3所幼兒園、2所小學及1所中學等；商業有泰和街、中環城商業、北城世紀金源商業區、北城萬達廣場以及其它規劃商業用地等；醫療有省立醫院北區等，公園有幸福公園、公園等。

就區位配套來說，兩盤基本一致，不分上下。

2. 產品設計

產品來看，兩盤均以剛需戶型為主。華地建面約84-103㎡，華宇建面約86-108㎡；華宇戶型整體建面更大。

學府公園建面約93㎡戶型圖

以兩盤都有的建面約93㎡戶型為例，兩盤均為封閉陽臺，衛生間干濕分離。華地設計為南北通透、三室兩廳兩衛，三開間朝南，主臥套房設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺位于戶型中軸上。

華宇則設計為動靜分離、三室兩廳一衛，廚房、餐廳、客廳、陽臺整體位于戶型右側。

林泉雅舍建面約93㎡戶型圖

價格方面，華地以10500元/㎡的均價完勝華宇。

3. 品牌物業

華地集團成立于2004年，由新華（合肥）控股，深耕長三角，在合肥已有10個以上項目，體系比較成熟，具備國家房地產開發及物業管理雙一級資質。

華宇是外地企業，成立年頭雖早，但資質不如華地，入駐合肥僅4年左右。

且在林泉雅舍項目之前，華宇一直以合作開發的模式，依附于品牌“大佬”，與旭輝、禹洲、信達、中梁等大牌房企聯合操盤，華宇林泉雅舍正是華宇在合肥的第一個“獨家”項目。

華宇往期項目圖

目前，華宇合作開發的模式首次被打破，其項目口碑如何，只能看林泉雅舍的交付。

NO.3 | 叁

新房＆二手房房價

目前，北城的新房均價在1.2-1.4萬/㎡，首付2.5成，不限購。土地供應方面，下月北城還有4宗地塊待出讓。其中，2宗位于雙鳳經開區，2宗位于雙墩鎮。

圖源土地市場網

從市場來看，區域內土地供應充足，庫存去化穩定，在售樓盤不少，如港龍旭輝城市江來，均價12999元/㎡；文一錦門桃李，均價12600元/㎡；保利時代，均價14599元/㎡；錦華雅居，均價13395元/㎡等。

圖源鏈家

根據鏈家數據，北城二手房約1萬/㎡，在售房源5494套，最近三個月成交房源348套；如頤徽苑，均價10591元/㎡。

上述可見，北城房產市場運行狀況良好，不存在倒掛現象，但新房、二手房價差小，越靠近市區的樓盤價格越貴。

圖源鏈家

尤其是部分靠近市區的二手樓盤，與遠市區新盤價格相當，像頤徽苑、瑞徽苑等，二手均價基本在1.05萬/㎡左右；與新開的華地學府公園均價相差無幾。

NO.4 | 肆

結語

相對合肥其他區域來說，北城還是略顯“偏遠”，區域內配套也多為在建。如果是看好預期，購房者可以考慮。但如果是即買即住，那北城就不太適合。

市區還有新站、瑤海；縣域還有肥西、肥東可選。北城發展雖然也不錯，但就價格來看，同價位也可選擇部分距離市區更近的二手房。特別是看中當下實際情況的剛需自住買房者，市區的性價比更高。

回到文章開頭的問題，區域內哪些樓盤值得入手？我想這個問題沒有一個肯定的答案。每個人的買房需求都不可同一而論。

想要入手一個“值得”的樓盤，首先要區域選擇開始，然后是樓盤開發商、房子大小、周邊情況、價格多少……每一步都要仔細而謹慎。

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