春天，遇見最好的7km2濱河文化生態區
聽著3年前別人推薦《最美的期待》，一直在想一個問題，只要是有點情懷，有點理想的的規模品牌開發商都應該有過這樣一個夢想： 在核心城區，弄2000畝容積率3.0以下的土地，做一個新城。
注意重點：
核心詞1：容積率3.0。對于鄭州容積率在5.0以上的大部分城改項目，算不上宜居城邦。
核心詞2：2000畝。規模太小，只夠蓋幾棟房子，怎能理想生活的城邦？
核心詞3：在核心城區。對于鄭州，必須在4環內，否則就是遠郊大盤了。
【1】悄然出世
核心區、3.0、2000畝，三個詞看似簡單卻難度極大。
北龍湖龍背在三環外，四環內，2000畝需要600億。濱河國際城，三環外，四環內，2000畝需要3000億。而市區內，偶爾有一些規模上千畝的大盤，因為是密度極高的城中村改造，其整體容積率也在5.0以上，大多以純剛需盤入市。
而在鄭州西三環和西四環之間，有一個片區，區域整體面積2000畝以上，區域整體容積率3.0以下，統一規劃，統一建設，統一開發，未來還有可能統一運營，這個片區被政府命名為“濱河文化生態區”。
它和濱河國際新城相比，有3個一樣和1個不一樣。
三個一樣：1、同處三環四環之間。2、有一定規模體量。3、統一設計規劃。
三個不一樣：濱河新城的由中建統一規劃，然后出讓給很多不同的開發商開發，而這個片區則是由一個開發商統一規劃，還是由一個開發商統一開發。
它就是“濱河生態文化區”。
上圖：濱河生態文化區的位置
以前這個名字并不熟悉，而未來這個名字一定和濱河新城一樣如雷貫耳。
【2】鼎足之勢
濱河生態文化區的出現將改變高新區的居住格局。
我們知道，未來保值的房產基本可以概括為一面一點，一面是指規劃設計起點高的新區，一個點是指普通城區里的頂級高端產品。所以，東區和經開區最熱的是北龍湖和濱河國際新城。在高新區，也是如此。
目前比較熱的是城市一級開發項目雙湖科技城片區和西南的西流湖北段片區。看三個片區的特點：
1、西流湖北段片區，總開發容量約150萬㎡。片區的優勢是環境和區位：西流湖景區改造即將完成，區域環境十分優良，靠近主城區，配套優勢十分明顯。但弱勢也很明顯，片區總容量小，老城區改造難度相對較大。
2、雙湖科技城片區，總開發容量約270萬㎡。片區優勢是規劃和運營：統一規劃統一設計，有湖有公園，弱勢是位于四環外。
3、 濱河生態文化區片區，總開發容量約350萬㎡。片區優勢就是均好性，兼具雙湖和西流湖的優勢，位置較好，統一規劃，環境較好等。
總體如下：
上圖：三大片區位置關系圖
從上圖可以看出，這三個片區包圍了高新老城區，形成鼎足之勢，而未來，這三大片區也是高新區住宅供應的主力區域。
【3】喜出望外
對比三大區域，我們可以看出，后來者 濱河生態區，對于高新區置業者來說，是橫空出世的一個新片區，我們從多維度來看。
定位上：
濱河生態區是搭配旅游產業+文化產業而生的純粹居住區，這里的漢文化遺址和小雙橋遺址都是古文化的傳承地，而這些傳承地未來都將建設成遺址公園。相比之下，雙湖科技城市依托科技產業的居住區，而西流湖北區同樣是依靠周邊高新產業的片區。
快速交通上：
濱河生態區是連霍高速+西四環+西三環的3條快速通道，相比之下，雙湖科技城是西四環+繞城高速2條快速通道，西流湖是西三環+農業高架2條快速通道。
公共交通上：
公共交通的發達程度是一個地區文明程度的體現，而 濱河生態區在公共交通的打造上走在了前面。上月，區域的康橋九溪天悅城市公交樞紐站簽約儀式在高新區長椿路開元路舉行。這個城市公交樞紐場的開通，為高新區西北片區公交發展提供有力支撐。 不僅如此，鄭州地鐵1號線也將向北延伸，并在 濱河生態區片區內規劃設有紀公廟站（站點位于長椿路與開元路路口）。
和高新區的融合上：
我們知道，高新區沿科學大道二側以及科學大道以北部分是高新區的精華，而 濱河生態區和北部片區基本更像一個整體，隨著連霍高速諸多通道的貫穿，其將和高新區老城核心區實現零距離連接。
統一規劃上：
在規劃上， 濱河生態區屬于大統一規劃+小統一開發，所謂大統一規劃就是區域的整體規劃統一進行，北龍湖、濱河新城、雙湖科技城都是如此，而小統一開發就難了，北龍湖、濱河、雙湖都是將土地在二級市場賣給不同的開發商開發，而 濱河生態區則是由同一個開發商完成。
品牌上：
和雙湖科技城的多品牌以及西流湖的弱品牌相比， 濱河生態區則由本地的康橋集團統一開發，實現了二級開發的品牌統一。
教育上：
濱河生態區區域內統一規劃了16所中小學，值得一提的是鄭州新加坡國際學校在近期落地片區。 該學校地點擬定于落櫻街以南，雪松路以西，濱河路以南，胡楊路以東區域，學校主要包括完全小學、初級中學、高級中學這三個階段教育，共開設132個班，其中完全小學設置40班（每班25人），初級中學設置32個班（每班25人），高級中學設置60班（每班25人）。
文化氛圍上：
在文化氛圍上， 濱河生態區是上下逢源，南部是現代教育文化，鄭州大學、解放軍信息工程大學、河南工業大學和片區是一路之隔，而項目北部則是古文化遺址，漢文化遺址公園規模龐大，鄭州市區罕見。
綠化配套上：
2020年，高新片區要重點打造兩個遺址生態文化公園。一個是后莊王遺址生態文化公園，另一個是小雙橋遺址生態文化公園。而后者則正位于 濱河生態區的核心位置 ，與康橋九溪天悅項目首期一路之隔。
小雙橋遺址文化公園面積約144萬平方米（2160畝），投資額32668萬元。
小雙橋遺址是一處大型商代都邑遺址，年代相當于商代中期較早階段。小雙橋遺址的發現與發掘，拉近了鄭州商城早商文化和殷墟晚商文化的距離，在一定程度上填補了商代中期考古研究的空白。2006年公布為第六批全國重點文物保護單位。計劃6月底前，完成全部建設相關手續辦理并進場施工，2021年底前建成開園。
開發深度上：
目前雙湖科技和西流湖北區片區都進入中后期，而 濱河生態區則剛剛起步，價值初顯。
【4】扛把子
何為濱河生態文化區？“濱河”是指濱臨索須河，擁有3000畝的索須河濱河公園及滎澤湖公園。“文化”則是由于這里有豐富的歷史遺跡，后莊王遺址公園，冶鐵遺址公園和紀信廟遺址。以及片區北側的“滎澤古城”，這是以世界文化遺產-古滎大運河為核心打造的國家5A級文化生態旅游區。
濱河+文化，就是7平方公里的濱河生態文化區！由于高起點的規劃和獨特的生態資源優勢，濱河文化生態區被業內譽為“西區的北龍湖”、北區的“濱河國際新城”。
這個片區的扛把子樓盤是占地約2500畝康橋九溪天悅。
項目3公里范圍之內，匯聚鄭州外國語中學、鄭州楓楊外國語、鄭州大學、信息工程大學等一流學府，教育資源十分豐富。據悉，區域內未來規劃配備16所公立學校，其中包含9所公立小學、7所公立中學，以及自建康橋幼兒園。項目首期地塊占地約125畝，共有11棟20-27層的高層組成，建筑密度僅13.83%，容積率約2.49，綠化率約45%。
相比鄭州的東南西北四個方向，除了東區之外，高新區是比較幸運的，不但過去20年整體規劃和布局不錯，而且未來更具潛力。伴隨著區域配套的快速落地， 濱河文化生態區“喜出望外”式的出現，給了高新區，鄭州市，甚至河南省的人群置業一個更好的選擇。
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