評測丨凱利汽車歡樂廣場空港經濟區商旅綜合體 現房在售 毛坯交付
項目概述：
??凱利汽車歡樂廣場為空港經濟區商旅綜合體，住宅建面約89-136㎡現房在售，毛坯交付。
適合人群：
??在售2-4室戶型，總價約90-148萬元/套，支持省市公積金貸款，適合剛需及剛改購房群體。
地段描述：
??空港經濟區 陽明灘大道旁
區域概述：
??道里區位于哈爾濱西北部，是哈爾濱市的商貿、金融、旅游、文化中心。根據市政府規劃，道里區已確定“東部大提升、西部大開發”的發展戰略，打造“高端現代服務業承載區、臨空經濟核心區、文化旅游引領區、新型城鎮化示范區、幸福和諧首善區”。
??道里區還匯集了中央大街、防洪紀念塔、索菲亞教堂等著名城市景點及其周邊繁華商圈，群力新區王府井、銀泰城、群力遠大等各大商圈，豐富旅游及商業形態匯集于此。
??依托于松花江、長嶺湖、太平湖及斯大林公園等生態資源，人文和自然景觀豐富。憑借主城區稀缺的生態優勢，借助群力新區發展的東風，觀江房、湖景房及大平層等高端住宅產品拔地而起，讓道里區成為眾多改善購房群體的聚集地。
??根據樂居網站顯示，道里區在售新盤均價約13452元㎡，房價領先其他區域。如今華潤、保利、中海、招商、萬科、旭輝、融創等品牌房企陸續入駐，道里區也成為哈爾濱市去化較好的區域之一。
板塊概述：
??凱利汽車歡樂廣場地處哈爾濱臨空經濟區。根據《哈爾濱臨空經濟區發展規劃（2019-2035年）》顯示，規劃范圍包括道里區太平鎮、新農鎮等部分區域，規劃面積170㎡公里。臨空經濟區的建設將充分利用機場、道路、生態景觀資源，發揮國際航空樞紐帶動作用，吸引產業資源要素集聚。最終建成集航空總部、綜合辦公、國際居住、特色購物為一體的經濟特區。
??根據規劃顯示，臨空經濟區將建設連接機場與江南主城區的空港—哈西站智軌線；連接機場與哈爾濱新區江北一體化發展區的空港—新區輕軌線，構建成智軌+輕軌+高速公路+機場相融合的完善綜合交通體系。
??目前，臨空經濟區正處于開發建設階段，僅有3個新盤在售，分別為大型商業綜合體及改善型別墅項目。2021年9月30日，掛牌出讓一宗二類居住用地兼容商業設施用地，占地面積約73907.7㎡，未來該區域將再添大型商業配套及住宅，優化區域居住功能。
特色描述：
??商旅綜合體 涵蓋多種業態
產品特色概述：
??凱利汽車歡樂廣場總占地面積約118000㎡，總建筑面積約340000㎡，容積率為2.85，綠化率約38%。項目由凱利·茂、凱利·匯及凱利·悅三大板塊組成。其中凱利·悅由7棟高層住宅組成，在售建面約89-136㎡兩室至四室戶型，一梯兩戶，人車分流，車位配比1:0.75。項目2-6號樓已進戶，1、7號樓預計今年12月進戶。現房在售，毛坯交付。
??凱利·茂融合汽車城、汽車博物館、購物中心等，凱利·匯包含星級酒店、主題湯泉、凱利·家生活等業態。以汽車文化為背景，以汽車元素為核心，打造商旅綜合體。凱利汽車歡樂廣場為業主打造集運動、休閑、娛樂、購物等業態為一體的便利服務。
戶型亮點：
??戶戶南北通透 空間利用率高
樓盤戶型：
??B2建筑面積86.21-93.97㎡
戶型描述：
??凱利汽車歡樂廣場建面約86.21-93.97㎡兩室兩廳一衛戶型，經典兩室明廳，南北通透，采光通風俱佳。一進門即是廚房，廚房方正格局，明廚設計，便于通風。U型操作臺面，還可預留出冰箱擺放位置，雖然空間有限，但兩個人同時操作也互不影響。
??餐廳緊鄰廚房，餐廚客動線合理。餐廳連通客廳，中間預留出了充足的行動空間。南向客廳配備景觀陽臺，增加室內儲物空間的同時還可增加觀景效果。
??南北雙臥布局，尺度適中，可容納衣柜床頭柜等家居，收納性較好。北向臥室可用作兒童房，擺放單人床及書桌空間剛好，不會顯得擁擠。
??兩個臥室緊鄰衛生間，使用較為便捷，衛生間空間大小合理，可容納淋浴室，干濕分離設計，不足之處是沒有窗戶，通風性較差。
樓盤戶型：
??D3戶型
戶型描述：
??凱利汽車歡樂廣場建面約117.2㎡三室兩廳兩衛戶型，三開間朝南、南北通透，南向大面寬客廳，空氣流通性好。客餐廳一體式設計，有效擴大居家日常生活場，為住戶創造了更大的自由活動空間。
??廚房明窗設計，與餐廳客廳相連。U型臺面設計，并預留出冰箱的擺放位置，實現空間利用率與便利度最大化。
??主臥套房設計，自帶獨立衛浴，私密清潔。南向景觀大窗，使得整個空間的視覺延伸，盡情欣賞窗外園林景觀。
??整體來說，該戶型動靜劃分明顯。廚房、餐廳、客廳在一條動線上，三間臥室緊鄰客衛，客衛還可打造三段式干濕分離設計。整體空間利用率較高。
出行描述：
??緊鄰機場高速 交通暢達
公共交通：
??項目設凱利汽車歡樂廣場公交站，140路、201路途經此處；距離項目約600米范圍左右還有完達山公司站、海寧皮革廠站、王家店站等多座公交站臺，涵蓋57路、90路、131路、335路等公交線路，可直達哈西商圈、國潤家飾城、醫大二院、會展中心、群力王府井商圈、會展中心等熱門場所。
自駕：
??凱利汽車歡樂廣場位于機場高速與陽明灘大道交匯處，從項目出發沿機場高速行駛約23公里即可抵達哈爾濱太平國際機場；沿陽城鄉路高架橋向東行駛約3公里到達麗江路，沿麗江路向南行駛約1.3公里即可抵達哈爾濱西站，道路交通暢達。
配套描述：
??生活配套豐富 鄰近繁華商圈
教育配套：
??凱利汽車歡樂廣場距離群力實驗第四小學約2.2公里。3公里范圍左右涵蓋九年一貫制哈爾濱東湖路學校、東明小學校、哈三中（群力校區）等教育配套。
醫療配套：
??凱利汽車歡樂廣場鄰近哈爾濱市中醫醫院（異地新建項目），目前已進入內部施工和裝修階段，預計2021年12月份交付。項目距離北大荒總醫院約2.8公里，距離黑龍江中醫藥大學附屬第四醫院（群力分院）約5.2公里；距離道里區人民醫院約5.4公里。
公園配套：
??凱利汽車歡樂廣場距離群力健康生態園約1.3公里，廣瀚公園約1.8公里；4公里范圍內涵蓋群力國家城市濕地公園、雨陽公園。
其他配套：
??凱利汽車歡樂廣場距離海寧皮革城約785米；4公里范圍左右涵蓋紅星美凱龍、哈西商圈、銀泰城商圈，距離麥德龍、迪卡儂(埃德蒙頓店)約5.4公里，凱德廣場（埃德蒙頓路店）約6.3公里。除此之外，項目自建大型購物中心、汽車城、汽車博物館、星級酒店、主題湯泉等配套，商業配套豐富。
價格描述：
??總價90萬元起 價格較親民
價格現狀：
??凱利汽車歡樂廣場在售建面約89-136㎡兩至四居，毛坯交付。參考價格約9188元/㎡起，首付15萬起，總價約90-148萬元，支持省市公積金貸款，產品定位剛需購房群體。
??項目地處道里區臨空經濟區，該地區僅有3個新盤在售，均價約9000元/㎡-16500元/㎡不等，根據案場指導價格分析，其售賣價格較為親民。二手房方面，項目周邊多為4S店、物流園、研究院等產業聚集地，周邊暫無已入住小區。
價格潛力：
??凱利汽車歡樂廣場地處臨空經濟區，項目自身規劃汽車城、汽車博物館、購物中心、星級酒店、主題湯泉、凱利·家生活等豐富業態。隨著臨空經濟區綜合交通體系不斷完善，充分發揮國際航空樞紐帶動作用，該項目未來有較大的增值空間。
項目亮點：
??以汽車元素為核心
??項目融合汽車城、汽車博物館、購物中心等業態，以汽車文化為背景，以汽車元素為核心打造的商旅綜合體。
??戶型得房率高
??項目在售建面區間約89-136㎡兩至四居，戶型方正，戶戶南北通透，得房率高。
??高性價比
??項目現房在售，首付15萬起，同板塊價格相對較低，同期新房可選較少，具有一定潛力，適合剛需購房群體。
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文章來源:樂居買房
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