地鐵9號線要來了?開福北蘇托垸、關公湖等4片區齊曝光!市中心還有優質宅地!
9月27日，2021年長沙市重大項目集中開竣工活動（開福區分會場）在長沙金霞經濟開發區依訊諾康復器材研發生產基地項目現場舉行，22個項目集中開竣工，總投資約106.43億。
近年來，開福區正在花重金打造城北的有望升級為城市副中心的金霞片區，一批重大項目正在落地，蘇托垸片區、白霞片區、關公湖片區也已啟動規劃。同時，開福區位于市中心的黃興北路片區、芙蓉路片區等多個片區，開發、招商工作也正在如火如荼地進行。
蘇托垸片區
蘇托垸片區位于開福區北邊，北至楚家湖路、星沙聯絡線，東西南側均至撈刀河位置，總面積約20777畝。主要以新能源、綠色建設、環境治理等行業為主，引進科技研發、總部經濟等高附加值、有引領性的企業類型，同時對該地塊進行“生態+文旅”的整體開發建設。
經市政府批準，已明確蘇托垸片區項目土地作為軌道交通建設儲備開發用地之一，開發總周期暫定為8年。
現在該區域的功能定位為集生態保育與都市活力于一體的復合型濕地公園社區、發展國際體育休閑與都市生態旅游的藍色產業集聚區、探索主城周邊農村居民就地市民化的“兩型”示范區，片區主要以濕地公園為主，布局居住和體育設施、文化設施用地。
從控規圖看上，居住商業用地主要集中在片區北側。
白霞片區
白霞片區位于金霞經開區東南部，規劃區域范圍東至長青路、西至中青路、南至星沙聯絡道、北至繞城高速。
項目用地總面積約6.40萬平方公里，修編后預計經營性用地為210.14公頃，其中居住用地151.12公頃，商業服務用地59.02公頃。片區周邊分布有消費電子類、倉儲物流、智能制造等產業聚集區。
7月15日，開福城投發布重磅消息宣布：開福城投集團啟動白霞片區策劃及規劃設計！去年6月，開福區方面曾透露，白霞片區的大星村和白霞村已啟動拆遷。
片區位于二三環之間，規劃有大量的居住用地。
關公湖片區
關公湖片區位于金霞經開區青竹湖片區，東至中青路、西至青竹湖湘一學校和開福大道東線、南至繞城高速、北至青竹湖，總面積約387.9公頃，具有打造城市高端商務服務區的先天優勢，是進行產城融合發展、提升區域城市功能的首選之地。
該片區規劃的經營性用地140公頃，其中居住用地86公頃，商業服務用地54公頃。該片區規劃為商業和住宅用地，商住比科學，交通優勢明顯，周邊教育、休閑資源完善，峰景秀麗，具有良好的開發前景。適合于酒店、行政辦公、大型商場及住宅型產業入駐。
中間黃色線路為規劃中的9號線
關公湖片區最大的優勢，小編認為是規劃中的地鐵9號從片區中間經過，無疑是重磅利好！
長沙金霞產業集聚區
長沙金霞產業集聚區位于長沙主城區開福區，規劃總面積10.23平方公里，主要面向以數碼終端、可穿戴設備、超精密加工、第三代半導體為主的消費類電子產業及高端醫療器械產業和航天裝備、航空動力為主的航空航天產業，擬建設一個世界級消費類電子終端產品及裝備研發、制造基地，打造一個布局合理、功能齊全、宜居宜業、產城融合的現代化產業新城。
聚集區可提供招商的用地面積約5605畝，其中工業用地約3408畝，商住用地約2197畝。從控規圖上看，主要也是棕色的工業用地。
黃興北路片區
黃興北路片區項目位于由芙蓉中路、五一大道、湘江河瀏陽河圍合的長沙中心主城區域內，總面積約3.2平方公里，占據長沙主城區核心位置，是不可多得的城市價值熱土。該片區將代表長沙主城的城市之“心”和驅動長沙經濟發展的城市之“芯”，成為長沙文化商業的城市名片區域。
目前，片區內文昌閣周邊的青熙中心項目、萬科瑧灣匯項目即將上市，目前有待開發的商業地塊有6宗，住宅地塊僅剩2宗：
開福寺S1商住地，47.7畝，容積率8.7，建筑限高260米，商住比84:16。 華盛新外灘北側的S10-2商住地塊，56.37畝，容積率8.0，建筑限高240米，商住比68:32。綜合之前信息分析，S10-2地塊未來可能引入華商總部經濟項目。
芙蓉路片區
芙蓉路金融生態區東至東風路，西至芙蓉中路，北至三一大道，南至體育館路，規劃面積1828畝。位于城市核心區芙蓉路CBD，擁有金融產業的基礎優勢及規劃優勢。享有長沙核心城區教育、醫療、商業等城市頂級配置。坐擁烈士公園、省博物館、古開福寺、三館一廳等城市人文、景觀資源。
最新信息顯示，片區內目前有4個地塊招商，分別是潘家坪地塊、下大垅地塊、三維地塊、喜鵲橋地塊，其中只有三維地塊是商住地，37.38畝，容積率3.3，商住比3:7。
從地塊指標看，三維地塊還是值得期待，它南側是限價14800元/㎡的城發恒偉東風映1897，這是長沙首宗限價14800的地塊，每次開盤開一棟，每次日光，目前已經清盤。
其實，這個片區里還有一宗住宅用地，是長沙目前限價最高的地塊——火車北站片區的汽電地塊一期，住宅用地，樓面價8623元/㎡，住宅毛坯限價15500元/㎡。
開福城投今年4月發布消息稱，該地塊已完成拆遷并通過長沙市土委會，確定近期推出。
開福區官網這次9月份最新公布的芙蓉路片區地塊招商信息，并沒有列入限價15500的汽電地塊，啥原因？
芙蓉路片區的其余三宗地均是商業商務用地。業界預計阿里巴巴湖南總部將入駐芙蓉路樓宇宙群，大概率就是這三宗商業地塊三選一，你認為是哪個地塊？
潮宗街歷史文化街區，北至營盤路，南至中山路，西至湘江大道，東至黃興北路。面積約10.2萬平方米，業態定位為是一個片區，包括北正街“老字號小吃街”、福慶街“有機更新示范街”、連升街“創意設計集中區”等區域。當前完成招商面積7.5萬平方米，招商率74%，街區商業氛圍基本成型。
潮宗街歷史文化街區系長沙1982年首保首批歷史文化名城時劃定的兩大歷史文化街區之一，內有潮宗街基督教真耶穌教會堂、金九活動舊址、國民旅社等省市級文保單位12處、一般不可移動文物點2處和50多處傳統風貌建筑，保存著長沙最古老的麻石古街，湘雅醫學院前身湘雅醫學專門學校、毛澤東創辦的文化書社、抗日戰爭時期的防空洞均誕生或建于此，是老長沙的文脈和傳承所在。
潮宗街歷史文化街區擬整體招商引入一家有實力、有經驗、有影響力、有情懷的商業運營管理公司，由其對街區的品牌包裝、商業運營、活動策劃、運營管理、場景打造、文化主題植入等各版塊進行全方位運營管理。
長沙銀行原辦公樓
長沙銀行原辦公樓項目包含辦公樓招商項目和芙蓉中路433號地塊項目。
項目位于開福區芙蓉中路一段，長沙金融生態區核心位置，屬于“長沙華爾街”的地標項目，距離五一商圈約1.5公里，周邊有芙蓉中路、體育館路、營盤東路等城市交通主干道，距地鐵1號線文昌閣站、培元橋站直線距離約1.2公里。周邊有多趟公交線路途經，更有湘雅醫院、長沙市一中、泊富廣場，新湖南大廈等城市地標近在咫尺，商氣、人氣、城市地段價值冠絕全城。
長沙銀行原辦公樓占地面積1567.01平方米，建筑設計精美，結構優良，總建筑面積約2.45萬平方米，地上28層，地下2層，誠邀優質企業入駐打造企業總部、精品上班、精品酒店等業態。
433號地塊，位于長沙銀行原辦公樓后面，總用地面積7.94畝，凈用地面積6.9畝，商務用地，容積率9.0，適合金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公的入駐。
清水塘片區城市更新
清水塘片區項目似乎城市更新包裝項目，位于芙蓉中路、營盤路、清水套路和八一路合圍區域，總用地面積約185畝。可用于拆除重建用地，位于沿芙蓉中路沿線，總用地面積約30.15畝，凈用地約23.1畝，公共綠地約3.41畝。
該宗地適合建設教育綜合體，引入社會各類教育資源，開展線上線下，戶外戶內，素質教育與基礎教育結合的創新教育業態。
小結
總體看來，開福區在主城區的多個熱門片區，位置優越，配套成熟，比如開福寺S1、文昌閣S10-2、東風路三維地塊，都是商住地，尤其是三維地塊，容積率較低，未來的住宅產品，很可能會產生爆款。
開福北的大金霞片區，未來有望升格為城市副中心（目前開福區的招商信息已明確說這就是副中心），前景可期。保利1094地塊住宅項目已經取證，即將入市，蘇托垸已明確作為軌道交通建設的儲備開發用地，未來很可能由軌交集團主導開發，關公湖、白霞片區的開發即將啟動。
開福北的這四大片區，蘇托垸的位置最好，白霞片區也不錯，繞城高速以北的關公湖及金霞產業聚集區，現在來看位置還是比較偏，未來若想成為爆款，需要地鐵9號線這個最直接的導火索。
最新消息顯示，9號線和8號線都已批長沙市新一輪軌道線網修編方案中的線路，目前該兩線均處于規劃階段。9號線北段從金霞組團北向南途經規劃彭家巷路、雙河路、開福大道、濱河南路。剛好串聯起關公湖片區、白霞、蘇托垸片區。
一切，拭目以待吧。
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