城市更新 ①:留下老城記憶,讓新潮與繁華共生
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湘江北上，不舍晝夜。
一座座欲與天公試比高的建筑拔地而起，豐滿著城市的天際線，代表著長沙城熠熠生輝的現在；而那些見證城市風云變幻的舊宅老巷，經過歲月的磨礪，褪去往日榮光，黯然失色。
如何讓老城煥新，與新城有機融合？是擺在城市發展面前的一道命題。
長房集團自 2005 年起就本著“保護長沙建筑歷史文脈”為己任的責任心與使命感，承擔了長沙首批 23 處歷史舊宅改造修復建設工程，讓程潛公館、民國旅社、馬益順巷等歷史古建重煥新生，再起芳華。
這是一座延續著 3000 年古韻的城市，那些深埋于時光里的青磚檐角，可以見證。
南門到北門，七里又三分。從太平街到白果園，從潮宗街到西園北里……一條條老街，是城市的歷史記憶，也是城市的文化根脈，而散落在老街巷中的歷史舊宅便是潛藏在這城市中的珍寶，承載著長沙的歷史文化。
?觀音井35號（修繕后）
2005 年，長房集團成立長沙歷史舊宅改造工程指揮部，扎根城市文化生命的深處，修繕保護城市歷史舊宅，致力保存長沙這座城市的珍貴文化遺產。
梓園民國戲樓、九如里公館群、馬益順巷公館群、白果園程潛公館、上胡家花園 2 號公館……這些長沙人熟知的老建筑，歷經歲月的洗禮而盡顯滄桑。如何讓傳承著文化基因的老建筑，同現代生活融為一體，來展現老建筑的時代價值？
長房集團落實市委市政府相關工作要求，按照“留、改、拆、補”的工作思路，將“留”擺在首位，利用自身的豐富經驗和工匠精神，為它們“量身定制”改造方案，讓見證著城市記憶的老建筑涅槃重生。
華燈初上，閃著光芒的時尚 MALL 與城墻腳下的老街古巷時光交錯。長房人用矢志不渝的初心，讓城市更加生動。
從人流如織的黃興廣場地鐵站 2 號口出來，朝豐泉古井社區白果園方向走約二百米，遇一流水涼亭止步，一幢紅磚墻青瓦檐的復式民國風建筑映入眼簾，這便是程潛公館。
? 程潛公館（修繕前后）
它，隱于五一商圈的鬧市之中，卻見證了湖南和平解放的歷史風云，成為一座沉靜而莊重的豐碑。
作為具有較高歷史價值的程潛公館，長房集團秉承“修舊如舊”的修繕原則， 使得建筑外觀、結構、內飾基本保留或仿照了老公館原有設計，讓公館原貌得以基本保留。紅磚青瓦的質樸外觀，小巧雅致的青磚天井，厚重樸素的木質樓梯…… 似乎能穿越時光看到在那戰火紛飛的煙火歲月，曾經小樓里的笑語歡聲，主人程潛的戎馬生涯。
修繕完成后，長房集團又與市區兩級文化部門以及程潛將軍后人一道，將公館改造成湖南和平解放史事陳列館，并對社會免費開放。
?程潛公館（修繕后）
在距離程潛公館一公里左右的潮宗街內，有一條古樸的巷弄，巷口的牌坊上， 寫著“梓園巷”三個大字。梓園巷 6 號，有一座長沙保存最好的民國四合院。它由清末布政使銜道員張自牧所建，是他的私人住宅，稱作“絮園”，距今已有一百多年的歷史。
民國時，因張氏家族沒落，宅園被改成了旅社。園內還有一座戲樓，為長沙城內唯一一座。后來，這座民國四合院使用性質不斷發生變化，曾經居住在這里的居民，為滿足生活需要進行了一系列搭建和改建，致使平面布局和建筑結構都遭到不同程度的破壞。居住在附近的杜奶奶說：“70 年前，這里可洋氣啦！這里對我們老人來說是個充滿回憶的地方。”
?民國旅社（修繕后）
賦予其新的時代蓬勃生命力，是擺在城市有機更新面前的任務與要求。經由長房集團專業團隊改造，現在的民國旅社戲樓，保護性地恢復了其清末民初時期的歷史風貌。
近年來，長房集團結合直管公房提質改造工作，共督導下屬恒興、恒隆資產公司完成了60余處歷史舊宅改造修繕工作，以及多個片區歷史文化價值公館群和歷史建筑的修繕，反復推敲改造方案的設計與細節，用具有老長沙原味風貌的街巷、實物建筑，讓當代看見熠熠生輝的歷史風韻，讓建筑重新綻放人文光彩。
? 西園北里老宅黃埔軍校同學會聯絡處（修繕后）
時間改變著一切。
一分鐘，等云開霧散，日照金山；一季秋，待稻谷飄香，大雁南飛。萬萬千千個日夜流轉，如何才能讓老城不老，青山常在，考驗著城市運營者的智慧。
本著建設更美生活的初心，長房集團彰顯國企本色，深入城市的老街巷， 踐行著舊城改造，老城更新的使命。
城市更新的進程推進之下，看，這是一座歷經滄海桑田依舊朝氣蓬勃的城市， 這是一座透著悠然韻味卻又歷久彌新的城市。潮宗街石板路旁溫潤的青苔，程潛公館內升騰的歲月崢嶸……新與舊互相交融、碰撞，新潮與繁華共生。
國企長房，以 17 年的堅守與責任，在川流不息的時光中，初心如昨，澄澈如初。
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