玖璽，旗忠別墅區，約9?5-154㎡低密產品，入市在即，展示間諜照曝光！
爆料！
再現純新盤，
玖璽
即將入市！
首批將推出洋房&疊加&合院
建面約95㎡洋房、
建面約128-132㎡疊加、
建面約151-154㎡合院，
效果圖
洋房戶型圖
非常典型的飛機戶型，約95平做到三房兩廳兩衛，三開間朝南+臥室皆帶飄窗+南北通透，室內采光和通風都非常棒。
主臥做了套房設計，帶獨立衛生間，方便主人使用；
客餐廚一體化，客廳連接陽臺，做到了南北通透；
該戶型面積適中，功能間布局較為合理，在有限的空間內兼顧實用性以及舒適度。
洋房樣板房照片
區域配套
玖璽位于閔行馬橋旗忠別墅區比較核心的位置，向南是綠城玫瑰園，向北是德威國際學校，東邊是御濤園、長島別墅，斜對面是旗忠高爾夫。
旗忠別墅區是上海僅有的三塊綜合容積率低于0.18的國際別墅區之一，由大型別墅群組成。上海僅存少量的容積率0.18以下超低密度居住用地中，大多數在馬橋旗忠別墅區。
綠城玫瑰園：0.18容積率，70%綠化率，3500-19000萬/套獨棟別墅；
中星紅廬：0.17容積率，70%綠化率，2300萬/套起獨棟別墅；
御濤園：0.17容積率，45%綠化率，1300-2500萬/套獨幢別墅。
實景圖
旗忠別墅區不僅擁有得天獨厚的自然景觀資源，更有高端的周邊配套。
自然景觀資源包括：
占地258畝的昆陽湖
占地1200畝的旗忠高爾夫球場
昆陽湖實景圖
旗忠高爾夫球場實景圖
旗忠的周邊配套走高端路線：
旗忠高爾夫球場：18洞標準高爾夫球場；
旗忠網球中心：占地約508畝，自2005年起即承辦了上海ATP1000大師賽；
養云安縵酒店：全球知名、中國第四家安縵酒店、歷時15年、耗資約33億落成，目前已正式開業；
高端教育：德威英國國際學校、斯代文森國際高中兩所貴族學校。針對國內生源的則是德威英國國際學校旗下的德閎學校，為小學至高中十二年制教育。
旗忠網球中心實景圖
比較遺憾的是，雖然區域內生活環境非常清幽，但生活氛圍不夠成熟，商業配套比較匱乏。
大型配套較少，目前周邊僅有在建的33萬方綜合體【仲聯商業廣場】，規劃有約10萬方的多元化商業配套，另外還有在建中的馬橋萬達廣場，未來兩大商業開業或將彌補區域內商業配套不足的問題。
仲聯商業廣場規劃圖
產品詳情
玖璽作為閔行馬橋旗忠板塊的一員，同樣是一個品質頗高的產品。項目容積率低至1.2，綠化率為35%，規劃有洋房、疊加、合院產品，可售房源共696套。
效果圖
項目總占地面積約8.4萬方，總建面約16.5萬方，整體規劃采用新中式風格，打造兼具海派韻味和典雅中式的建筑形象。
效果圖
項目規劃有8層洋房、4層疊加、3層合院，產品規劃有建面約95㎡洋房、128-132㎡疊加、約151-154㎡合院，首批將推出洋房&疊加產品。
據了解，項目未來將使用金地物業。
營銷中心實景圖如下
周邊房價
價格方面，我們可以參考周邊新房以及二手次新房價格。
一手房方面，項目周邊一手房以別墅產品為主，鮮少有住宅產品入市，目前在售的聯仲都悅匯、華府天地愉園。住宅產品有較遠些的禹洲府。
聯仲都悅匯：疊加別墅均價約5.3萬/平，總價1200萬起；
華府天地愉園：疊加別墅均價約5萬/平，總價約738萬起；
禹洲府：高層均價約4.6萬/平。
二手房方面，項目周邊二手房以獨棟別墅為主，均價在3.9-6.5萬/平，總價跨度非常大，基本千萬級起步，其中不乏上億房源。
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