鄭州知名爛尾樓變形記：沒水沒電被迫入住，業主花5年自救
在鄭州，提起利海托斯卡納三期(又稱綠洲花園)，很多人都會想起“爛尾樓”。但作為較早搬進爛尾樓的業主，劉浩(化名)等人已經在這個院里生活了5年。
5年來，爛尾小區從剛開始的黃土裸露到現在綠植遍地，從無水無電到一戶一表，從扛煤氣罐到用上天然氣……
看著小區一步步變化，劉浩覺得他們這些業主共同經歷了磨難。“患難見真情”，小區的鄰里關系也要比其他小區更加融洽，即使買了二套房，他也沒有搬走。
【突然的爛尾：開發商破產物業撤離】
想起8年前簽下購房合同的那一刻，劉浩說很不容易。
那時他租住在鄭州的都市村莊，為了擁有一套精裝房，湊夠了首付，在利海托斯卡納三期購買了一套10樓的房子。
隨后的8年，劉浩總結為一路心酸。剛簽訂合同時，房子的地基剛剛打好，他每隔一段時間總會過來看看進度。但樓房主體完工后，進度便幾乎停滯了。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
2014年底，利海集團鄭州多個項目爆出資金鏈斷裂問題，破產的傳聞不斷。“當時有村民在工地上一直守著，后來開發商資金鏈徹底斷了，售樓部的人都跑了。一開始大家想著利海這么大的公司不會這么快破產，結果……”劉浩欲言又止。
開發商破產，業主們無奈之下只好收房。此時，26、27、28三棟樓在一個院子，29號樓在一個院子。2016年10月左右，原本負責小區日常事務的物業公司，也撤離了。
【艱難的入住：高層樓無電梯全靠人力搬運】
沒有開發商，沒有物業，從2015年開始，不少剛需的業主便在這片黃土裸露的小區里生活。“小區里沒有一塊磚，下雨天都是泥，荒草有半人高。”業主王婷(化名)回憶起最早的生活。
“沒有電還好，沒有水是真不行，一開始我們從29號樓接水提到樓上。”家住26號樓的王婷，剛剛生完小孩，便將孩子放在老家來到鄭州工作，原本交房后讓女兒在鄭州生活的愿望，因為房子爛尾而不能實現。
26號樓與29號樓不在一個院子，業主們為免奔波之苦，便集資將水管分別引到26、27、28號樓樓下，接了水再往樓上提。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
提水、搬家具、裝修物料……任何物品，都需要人走步梯一點點搬上樓。因為樓棟的電梯配件不全，再加上沒有電，根本無法運行。
王婷說，做飯用的煤氣也需要用煤氣罐搬運。“不想搬就多出點錢，賣煤氣的能爬樓送上門。”因為用煤氣罐，27號樓一業主家還著過火。
談及著火，業主們還有一個無奈：該小區雖然鋪設了消防管道，但管道內并沒有水，小區至今也沒有通過消防驗收。
【痛苦的自救：業主集資完成基礎生活設施】
一名不愿具名的業主告訴河南商報記者，被迫收房后，一些樓棟進度較快，精裝修基本完成。但不同樓棟的業主開始很難團結在一起，該業主說，甚至在一個院子里的三棟樓，有時候也很難站在一起面對各種各樣的問題。
2017年春節剛過的一次長達十余天的停電，打破了這樣各自為戰的局面。當時，利海集團留下的負責收尾的工作人員不再承擔小區的電費，正月十七電力部門便停止了供電，要求入住小區的業主繳納電費。
利海托斯卡納三期原貌(受訪者供圖)
因為各樓棟意見不一，36萬多元的電費始終無法湊齊。后來經過各方努力協調，小區內部業主代表也坐在一起協商討論，最終繳納了電費，恢復了供電。
在劉浩看來，小區最大的變化發生在2019年。“2018年開始我們小區自發開會討論，遇到問題一塊商量。到2019年成效呈現出來了，正式水用上了，天然氣用上了，園林綠化也有了。”
而該小區的正式電，目前也正在積極推進中。
【改善的保障：公開透明的財務信息】
因為小區沒有物業，一些熱心業主便自發承擔起了物業的職責，郭自超就是這些業主的帶頭人，也是小區的樓院長。
保障小區的正常運轉需要費用，怎么辦?小區保潔員、保安的工資，以及衛生費、設施維修費等費用都公示在各單元門口，每月由各戶均攤。
“平均到每戶多少錢，每個月就交多少錢的物業費，保證公平公正。”郭自超告訴河南商報記者，小區還成立了由社區黨支部牽頭的融合共治管理架構，對小區進行管理。
今年疫情防控期間，三棟樓的20多名業主自愿報名參與志愿防控，在當地辦事處、社區協助下，保障小區居民的安全。同時還號召廣大業主給“岐伯山醫院”捐款34856元。
除了管理，在長興路辦事處的資金支持下，小區院子里黃土裸露的情況也得到了改善。“一下樓就是綠油油的，心情也會好很多。”王婷說。
疫情防控期間，小區業主自愿報名參與志愿防控(受訪者供圖)
【希望的未來：爛尾小區越來越像一個家】
今年5月底，一家自媒體來到托斯卡納三期，以爛尾樓為主題拍攝了一條短視頻。郭自超在視頻評論中留言，這里的業主怎一個苦字了得，獲得6000多人點贊。
“外人看我們就像看笑話，托斯卡納三期在鄭州也成了爛尾樓的代表，但是我們在一點一點地做這些事。”郭自超說。
據了解，在政府部門的支持下，2018年10月前后，小區接通天然氣;2019年1月，26～28號樓接上自來水，而正式電也將在近期正式接入。
(小區現狀)
未來，業主們面臨的問題還有很多：房產證、消防、物業等等，但對他們來說，小區不再是那個黃土裸露、沒水沒電沒電梯的爛尾樓，而更像是一個家。
正如業主劉浩所說，他在外面買了二套房，但他仍然選擇住在這里。“鄰居們因為維權、交房接觸比較多，關系比較好，一路走來不容易，對這個小區也有感情了，一直在這住。”
來源：河南商報
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