太猛了！最高放風5萬+/㎡！河西、南部新城四大豪宅純新盤曝光了
1）毛坯限價 42850元/㎡！江心洲又一純新盤規劃出爐，將建設 5棟25層高層住宅，戶型建面140㎡
2） 南宸紫闕！南部新城 正榮&奧體建設G32案名公布！本周公開展廳
3）戶型圖曝光！ 云錦四季預計12月一次清盤
4）2大戶型圖公布！ 云萃府本周六公開樣板間
01
毛坯限價42850元/㎡！江心洲又一純新盤規劃出爐
日前，據“河西集團”官微消息， 江心洲奧體建設G71地塊規劃出爐，整個項目定位為 高端改善盤，將建設 5棟25層高層住宅，建筑面積約 140㎡， 一梯一戶，總套數 不到500套，預計 最快明年一季度公開，毛坯限價 42850元/㎡。
9月土拍中，江心洲奧體建設G71地塊經過搖號被奧體建設以總價23.5億元拿下，成交樓面價32096元/㎡，毛坯限價 42850元/㎡。
江心洲奧體建設G71地塊位于島南，靠近金陵中學高中部與江心洲中心小學，青奧森林公園、五橋隧道口距離較近， 未來通往河西、江北較為便利， 與江心印一街之隔
新房方面，目前江心洲板塊僅純新盤江心印，仁恒江灣世紀和璞境這三家樓盤有房源待售，據最新消息，三家樓盤都將于近期加推！
江心印：預計最快 11月首開2、5、7#三棟樓，戶型建面約140、180㎡。目前已經在河西招商銀行大廈19F公開云中展廳。
江心印 已經正式公開180㎡升級樣板間。項目打造11棟31-32層住宅，主力面積約為140㎡、180㎡、230㎡，最快11月首開上市。目前江心印的 放風價在5萬/㎡左右（含升級裝修包價格）。
項目前身是 江心洲G26地塊，今年5月份，被招商&南通瑞城以總價37.9億元競得，成交樓面價30247元/㎡，最高毛坯限價40783元/㎡。根據規劃，項目建設11棟30-32層高層住宅。
仁恒江灣世紀：預計11月加推80套精裝房源，建筑面積約300-400㎡，具體加推時間待定。前期銷許價為46216元/㎡ ，升級裝修總價約30萬元，首付6成，驗資400萬元。
江心洲G72地塊：待上市，今年9月26日，江心洲G72地塊經過9輪競價，觸頂最高限價后被江蘇水利搖中，成交總價8億元，成交樓面地價32685元/㎡，未來毛坯限價42800元/㎡。
另外，根據南京第三次集中掛地公示，江心洲再添一塊住宅用地為江心洲G118地塊，就在奧體建設G71、江心印旁邊，預計本月底出讓， 未來毛坯房限價42200元/㎡。
總體來看，江心洲奧體建設G71地塊依然是 目前江心洲毛坯限價最高的一幅地塊。
二手房方面，板塊內二手房小區均價已在5.5-6.9萬/㎡之間，較新房均價仍有一定的價差。
（圖源于鏈家官網）
02
南宸紫闕！南部新城正榮&奧體建設G32案名公布！本周公開展廳
剛剛，南部新城正榮&奧體建設G32地塊案名定為 南宸紫闕，這是繼濱江紫闕之后， 南京紫闕迭代升級之作，也是南京第二座紫闕項目，承續紫闕四大標準，據悉項目 將于11月13日公開德基展廳。
在今年5月份南京集中土拍中，南部新城G32地塊競價10輪后，觸頂最高限價，最終搖號被正榮、奧體建設聯合拿下，成交總價32.3億元，成交樓面價36160元/㎡， 毛坯限價44980元/㎡。
根據規劃，項目打造 7棟29-31層住宅及商業等配套用房，定義為紫闕系科技大宅，凝練正榮二十余載行業領先技術，疑似采用前沿的科技系統，多達幾十項項魔鬼細節，同頻國際WELL金級標準。有消息稱，項目主力戶型建面或為 140、180㎡，具體以開發商公示為準。
03
2大戶型圖公布！云萃府本周六公開樣板間
最新消息，位于大校場的純新盤 云萃府將于 本周六（11.13）公開樣板間，項目售樓處位于原云瀾尚府售樓處2樓，預計12月初首開 266套房源，主力戶型面積約143、170㎡， 毛坯房限價44830元/㎡，基礎裝修加上升級裝修包，未來精裝房價預計突破5萬/㎡， 首付比例待定。
近日項目兩大主力戶型圖正式公布，建面約 143平米（層高3米）、 170平米（層高3.1米），改善四房起步。層高不壓抑，戶型比較方正，均是雙聯陽臺，南北通透，全明戶型，大面積玻璃面采光，轉角飄窗，通透性好。
戶型圖如下：
前身為南部新城G30地塊，由 招商、金茂、綠城、電建、頤居，招商操盤，綠城負責建筑設計，金茂負責景觀、戶型、精裝等設計，外立面采用鋁板大面積一體板，局部真實漆設計，簡潔大氣。
項目擬建6棟17-33F高層住宅，共 364套房源， 1、3、5號樓層高32-33F，均為建面約140㎡戶型，得房率約78%；2、4、6號樓層高17層，均為建面約170㎡戶型，得房率約82%，兩梯兩戶設計，優勢是沒有連廊。
04
戶型圖曝光！云錦四季預計12月一次清盤
板塊內的云錦四季，近日戶型圖曝光，主力戶型面積有兩種，分別約143、195㎡。建面約143㎡戶型位于1、3、6號樓；建面約195㎡戶型位于5號樓。
云錦四季售樓處位于原云瀾尚府售樓處負1樓，目前樣板間還未開放，開放時間待定。根據項目置業顧問介紹， 預計12首開，一次性推出4住宅，共266套房源，精裝交付，有升級裝修包。其中，228套143㎡的戶型，38套193㎡的戶型，目前首付比例未定。
戶型圖如下：
(圖源見水印)
該樓盤前身為聯發G31地塊，今年5月由聯發搖號拿下，成交總價15.1億元，由聯發操盤，新希望物業，樓面地價36793元/㎡，毛坯房限價44860元/㎡。
該盤定位為高端改善科技住宅，由聯發、保利、新希望、大悅城聯合開發，規劃建設4棟19層住宅、2棟配套商業及相關配套用房，共計共 266套房源，均為兩梯兩戶設計，標準層建面約 143-193㎡，還有建面約240、320㎡底躍：1、3、6號樓，均為建面約 143㎡戶型； 5號樓，均為建面約 193㎡戶型。
小區體量不大，住宅外立面由玻璃幕墻、鋁板、部分金屬漆構成，部分樓棟樓間距約79米，采光充足。
聯發G31地塊位于七橋片區，紅花機場片區北端，為紅花機場片區中的城市更新片區，項目緊靠地鐵站， 東南側緊臨幼兒園，西側36班小學，北側18班初中（規劃中）。
除了以上三盤，據統計，南部新城還有8個樓盤在（待）售，其中：
在售樓盤3家：文淵府、金基望樾府、金地大成雅境
待上市純新盤6家： 金基璞悅和園、翡麗鉑灣、 保利新希望G28
已拍地塊2家：華潤置地G73、金地商置&中江國際G74
其中：
本月25日，大校場板塊還將迎來3幅涉宅地出讓。
G121地塊
（區位圖）
地塊四至：東至國際路，南至機場六路，西至特色街巷，北至機場四路
土地性質：商辦混合用地、二類居住用地
容積率：3.5
出讓面積：61965.45㎡（含僅出讓地下空間8744.95）
起拍總價：25.8億元
起拍樓面價：11896元/㎡（粗略估計）
最高限價：29.5億元
最高限制樓面價： 13602元/㎡（粗略估計）
毛坯限價：44998元/㎡
G124地塊
（區位圖）
地塊四至：東至中和橋路小區，南至嘉園路，西至國東路，北至秦淮南路
土地性質：二類居住用地
容積率：1.0<Far≤2.5
出讓面積： 5246.8㎡
起拍總價：3.7億元
起拍樓面價：28208元/㎡
最高限價：4.2億元
最高限制樓面價：32020元/㎡
毛坯限價：44500元/㎡
G125地塊
地塊四至：東至冶修二路，南至嘉園路，西至中和橋路小區，北至秦淮南路
土地性質：二類居住用地
容積率：1.0<Far≤2.5
出讓面積：8824.48㎡
起拍總價：6.2億元
起拍樓面價：28104元/㎡
最高限價：7.05億元
最高限制樓面價：31957元/㎡
毛坯限價：44900元/㎡
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三季度上市樓市 集中供應 南部新城 新玄武 江北核心區 江寧方山 青龍山 江寧濱江 板橋 溧水 高淳
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