明日！南昌老城區兩宗優質地塊開拍 誰將出手清空？
今年雙11不僅賣房的湊熱鬧，連土拍都一窩蜂地擠在了11月。雖然雙十一當天，青云譜區兩宗商住地黯然離場。但，你以為南昌土拍就此遇冷？
對于開發商而言，吃土那是不存在的！
根據南昌市國土資源局統計，截止到今天，11月大南昌范圍內竟然“上架”了約18宗地塊（截止今日，剩余10宗地塊待拍）！總面積近千余畝（994.6畝），最高限價14830元/㎡。值得一提的是，一向“惜地如金”的東湖區和近期大熱的新建欣悅湖畔也推出新貨。
本月土拍三大看點：
1、熱門區域集中出讓土地，包括九龍湖區、新建欣悅湖畔塊、南昌縣板塊；其中九龍湖地塊將建智慧社區。
2、地塊最小僅有27.86余畝，最大超過156.5畝，各地塊面積差距大；
3、南昌東湖區新房價格已經2W+,本月其中一塊地塊限價14830元/㎡。
11月15日拍賣地塊
11月15日，南昌2宗地塊正式開拍，總面約265畝，起始總價達27.29億，兩宗分別位于東湖區和青山湖區。
東湖區（“回鍋地塊”）——DAAJ2019041地塊
DAAJ2019036地塊位于東湖區中大路以東、青山北路以南，地塊占地面積113.389畝，其中CD103-C07地塊為商業、商務、居住用地，CD103-D03地塊為商業用地，兩地塊綜合容積率≤2.86，CD103-C07地塊占地面積94.317畝，容積率≤3.2，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，商業、商務、娛樂康體建筑總量不少于總計容建筑面積的50%。CD103-D03地塊占地面積19.072畝，容積率≤1.2，建筑密度≤45%，綠地率≥20%。
拿地要求：
1.受讓人須在CD103-C07地塊內配建計容建筑面積不少于10萬平方米的商業（其中須配建計容面積不少于7萬平方米的購物中心)，自持年限不少于10年，自持時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算。
2.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
3.CD103-C07地塊內的10萬平方米的商業主體建設進度與住宅預售掛鉤，商業主體出正負零后可辦理不超過40%的住宅預售，商業主體封頂后可再辦理不超過30%的住宅預售，商業主體正式投入運營后可再辦理剩余30%的住宅預售。
青山湖區（江紡地塊）——DACJ2019042地塊
DACJ2019042地塊面積為151.513畝，土地性質為二類居住用地，該地塊位青山湖區江紡西路以東、沿江北大道以南、塘山路以北、江紡東路以西，起拍價980萬元/畝，計劃在2019年11月15日10時00分開拍。
根據拿地要求：
1.宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。
2.1.受讓人須按規劃要求，在地塊內配套9班幼兒園，建成后無償移交給青山湖區教育主管部門，并將產權登記至其名下。地塊內配套不少于300個集中公共停車泊位無償交政府使用。具體要求詳見公開出讓方案。
且地塊內建筑風貌須與江紡工業遺產區域風貌相協調，建筑色彩以暗紅色為主色調，采用紅磚建筑立面材質紋理，通過江廊道和地塊內部重構部分工業景觀設施。（詳情查看下圖↓）
11月19日出讓地塊
新建區（欣悅湖畔地塊）——DAK2019018地塊
該地塊位于南昌市新建區長堎鎮工業三路東側、長坪路南側，地塊面積136.28畝，住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，起拍總價12.26億元，住宅最高銷售均價為14000元/㎡。
土地要求：
1.用地面積：136.28畝（計容面積120.6畝）。
2.該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為14000元/平方米。其他限制條件：
①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，限購一套；遇有供不應求等情況，應采取公證搖號排序，按序購房。
②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
3.競買人必須是在南昌市新建區注冊成立具有獨立法人資格和獨立財務核算的公司，或者土地成交后在南昌市新建區注冊成立具備獨立法人資格和獨立財務核算的新公司。
11月25日出讓地塊
11月25日，南昌縣三宗地塊同時開拍，這三宗地塊均來自于南昌縣，其中DAJ2019043位于銀三角片區，另外兩宗位于象湖濱江板塊，地塊總面積為258.807畝，起拍總價為14.71億元。
從公布信息來看，三宗地塊的用地性質均為居住用地。宗地內住房銷售價格（均價）上限設置為10000元/㎡。
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019043地塊
DAJ2019043地塊位于南昌縣范圍內汽車大道以南，規劃路以東，面積為104.892畝，居住用地，容積率為2.0≤FAR＜2.2。
該地塊東南方為江西南昌恒大體育公園，周邊樓盤有鴻海萬科天空之城、鴻海潤園、鴻海沁園、江鈴瓦良格、九頌山河時代城等，銷售均價為12000元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于770㎡的社區服務用房；計容建筑面積不少于310㎡的物業用房；計容建筑面積不少于200㎡的養老設施用房；用地面積不少于4畝，計容建筑面積不少于2000㎡的6班幼兒園；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019044地塊
DAJ2019044地塊位于南昌縣范圍內銀湖四路以南，銀湖中路以東，面積為67.995畝，居住用地，容積率為1.6≤FAR＜1.8。
周邊樓盤有中駿雍景灣、龍安花園、富力金禧悅城鉑悅、濱江上品、新旅明樾灣等，多家房企聚集，在售樓盤均價為12000元/㎡-12500元/㎡之間。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于410㎡的社區服務用房；計容建筑面積不少于165㎡的物業用房；計容建筑面積不少于200㎡的養老設施用房；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
3.社區用房、養老設施用房、垃圾中轉站及公廁等公建配套建好后，產權無償移交并登記到政府指定部門統一管理；
4.設置集中非機動車停車點，并設置充電設施，為保證安全不得設置于架空層等附屬建筑內；
南昌縣（象湖濱江地塊）——DAJ2019045地塊
DAJ2019045地塊位于南昌縣范圍內東蓮路以南，東祥路以東，面積為85.92畝，居住用地，容積率為1.8≤FAR＜2.0，拍賣開始時間11月25日10:40。
該地塊周邊樓盤眾多，如力高君譽濱江、南昌恒大翡翠華庭、鴻海滿園、煌盛熙岸公園、悅瓏府、龍湖煌盛春江天璽等等，其中在售樓盤銷售均價為12500元/㎡左右。
地塊要求：
1.需配備計容建筑面積不少于1250㎡的社區服務用房；計容建筑面積不少于230㎡的物業用房；計容建筑面積不少于300㎡的養老設施用房；計容建筑面積不少于500㎡的凈菜市場；垃圾中轉站及公廁（建筑面積不少于180㎡，建筑合體）；
2.商業建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
11月29日出讓地塊
11月29日共有4宗地塊開拍，分別來自于九龍湖片區、南昌臨空經濟區、南昌縣（2宗地）這三個區域，起拍時間均為11月29日上午，總面積為334.624畝，起拍總價共計12.95億元！
地塊信息看這里
其中最讓人關注的無疑是九龍湖地塊了，該地塊上線的同時公布了項目建設業態協議書，其中提到了競買人應在地塊內按照住建部《國家智慧城市（區、鎮）試點指標體系（試行）》的要求建設智慧社區。
九龍湖區（智慧社區地塊）——DAEJ2019038地塊
DAEJ2019038地塊位于紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、上饒大街以北，地塊面積為105.485畝，用地性質為二類居住、商業（兼容商務）用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥32%。起始價為668萬元/畝。
拿地要求：
1、該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建商品住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為11700元/㎡（毛坯價）。
2、九龍湖片區JLH601-B05、B06地塊須統一規劃、統一建設。本次出讓不接受聯合競買。
臨空經濟開發區地塊——DAHJ2019043地塊
DAHJ2019043地塊位于南昌臨空經濟區港興路以南、港隆路以北、龍頭崗二路以西、南昌恒港置業有限公司用地以東，地塊占地面積156.512畝，用地性質為商住用地，容積率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1、宗地采取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8800元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體要求詳見公開出讓方案。
2、該宗地內商業建筑面積需占總計容建筑面積的40%以上，且配套建設不超過商業計容建筑面積50%的服務型公寓。須配建不少于40000㎡的服務型公寓，自持不得少于20年，自房屋不動產登記登簿之日起20年不得銷售，轉讓。
南昌縣（千億建筑科技產業園概念地塊）——DAJ2019046地塊
DAJ2019046地塊位于南昌縣范圍內濱江大道以東F地塊，地塊占地面積27.8595畝，用地性質為商務設施用地，容積率＜1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥20%。
按規劃要求，該地塊按千億建筑科技產業園概念性方案執行。
DAJ2019048地塊
DAJ2019048地塊位于南昌縣八一鄉板聯村境內蓮武路以南，規劃路以西，出讓面積44.7675畝，用地性質為商住用地（商業計容建筑面積占總計容建筑面積的11%），容積率1.8≤FAR＜2.0，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。
拿地要求：
1.社區服務用房按照南昌市人民政府辦公廳《印發關于進一步加強社區用房建設和管理工作的意見的通知》，(即小區規模300戶以下或總建筑面積3萬㎡以下的，社區用房建筑面積不少于150㎡，每遞增100戶或增加1萬㎡的，則社區用房相應增加50㎡)，凈菜市場（建筑面積不少于1000㎡），養老設施用房按《南昌市人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》執行（即新建居住（小）區按規劃建筑面積的1‰比例確定養老服務設施面積（最低不少于200㎡）；
2.商業建筑宜集中設置成內街，原則上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道開門；
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