驚艷無錫！「5A級景區」式園林，就在運河岸上！

文/鄧 娟

倘若問你：4600余平方公里的無錫，你認為哪一處最為有“無錫味道”？

或許有人認為是春櫻正盛的黿頭渚；

或許也有人覺得是枕水而生的南長街；

亦或許有人說是能吃上一口地道本幫菜的惠山古鎮......

//圖源網絡

無論每個人的答案是什么，我猜想，大概率都逃不開太湖或者運河。

因為，水是無錫繞不開的“城市符號”。

無錫的北面有長江，南邊有太湖，中間還有京杭大運河。江、湖、河，不同的水形態在這里匯聚齊了，也因而孕育出了無錫包容又進取、厚重且通靈的多面性。

文化學者習慣說“水”是無錫的靈魂，“水”就像是畫龍點睛的“睛”，在一筆之間就蕩開了幾千年的歷史風塵。

所以，談到無錫的好地方，撇不開的都分布在水邊。我今天想要為各位介紹的這一處也同樣如此，只是這個地方別有生趣，首先僅僅是位置就很不同。

這里巧的是正處于京杭大運河與古運河交匯處，水網交錯的背后印證的當然是商貿發達、經濟富庶，引用《紅樓夢》里的話，這里應該多是“富貴閑人”。

//圖源網絡

除了位置，更為不同的是，在這里觀景遠比在景區要來得愜意從容，甚至一方庭院就能將運河納入。

這當然不是我的天馬行空，這是建發上院。

01

作為建發在無錫的第五個項目，建發上院在延承其產品理念的同時，又給市場以新意。

在3月27日和3月29日，我各去了一次建發上院的示范區，時隔僅一天，但感受卻頗為不同。

//建發上院 實景圖

先說第一次。

27日當天示范區首次公開，現場的人氣不輸于朋友圈里的那些熱門景點。盡管此前參加過多次類似活動，但如此強大的品牌號召力實屬少見，我被建發深深震撼到。

一波又一波人舉著手機各處拍照拍視頻，陣勢堪比“5A級景區”，甚至因為人太多，取景也要排隊等位，但是多數人依舊選擇花上時間與耐心，只想把園子里的美景定格在相機里。

因為，建發的中式形神兼備，美到骨子里。

//建發上院 實景圖

眾所周知，中式建筑很“難”，難在設計、建安、后期維護每一個環節，如果沒有過硬的內功，一般房企都不輕易碰中式。

但是建發迎難而上，不僅如此，還專研中式建筑中最復雜的部分——園林。因為建發要做的就是“建識東方、發現大美”，真正地挖掘并弘揚中國建筑文化、園林理念。

再說第二次。

第一次去建發上院我只顧帶著“眼”，因為各處美景讓我目不暇接；第二次去則是帶著“心”，我更想看到建發上院是如何在產品中體現它的“在地化”思考。

在上院之前，建發在無錫的幾個項目其產品元素往往就地取材，比如會取寄暢園、薛家花園等江南名園載體作為藍本。

光從這一點看，建發上院就已經很大膽了，上院嘗試的是：皇家園林與江南園林融合。

//建發上院 實景圖

建發的產品靈感源自于哪里？說起來，這里其實是有一個有關無錫的歷史故事。

乾隆帝曾經六下江南，七次入住寄暢園，他曾說“江南諸名勝，唯惠山秦園最古”。甚至回京后依舊念念不忘，后來他便以寄暢園為藍本在清漪園（即頤和園前身）開了一處“諧趣園”，乾隆對這個園子的喜愛可以也由此可見。

//建發上院 實景圖

建發上院捕捉到清漪園和無錫的深厚淵源，以此作為設計靈感之一。之所以說“之一”，是因為上院還有另外一大靈感來源——運河文化。

運河對于無錫的意義，不需贅言。無錫也有不少項目借運河輸出產品，不同的是建發看運河不是孤立割裂地看運河。

而是把清漪園與運河——橫亙在不同物理空間、分屬于不同歷史故事的兩者進行糅合，求同存異，為我所用，灌注到產品設計中。這樣的構想在建發上院的示范區有很多很多的體現——

紅金配色的故宮氣度，掇山理水的江南氣韻；

//建發上院 實景圖

廡殿的大氣，知魚橋的含蓄；

禮序分明的三階九級，蜿蜒奇巧的江南園路；

建發上院 實景圖

建發上院將皇家的恢宏尺度、風儀規制與江南的秀美相結合，在和而不同間，處理得游刃有余，每一處都“長”在了我的審美上。

更為有新意的還在于建發上院做了許多看得見、看不見的定制化細節。

看得見的在于：由蘇州香山幫老匠人純手工打造的銅雕《康熙南巡圖》；耗時兩個月手工完成的木制榫卯結構的藻井......

//建發上院 實景圖

看不見的在于：獨屬于上院的“上”字紋、“院”字紋；拓自乾隆帝墨寶的“知魚橋”三個字；前庭廣場兩側與運河呼應的清流疊水......

//建發上院 實景圖

豐富的在地化元素，融入框景、借景、對景的造園手法，上院呈現出一步一景、移步易景的體驗。

兩次“游園”，也讓我對置業顧問的介紹有了不一樣的理解，所謂“三進九景”是實，更是虛。

從園門到院門，從院門到宅門，禮序井然是為實。而“九”更為無窮無盡，因為這里處處是景、處處異景，每一處都值得駐足停留。

在那虛虛實實之間，是在游園也是在體悟自然，體悟古人尊崇儒道精神，以及當代人推崇的中國文化復興。

02

建發從中式汲取精髓，在復興院墅人居、還原禮序生活的同時，傾注當代理想人居的新追求，從而鑄就一部屬于城市、屬于時代的作品。

在今天，諸多房企都在推崇標準化的行業背景下，建發房產還能秉持初心，還原中國傳統院落文化，這已經十分難得了，更為難得的是面對高昂珍貴的城市土地，建發上院匠心選擇打造墅類產品。

整個建發上院規劃將由12棟高層、28棟疊墅組成，如此的產品配比讓建發上院成為主城核心板塊稀缺低密院墅作品中最為亮眼的一個。

提到建發院墅，多數人已然十分熟悉。院墅作為建發的一塊“長板”，已經經歷了幾代產品的演繹與升級，超高的業主口碑和同行評價已經成為了產品力的最好背書。

//建發上院 鳥瞰圖

稍作留心，會發現上院所在的這塊地不僅上風上水，地塊本身也比較方正規整。規整的邊界、低密的產品，這就讓建發的造園藝術得以擁有更廣闊的施展空間。

基于此，建發上院在社區內部規劃了“一廳兩軸三進五重六園”的景觀體系：

“廳”承擔著中央會客廳的職能，陽光草坪、休閑平臺、冥想休息區等豐富的共享空間，讓鄰里之間的閑談、好友來訪的短坐有了更為閑適的選擇。

//建發上院 效果圖

“軸”是出入動線，也是觀景動線。在東、西兩軸里，建發通過有園必隔、有水必曲的處理手法，營造出意趣叢生的歸家體驗。

//建發上院 效果圖

建發上院的“園”涵蓋了兩大主題園和若干個意境園，大主題套小景致，層次分明，觀感豐富。

以大魚海棠為主題的兒童主題樂園名為“知魚園”，它可以覆蓋0-12歲兒童的童年成長需求。

/建發上院 效果圖

全民活力樂園則是一個全民共享、代際交融的空間，通過兵乓球臺、活力健身站、環形跑道等豐富配套，呵護所有業主的生活。

//建發上院 效果圖

室外主題園區再結合室內架空層，通過內外銜接的豐富功能和精細化分區，彰顯建發上院的人性化初衷。

//建發上院 效果圖

高端墅居的尊崇感還體現在會所，建發上院的會所配備有恒溫泳池、健身器材等功能，下沉式庭院的設計，讓古樸高雅的新中式園林景觀示范區有了現代生活的新演繹。

//建發上院 實景圖

在我看來，將景觀體系的“觸角”從園區伸至社區里，這便是建發對大美生活的生動詮釋。

03

同樣出色的不僅是產品，還有建發上院的擇址。站在城市升級的風口，建發真正讀懂了土地的價值。

如前文所說，建發上院位居京杭大運河與古運河的交匯處。古人說“上善若水，水利萬物而不爭”，這塊土地沉淀著含蓄的底色；古人說“水生萬物，水興萬物”，這里也厚植著繁華的基因。

含蓄與繁華，一馳一張，一退一進，而這也正是無錫風骨的最佳概括。

//京杭大運河（圖源網絡）

讀懂歷史，建發上院與城市兼容并蓄。前瞻未來，建發上院和無錫同頻共振。

立足當下，這里是梁溪、經開、新吳三區交匯處，三區資源聚集交匯的“暴風眼”，商業、學校、交通等全維度的優質配套，讓生活充滿便利性。

//建發上院區位 效果圖

放眼未來，板塊補漲潛力也是極高。

隨著大運河經濟文化帶上升為國家戰略、無錫對于運河南部“六大秀場串四片”的空間格局規劃，以及梁塘河濕地公園、運河體育公園（規劃）的整合開發，一系列政策與資源利好將全面鋪開，建發上院無疑會成為板塊價值抬升的第一位受益者。

我了解到，建發上院將于本周推出106、129平國風樣板間，三房四房分別能滿足不同的家庭結構。從戶型上看，建發上院吸引人的地方在于，整體都采用了動靜分離、雙陽臺設計，十分貼合居住需求。

//建發上院樣板間 效果圖更為值得期待的，同時也是目前市場關注度極高的，是其中的低密院墅產品。

作為板塊內、乃至整個無錫市場都十分珍貴稀缺的高端產品，上院的院墅和絕大多數樓盤都構成了鮮明的區隔，也滿足了城市高端客群的品質需求。

建發上院下疊 戶型圖

目前，建發上院已經正式開放了示范區，感興趣的朋友可以去現場詳細了解。另外，項目預計4月3日公開精裝樣板間，有意向的朋友可要盯緊了~

Hash:310e7292fe8f5abc68d309058ce0335c094aec78