土拍成交 · 宜興｜樓面價7750元/㎡，環科園宅地底價成交
土拍訊今天（12月27日）上午10:00，宜經掛[2021]23號公告中的3宗經營性用地均底價成交。
其中，位于環科園的商住地由 宜興泰美管理科技有限公司收入囊中，成交總價 2.31億元，成交樓面價7749.9元/㎡。
地塊信息
地塊位于環科園東河路南側、新城路南延段西側，東側毗鄰龍背山森林公園。占地面積16578㎡，容積率1-1.8，建筑面積29840.4㎡，商業計容建筑面積400-500㎡。建筑密度≤20%，綠化率≥35%。
地塊起始總價23126萬元，起始樓面價7750元/㎡，設置最高限價30064萬元，折合樓面價10075元/㎡。由于至24日報名截止僅有1家房企報名，今日該地塊以底價成交。
（地塊紅線圖）
根據地塊建設條件意見書，該地塊新建住宅中，成品住房建設比例不得低于40%。此外，該地塊須簽訂《投資發展監管協議》：競得人競得土地后在簽訂《成交確認書》之日起30日內必須在中國宜興環保科技工業園管理委員會范圍內注冊成立外資投資企業或中外投資企業，注冊外資實際到賬不低于1800萬美元（或等額外幣）。
周邊配套
交通配套：地塊周邊氿濱大道、西氿大道、京嵐線、滬宜高速、長深高速等快速路環伺，距宜興站不遠，城際出行便捷。
商業配套：大潤發、現代生活廣場、大統華、世紀華聯、歐德福等。
教育資源：宜興市第二高級中學、環科園實驗小學、城南實驗小學、宜興市實驗中學等。
醫療資源：宜興市醫療中心等。
（地塊衛星圖）
土拍研究院點評
1
規劃先行！切實推動環科園高質量發展
地塊所屬潢潼地區為宜興市重要的形象門戶區、景觀敏感區、城市基質區。據《中國宜興環保科技工業園潢潼區域控制性詳細規劃》顯示，宜興市環科園南部區域功能定位為“ 山水相依、休閑愜意的生態社區”、“ 設施齊全、配套完善的宜居社區”、“ 產業興旺、社區和諧的產城融合示范區”。
規劃形成“ 兩心四軸、兩廊七區”的功能結構。
兩心：結合醫療、教育、商業購物打造生活服務核心；結合生產、研發、商務辦公打造的生產服務核心。
四軸：梅潼路地區活力軸、氿濱大道城市形象軸、兩條社區服務軸。
七片：生產制造片、研發服務片、產業生活片、生產預留片、健康生活片、公共服務片、生態宜居片。
整個區域規劃用地面積303.53公頃，城市建設用地面積292.77公頃。其中，居住用地76.28公頃、公共服務設施用地25.22公頃、商業服務設施用地14.74公頃；規劃人口2.4萬人。
2
品牌房企集聚，在售新房較少
2018年，中梁以101.54%的溢價率競得宜地（2018）10號地塊，環科園板塊土地價值首次得到彰顯。隨后，大發、遠洋、恒樂、碧桂園、國銳、大家等品牌開發商爭相進駐，區域土地價值也不斷走高，并于2020年底突破萬元大關。
不過，受全國大環境影響，宜興土地市場也進入到“冷靜期”，大部分房企放緩拿地節奏，今年環科園板塊出讓的3宗宅地均以底價成交。
（環科園2021年宅地成交情況）
從地塊成交價格上看，與一河之隔的國銳項目10528元/㎡的樓面價相比，今日成交的地塊可以說是“撿漏”拿地。從地塊指標來看，今日成交的宜地（2021）47號地塊最高容積率1.8，未來將會與今年10月成交的岳南路南側B、D地塊內的產品有所差異。
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66宗，總價近911億，宅地樓面均價13550元/㎡ 30家房企有所攬獲
三輪集中供地中的變化 釋放哪些信號？
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