權威方案！伯先路歷史文化街區文化遺存何如保護和利用？
《鎮江市伯先路歷史文化街區保護規劃》已于2017年12月26日獲得了鎮江市人民政府批準，現將規劃主要內容公布如下：
一、規劃簡介
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規劃范圍
包含保護范圍和規劃研究范圍兩個層次。
伯先路歷史文化街區保護范圍：為伯先路-京畿路兩側文保單位、傳統風貌建筑較為集中、空間格局保存較為完好，需要嚴格控制的范圍，北至廣肇公所巷、南至京畿路-寶蓋路、西至云臺山東麓、東至賈家巷，用地面積為3.46公頃。
規劃研究范圍：北至大西路，南到寶蓋山，西臨云臺山，東至賈家巷，總用地面積為15.09公頃。
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規劃原則
1、保護歷史真實載體、保護歷史環境的原則
2、民生為本、融合發展的原則
3、合理利用、永續利用的原則
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規劃目標
充分挖掘街區歷史文化遺存，引入公共活動和現代功能，規劃集旅游、休閑、文化展示、商業服務、居住為一體，體現街區民國特色風貌，展現鎮江民國文化和民俗風情文化，最終形成內部居民生活便利基礎設施完善、外部體現鎮江民國文化的旅游商住混合功能的歷史文化街區。
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主要內容
1、伯先路歷史文化街區的特色與價值
（1）歷史文化特色
①沿長江城市“山-街-巷（里）”空間形態典范
以伯先路、京畿路為軸線，大西路、寶蓋路、山巷圍合，形成延伸至山體的巷道，呈現縱橫交錯的網絡狀街巷里弄肌理、“兩山夾一街”的空間形態。
②特色鮮明的民國公共建筑、傳統民居體驗區
伯先路歷史文化街區的公共建筑特色鮮明，包括以廣肇公所、包氏錢莊為代表的中式傳統建筑，以蔣懷仁診所、老郵政局為代表的西式建筑，以大興池、紅卍字會舊址、屠家驊公館、鎮江商會、內地會為代表的中西合璧建筑等多種類型。
街區內的傳統民居則以三合院，即“三間兩廂一天井”的型制為典型代表，包括東長安里、吉安里、吉慶里等民居建筑群，建筑風格以江南為主，局部南北風格交融，不但參考了上海早期的里弄建筑式樣，還有徽派民居和江南水鄉民居的特征。
③民國時期多元化文化的見證地
伴隨地區發展，街區內的公共（公共事業、辦公、醫療）建筑、文化建筑、商業建筑、名人公館等多元的產業功能建筑發展，見證鎮江城市經歷渡口時代、運河時代、長江時代、鐵路時代的發展歷程。
（2）歷史文化價值
①歷史價值
鎮江近代的開埠歷史、民族工商業的興盛歷史奠定了伯先路歷史街區文化內涵的基礎。伯先路街區的更新演變見證了鎮江老城區的發展史，也是鎮江歷史文化名城文化內涵的外部體現。
②文化價值
街區遺存豐富，承載了大量的物質文化遺產（如文保單位、歷史建筑、傳統風貌建筑、歷史環境要素等等）和無形的非物質文化遺產（如名店、老字號、民俗文化等），具有相當重要的情感意義和文化價值。
③景觀價值
歷史形成的“山——街——巷（里）”的空間及街巷格局清晰，伯先路、京畿路兩側擁有比較完整的民國商業街的特色風貌和建筑空間格局。相當一部分街巷的界面保存著傳統風貌，建筑類型豐富，不同歷史時期、不同類型的建筑共存，具有很高的景觀價值。
④旅游價值
作為歷史文化名城，街區是城市文化遺產的重要組成部分，是表現城市精神、展現城市傳統文化的重要載體。通過功能整合，鎮江的三個歷史街區自成特色，形成合力，具有巨大的內在旅游開發的潛力和價值。
2、歷史文化遺存的保護利用
（1）特色定位
民國商貿文化建筑集中、街巷格局清晰的歷史文化街區。
本街區規劃以“商”為特色，引入文化、展覽、餐飲休閑、旅游服務業等新功能，體現民國街特色風貌，展現鎮江民國文化和民俗風情文化。
（2）保護與利用
將街區保護要素分為物質文化遺存和非物質文化遺存，針對每一具體要素提出相應的保護要求，對重要建筑遺存的利用方式提出規劃引導，同時對地方代表的非物質文化遺存提供物質空間支撐，實現傳承。
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規劃實施引導
政府主導，以市場化運作為主，積極引導居民參與，實現漸進式改善。
1、人口與建筑引導
采取“可走可留、可修可換”的人口與建筑引導政策，適度疏解街區人口，調整優化街區人口結構。
按照公有產權住宅、公有產權非住宅、私有產權住宅、私有產權非住宅等不同類型制定相應政策。
2、產業發展引導
鼓勵有條件的居民開展各種不違背街區保護原則的經營活動，引導老字號店鋪和特色手工藝的恢復與進駐，引導利用富余空間開設家庭旅館，推動與街區文化特色及產業定位相符合的手工業、休閑商業、民宿客棧等商業的發展，鼓勵在街區內創業、創新。
3、建設控制引導
采用如獎勵引導（容積率、綠化率）、異地補償等技術手段；對提供公共空間、延續歷史文脈的建設予以獎勵；縮小土地批租規模；開發者可選用不同建筑設計師按先后次序、互相協調的原則進行設計，尤其加強對首批進入建筑設計師方案的控制、審批等。
附 圖
1. 保護范圍劃定圖
2. 歷史遺存分布圖
3. 建筑年代評定圖
4. 建筑層數分析圖
5. 建筑質量評定圖
6. 建筑風貌評定圖
7. 建筑功能評定圖（初始功能、現狀功能）
8. 空間格局保護規劃圖
9. 街巷保護規劃圖
10. 歷史文化遺存保護利用規劃圖
11. 用地規劃圖
12. 規劃總平面圖
13. 街區鳥瞰圖
附 表
來源：鎮江市規劃局
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