不比不知道一比嚇一跳，原來東原閱城比鄰居們差這么多？

“新興產業、科技、生態宜居”，位于鄭州西北部三環到四環的高新區自成立以來便打出響亮的口號吸引著購房者的關注。隨著政策紅利的支持和不斷下沉釋放，高新區將逐步打造為集“產城融合、宜居宜業”為一體的高新城，高新區在鄭州樓市新規的道路上越走越穩。

據綜合數據統計，作為二七運河新區、常西湖新區等鄭州新區中的“老前輩”，高新區近些年的房價、漲速、抗跌性始終高于其他新區及鄭州平均水平，成為備受矚目的購房熱土。那么高新區的樓盤究竟怎樣？該如何選擇？以高新區三個人氣較高的樓盤——萬錦熙岸、東原閱城、福晟謙祥錢隆城為代表，看看是否值得上車。

1

樓盤指標與實際對比

萬錦熙岸

萬錦熙岸位于高新區雙湖科技城科學大道，中海中建合作項目，項目附近天健湖公園、濱水公園及杜寨遺址公園是加分項，估計被環境吸引而購買的購房者不在少數。項目容積率2.5，綠化率30%，車位比1:0.9，高層目前12700元/㎡，洋房15800元/㎡，將精裝交付。

項目結構為高低配，高低配模式會造成小區內綠化率偏低。目前新區配套不成熟，現階段配套依賴河對面萬科城四期五期生活設施，學校據說是天健湖壹號配套學校(已經招標)。項目距離雙湖科技城的核心位置其實是有段距離的，只是剛好沾個邊而已，但未來幾條道路及地鐵（8號線、9號線）如果修通后，會得到相應的改善。

東原閱城

東原閱城位于西三環三全路附近。項目是東原地產進入鄭州的第二個樓盤，屬于高新區合歡村的城改項目，容積率3.99，容積率31%，純高層配置。項目周邊環境不錯，緊挨賈魯河及花木藝術公園，綠化已成雛形，可以成為老人們孩子散步好地方。

項目缺點是位置比較尷尬，它處于高新區、金水區和惠濟區三區交匯處，換言之為三不管地帶。各區域的樓市主力戰場都不在這里，區域內各項建設進度都將延緩，并且項目不遠處還有石佛變電站。根據規劃，可能到了2022年，東原閱城都是孤零零的存在。

樓盤周邊交通也成問題，項目售賣宣傳提到正在建地鐵四號線總站“安順路站”，如果“安順路站”建成后，小區去往地鐵站需要經過“三全路”。但截止到目前，三全路還未打通，因為道路會經過鐵路，需要各個方面的報批溝通，程序復雜周期也長，未來比較不穩定。要是公交出行，距離最近的公交車站是恒大社區北門站，從小區步行過去約有1.8公里，需花費27分鐘左右。

未打通的三全路

第三方平臺估算

尷尬的區位、交通造就了尷尬的商業配套，基本的生活配套缺失。最近的商業是高新萬達廣場，但真正落地預計為2021年。目前附近大型商場只有華強城市廣場和惠濟萬達廣場，均需要開車20分鐘左右，除了外圍的大型商業配套，周邊沒有一個大型超市，以后日常只能依靠東原閱城規劃自帶的配套。

第三方平臺估算兩地距離與時間

福晟謙祥錢隆城

福晟謙祥錢隆城位于高新區科學大道附近，項目整體為千畝大盤，已和高新萬達簽約，華中師大附小、附中，萬科物業睿服務（山寨版萬科物業）這些都是加分項。

項目首開一期13000多的價位基本售罄，目前在售二期也就是臨科學大道的含萬達商業地塊。二期容積率4.5，綠化率為30%，二期的規劃形態有點類似于中原萬達的規劃形態。二期優缺點也很明顯，臨科學大道及萬達商業，出行購物更為方便且未來地鐵開通后距離也更近，缺點就是享受方便的同時也要忍受科學大道及商業的噪音，影響休息。

根據以上三個樓盤的項目指標、園區規劃和周邊實際情況來對比，萬錦熙岸和福晟謙祥錢隆城適合多數購房者，而東原閱城更適合家中有車的購房者，無車購房者如果居住在東原閱城，生活壓力比較大。

2

工程管理對比

工程項目管理很重要，實現工程項目管理的科學化、規范化、程序化、標準化，是提高項目的運作質量的第一步。三個樓盤工地管理是否規范合格，我們一起來看看。

萬錦熙岸

1期20樓施工至15層

部分樓棟基礎施工

現場防護措施到位

鋼筋加工區設置合理

萬錦熙岸一期處于樓體施工階段，部分樓體正在進行基礎施工，另外部分樓體施工較快，如1期20號已施工至15層左右。通過現場拍攝了解到，工地安全管理比較規范，高處邊沿都已護上并掛有警示牌。工地設有鋼筋加工區，施工材料擺放是很整齊，但材料無任何保護措施且有部分材料直接泡在水中，如此一來材料極易生銹。

東原閱城

一期-2號正在施工中

一期-5號正在施工中

揚塵覆蓋

材料擺放整齊

東原閱城一期處于樓體施工階段，如1期2號5號樓正在進行樓體、戶內交叉施工。通過現場可了解到，工地管理比較規范，對裸露黃土進行覆蓋，避免沙土飛揚。部分材料擺放整齊，但未有保護措施，施工方需注意。

福晟謙祥錢隆城

2期10樓施工至21層

2期11樓施工至24層

設置鋼筋加工區

水電材料專門堆放區

福晟謙祥錢隆城二期正處于樓體施工階段，部分樓體施工較快，如2期10號、11號已施工至20層以上。通過鷹眼鑒房APP【開放工地】了解到，福晟謙祥錢隆城在材料分類管理比較細致，既設有鋼筋加工區，又設有水電堆放區，如此一來可保證施工材料有序擺放，不過部分施工材料露天擺放，未有保護措施。

3

戶內施工質量對比

砌體砌筑工程

萬錦熙岸戶內混凝土成型質量較好，垂直無歪斜。

東原閱城混凝土成型質量較好，垂直無歪斜。

福晟謙祥錢隆城混凝土成型質量較好，垂直無歪斜。

對比主體工程施工，三個樓盤都未出現明顯問題，室內砌體磚塊組砌合理，墻體平順、整潔觀感良好，基礎施工基本過關。

混凝土頂板

萬錦熙岸戶內頂板成型較好，無裂縫色差問題。

東原閱城戶內現澆頂板出現網狀裂縫滲水，待處理。

福晟謙祥錢隆城混凝土頂板成型平整，但部分戶內出現裂縫，待整改。

頂板裂縫是許多項目施工的常見問題，通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務板塊查看到，萬錦熙岸暫未出現裂縫問題，東原閱城與福晟謙祥錢隆城出現了此類問題，且未整改。

墻面成型

萬錦熙岸剪力墻麻面問題待整改，某處剪力墻高處缺棱掉角問題未整改。

東原閱城剪力墻輕微脹模不平整打磨整改，某戶墻面因施工不得當，出現漏漿問題。

福晟謙祥錢隆城戶內剪力墻整體表面平整無瑕疵，某處曾出現不平處，目前已整改。

通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務板塊了解到，福晟謙祥錢隆城墻面未出現質量問題或將問題及時改正，萬錦熙岸與東原閱城部分墻面出現麻面、漏漿等問題，未整改。

地面工程

萬錦熙岸地面出現裂縫、坑洼，混凝土保護層過薄。

東原閱城戶內地面比較平整。

福晟謙祥錢隆城戶內地坪施工完畢，水泥面層質量成型較好。

通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務板塊了解到，東原閱城和福晟謙祥錢隆城的地面工程暫時未發現質量問題，萬錦熙岸地面工程有很大問題，部分地面出現裂縫、坑洼，甚至有一戶的地面混凝土保護層厚度不夠，鋼筋紋路很明顯，有些部位還有露筋的現象，質量不過關。

其他工程

萬錦熙岸樓梯成品質量好。

東原閱城某處樓梯板與墻交接處殘留施工模板，未及時取出。

福晟謙祥錢隆城戶內樓梯成品質量好。

萬錦熙岸與福晟謙祥錢隆城的樓梯成形質量較好，未出現缺棱掉角問題。東原閱城樓梯底板下方于墻面交界處殘留施工模板，成型不合格。

通過鷹眼鑒房APP【開放工地】服務板塊可了解到：萬錦熙岸一期處于戶內主體施工階段，基礎施工無問題，最大問題為剪力墻出現缺棱掉角和地面混凝土過薄出現露筋等問題；東原閱城一期處于戶內主體施工階段，頂板滲漏和剪力墻漲膜問題較嚴重；福晟謙祥錢隆城二期處于戶內主體施工階段，頂板出現裂縫未整改，剪力墻曾出現問題后及時整改，暫未發現其他質量問題。對比以上戶內施工質量可得知，福晟謙祥錢隆城＞萬錦熙岸＞東原閱城。

4

總結

最后，針對大家比較關注的點，簡單總結一下以上三個樓盤：

選房上，無論剛需還是改善購房，購房者無不希望最后選中的房子，既有質量，又有前景。但并不是外表“光鮮”的房子，真的就是最“靚麗”的房子，也有可能“金玉其外敗絮其中”，根據以上對比分析可得知，三個項目總體來說各有利弊，先說下對業主影響最大的房屋質量方面，福晟謙祥錢隆城二期施工出現質量問題較少，萬錦熙岸一期其次，東原閱城一期最多。若開發商不及時整改，日后會給業主造成樓板滲漏等問題的困擾。

其他方面來看，萬錦熙岸和東原閱城的周邊配套較不成熟，福晟謙祥錢隆城緊挨高新萬達，可滿足基本生活需求，但它的價格也最高，而且容積率也不低，臨近萬達的樓棟也可能會受到噪音影響，如果喜歡安靜的購房者需注意此問題。

從三個開發商此前的發展歷史看，都曾有過被維權的項目，所以買房時不能輕信房企品牌和口碑，要通過自己對項目的判斷來選擇最合適的樓盤，尤其是要關注房屋質量情況，才能降低購房風險。從鷹眼鑒房APP的開放工地功能就能了解項目施工質量，大家如果有其他想要了解的樓盤，也歡迎在文章下方給我們留言。

文中圖片來源于第三方上傳，圖片僅代表上傳者觀點。如樓盤真實數據與原文不相符，請及時聯系我們并提交相關證據，一經核實，鷹眼鑒房將予以處理。

想了解其他樓盤的施工質量情況？關注gongzhonghao：鷹眼鑒房+，后臺回復：“樓盤名稱+質量測評”（限鄭州），我們會根據樓盤情況進行分批盤點。

Hash:6c15909cb1cf4aa097ba6cd9410bd3fc23ce1f10