不住“苑”和“村”，是上海中產最后的尊嚴？
前幾天，DT君的同學高帥富小哥哥和鄰居們因為小區改名跟開發商杠上了。倒不是因為“歐洲城”改成了“矮凳橋”這么舉世矚目的調整，而僅僅只是因為小區后綴從“府”改成了“苑”。
在萬物皆可“鄙視鏈”的當下，小區取名在字詞的斟酌、取舍之間早已實現了一場“階級分化”：頭頂“濱江”、“壹號”等名頭的豪宅，看不起名含“財富”、“中央”等低級炫富詞匯的小區；住“XX別墅”、“XX府”的人生贏家看不起住“xx里”的中產；不住“苑”和“新村”，則是高帥富小哥哥和小資們最后的尊嚴。
于是DT君（ID: DTcaijing）從鏈家官網上采集了25264個上海小區名，試圖通過數據分析透視低中高端樓盤的取名偏好，幫你一秒精準識別拆遷房和豪宅！
01、社會主義土味小區名才是主流
五花八門、光怪陸離、被定性為“大、洋、怪、重”的小區名終究是少數，放眼望去，更多的是中國特色社會主義土味：“XX路XX號”、“苑”、“園”、“村”、“小區”、“公寓”及“城”。而修飾詞也大多是人民群眾喜聞樂見的“新”、“花”、“華”、“海”和“金”。
53%的上海小區頂著樸實無華的頭銜：“XX路XX號”、“XX街XX號”、“XX街XX弄”或者“XX路XX弄”。該類小區多為上世紀單位分配房和社會保障類住房，以“在有限的字數里實現最精準的指位”為起名準則。報上小區名，出租車師傅絕對不會走錯路。
露臉次數緊隨其后的“苑”和“園”，堪稱上世紀90年代初代商品房的標準后綴。邁入新世紀，聽起來很宜居的“苑”和“園”亦受到房地產商和業主的歡迎，被大量使用在住宅名里。
集聚在中環和內環的“XX村”則是上世紀五、六十年代工業化建設浪潮沖刷而過留下的痕跡。“XX村”多為老公房，樓高不超過6層，戶型不大，其中不少坐等拆遷。建成于1952年的曹楊新村是上海第一個工人新村。第一批住進曹楊新村的，都是工廠里的勞動模范與先進工作者。以前凡是來上海考察的政要大佬，都要去曹楊新村兜一圈。
02、小區名身價鄙視鏈
告別計劃經濟住房分配體制下千篇一律的“區、村、XX路XX號”，住宅作為商品被推向市場。而樓盤包裝與營銷的重要環節——樓盤名，則折射出樓盤的產品和客群定位。
為了找到不同價位小區的取名用詞偏好，DT君暴力計算了不同詞匯的“身價”（所有名字包含該關鍵字的小區每平米均價的平均值，單位為“元/平”），得到了小區名修飾詞及后綴的身價排位。
最貴的修飾詞為“濱江”、“錦繡”、“新華”、“翡翠”和“金色”。身價觸底的修飾詞有“水岸”、“財富”、“中心”、“佘山”、“綠地”、“酒店”和“農場”。
身價前五的后綴名為“樓”、“別墅”、“府”、“公寓”和“里”，鄙視鏈底端的后綴名有“苑”、“村”、“廣場”和“庭”。
原來，上海依然有超過六成的“樓”和“公寓”皆為上世紀建成，占據了城里的黃金位置。雖然當下“樓”已經淪為“無小區規劃、無綠化、商住混雜”的代名詞，幾乎被新世紀建成的中高端樓盤棄用，但歲月為“大樓”、“公寓”們鍍上金身。
“府”字則是21世紀后數量和身價齊漲的天選之字。“府”字自帶權力的威嚴感。金茂就將旗下的高端樓盤系列命名為“金茂府”。載入營銷經典案例的新靜安區兩大豪宅即命名為“大寧金茂府”和“靜安府”。“府邸”的身價尤為尊貴，如果名字中帶個“府邸”，小區每平米均價基本都從九萬往上走了。
“里”，上海里弄，大多也是上世紀的產物，如靜安寺的元善里，南京東路的五福里。2000年后，房地產開發商在新興區域修了一批小區，小區名上多采用“里”、還原老上海風格，每平米均價多在3萬至6萬，6萬至9萬這兩個區間內。
DT君曾經以為，住“別墅”的可能是偽土豪，而住“公館”的才是集身份、階層、財富和品味于一身的體面人兒。且看，經袁巴元租思南公館娶張雨綺一役，只租不賣的思南公館被扒出諸多赫赫大名的前任住戶——張學良、梅蘭芳、陸小曼、徐志摩和宋慶齡等。然而數據顯示，放眼全上海，“公館”身價竟然不如“院”和“庭”。
究其原因，新世紀前，公館的確是貴且稀有。但進入21世紀，尤其是2010-2013年，“XX公館”數量迎來一波增長。現在每平米均價低于6萬的公館也都是在這四年間建成的，修在嘉定、寶山、浦東等區，如日月光伯爵公館。公館的排面已大打折扣。
03、豪宅起名有何不同？
在有售價信息的上海小區中，每平米均價為9萬及以上的小區僅占8%，DT君將這8%的小區認定為豪宅。直接計算這8%的小區名字的高頻詞，就能得到豪宅起名的整體畫風。但有些高頻詞基數大，各個價位小區都愛用。
有沒有哪些詞匯是豪宅情有獨鐘的呢？DT君又計算了不同詞匯在豪宅小區中的偏好度。簡單點理解，頻數越高，則表現該詞匯在豪宅名里面出現的次數越多；偏好度越高，則表明該詞匯為豪宅專用。
先來看頻數。豪宅名里出現最多的后綴還是基數龐大的XX路XX號、公寓、小區、花園和城。
每平米均價9萬及以上的“XX路XX號”，大多位于靜安、徐匯，乃門第與財富的象征，一不小心還是個歷史名建筑，或者是位于浦東的學區房，盡管年久失修，仍有一大票望子成龍的金融新貴們排著隊買單。上海每平米單價最貴的小區，便是位于徐匯衡山路的“永嘉路621號”，每平米333333元。與“永嘉路621號”毗鄰的多是上世紀修建的各國風格的花園洋房，在《全國文物普查不可移動文物名錄》上登記在冊。
另外值得注意的是，無論時代如何變遷，擁有花團錦簇的院落始終是富足生活的象征，這或許能夠解釋“花園”在豪宅名中的頻數為何如此之高。
前文分析過的 “府”、“別墅”、“里”，雖然頻數不高，但在豪宅名中的偏好度最高。如果遇到“XX路XX號”、“XX公寓”、“XX小區”，還要結合其地段分析其是否為豪宅；如果碰到“XX府”、“XX別墅”，大概率就真是豪宅了。
在修飾詞中，“國際”、“東方”、“上海”、“城市”、“世紀”、“錦繡”乃大眾詞，各個價位區間的小區取名都愛用，也受到豪宅的喜愛。
而“濱江”、“壹號”、“河濱”、“淮海”、“海珀”、“海景”則為豪宅專用詞。小區名含“濱江”，明示其業主住在黃浦江邊，擁有豪華江景。小區名帶個“壹號”也能體現業主的尊貴地位，且多了一絲低調の奢華的既視感。注意，“壹”必須是繁體字的“壹”，而不是簡體字的“一”。
經過以上分析，DT君為“聽名辨豪宅”總結出了一套指南——
第一類豪宅為地段好的“老、破、小”。要從為數眾多的“XX路XX號”、“XX公寓”、”XX小區”中挑選出豪宅實在是個技術活——首先得具有豐富的市政、房產知識，判斷其地段的含金量；還得熟練掌握民國至今的上海發展史、文學史，判斷其是否為名人故居。不過相信你閱讀完DT君在上文總結的規律，下次在判斷“老、破、小”身價時，一定多了一絲底氣。
第二類豪宅頂著從上世紀流傳至今的經典后綴“花園”。上世紀建成的、身價不菲的花園洋房有宏業花園、上方花園，新世紀建成的高端樓盤有財富海景花園，古北國際花園，華麗家族花園等等。
下次相親，云淡風輕問對方一句住哪個小區，就能瞬間解碼對象的階層、品味以及更多背景信息，感覺get了“聞香識女人”的超能。
現階段，辛苦碼字的DT君的目標就是升職加薪，從綠川新村搬到大寧金茂府。
來源：DT財經
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作者：（英）伯納德·馬爾（Bernard Marr）
1.每一個老板和首席數據官都應該關注數據戰略，因為通過數據戰略，任何業務都可變為數據業務！
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