?大西安迎來“灃東時刻”，誰能坐上區域高端的頭把交椅？
記得卡羅琳·威廉姆斯在《認知迭代》這本書中寫到：我們每天都在使用大腦，但是我們最缺乏了解的恰恰是自己的大腦。
對大部分人而言，大腦帶給我們的第一個困惑是如何將注意力集中到重要的事情上。每天都有一些重要的事情要處理，但我們總是被意外的消息彈窗、微信群里的文章等打斷。
這是一個非常有意思的現象！
其實我們買房時不也是這樣嗎？總在尋找最佳時機？總在物色潛力區域？卻又錯過那些有潛力的區域！回過頭發現那個曾經不起眼的區域早已“高攀不起”!
圖|灃東灃東就是這樣的區域，幸運的是，這一次還不算晚！
定居西安，你會選擇哪個區域？
如果要定居西安，你會選擇哪個區域？相信大部分人都會投高新、曲江、浐灞這些區域一票。
不難理解，高新區占據高新一小、二小、一中等獨特教育資源，素有“教育食物鏈頂端”的美譽，如果你在高新有套房，相當于孩子距離名校近了很多！
曲江則是名副其實的“西安富人區”，形成了以南湖為中心西安首屈一指的豪宅聚集區，住進曲江是多少人的夢想！
浐灞，包含大片水域等自然景觀，晨跑遛彎，住在這里，如同住進畫中，想想都很美！
圖|大西安新中心，來源西咸新區官網
近年來，伴隨著人才引進、政策利好等，大西安快速“長大”，邁入了“千萬人口俱樂部”，隨之而來的是主城區可開發的地塊越來越少，同時經濟外溢現象嚴重。如果從2009年大西安概念被正式提出開始算起，而今正好經過了十年；即將步入新階段，誰將承載大西安未來十年的發展？
城市規劃者或許更早就考慮到這些，并未雨綢繆！
早在2014年年初，國務院正式批復陜西設立西咸新區，至此中國第七個國家級新區誕生，起點高，定位明確！西咸新區的誕生，帶給這座城極具想象力的空間，似乎以絕對優勢成為大西安未來十年的主場！
西咸新區包含五個新城，其中起步最早、發展基礎最好、配套設施最完善的當屬灃東新城，因此也具有極其重要的歷史使命。
圖|灃東之地標建筑，來源灃東官微
從房地產的角度看，灃東新城更是個神奇的存在，無論市場如何發展，它總能走出自己的獨特行情！而今，隨著區域內產業發展及配套日趨完善，灃東新城將插上翱翔的翅膀，迎來屬于自己的“高光時刻”！
今天，小編就以一個購房者的視角，為大家剖析一下備受關注的灃東新城。
城市未來新封面，灃東新城
新區的一舉一動，從來都備受關注！
今年6月，小編發布的《西咸新區產業發展規劃（2019-2025年）》，稿件迅速“10萬+”，后臺提問數不勝數，時至今日，仍有人在留言！詳見：西咸新區產業發展規劃（2019-2025年）重磅發布！
此次發布的規劃中對灃東新城的定位是：依托科教資源和產業基礎優勢，發揮大西安新中心新軸線核心區的重要作用，重點發展科技研發、總部經濟、商貿服務，積極發展文化旅游和智能制造產業，打造總部經濟、科技研發和現代商貿之城。
圖|灃東位置示意，緊鄰高新
區位層面，灃東新城是最靠近西安主城區的，南接高新區，北連經開區，容易與周邊區域形成連片發展效應，加之其定位，未來將完美承接高新區的產業外溢。
眾所周知，高新區作為西安第一個國家級開發區，經過二十余年的發展，在教育、產業、企業等多方面，奠定了其江湖地位。可能很多人都從今天灃東的身上，看到了曾經高新的身影！記得第一次去灃東新城科源一路時，有一種回到十多年前高新區錦業路的感覺，恍惚又真實！
版圖層面，灃東新城159平方公里，完全有發揮的余地，并且包含大量的公園及綠地面積，據《西安城記》分析：灃東新城有20-30%以上面積是公園和城市綠地——它相當于七個深圳華僑城、四個城墻面積、一個曲江新區！
例如區域內的昆明池項目，總體規劃面積30.43平方公里，其中水域面積為10.4平方公里。目前開放的一期工程水域面積707畝，但也只占整個昆明池項目的1/20。
規劃及產業層面，灃東是自貿區的重要功能板塊，更是未來現代化大西安新中心。透過這兩個點來看看，陜西自貿區灃東新城功能區規劃面積13.14平方公里，中國貿促會陜西自貿服務中心、國際漢唐學院等多個重點項目已經落戶。
圖|區域內同時總長度20公里的大西安新中心新軸線，灃東段長15.4公里，目前已有13個重點項目、300萬平米的工程正在建設之中（綠地國際絲路西安中心、保利國際廣場綜合體、國際科創商務廣場、UPARK總部基地等）。區域內的西安統籌科技資源改革示范基地，目前已經引進了瑞士SGS、寒武紀、華大基因等一批高技術企業，初步形成了人工智能、新一代信息技術等核心產業，如此多高科技企業的落地必將帶來大量精英的追捧！
圖|區域內絲路國際電影城項目，來源灃東官網
城市配套層面，絲路國際電影城、保利大劇院等城市封面級作品的開工建設也為灃東加分不少。更有華僑城文化旅游綜合項目，以“L形”的布局蜿蜒灃東，打造歡樂谷和歡樂海岸；同時結合當地文化資源，打造周文化博物館和圖書館暨書城，據了解，首批次建設周期預計14個月。
歷史文化層面，西周、秦、隋、唐等13個王朝都曾建都西安！西周王朝的國都“豐京和鎬京”正是在灃東新城內。豐京與鎬京以灃水相隔，豐京在西岸，是周王朝的宗廟和王室花園所在地；鎬京在東岸，是周王的住所和上朝理政的地方。
圖|區域內灃東自貿新天地，來源灃東官微
由于灃東是周鎬京等多朝歷史文化遺址所在地，也是牛郎織女傳說的發源地，文化產業成為灃東新城力推的主導產業之一。目前，灃東自貿新天地吸引了40余家優質文化項目入駐。
交通層面，區域內分布6條高速（西漢、西寶、連霍、福銀、京昆、西安繞城）；臨近4個繞城高速出入口（阿房宮、河池寨、丈八、高新）；阿房宮高鐵站在側，實現高鐵城際互聯，西安首條brt也規劃在灃東。
我們有多久沒有遇到一個區域，規劃定位如此清晰、豐滿且具有前瞻性！綜合來看，灃東新城是全國罕見一個集“產業+生態+遺址+商務+旅游+交通”多維一體的區域，具備未來城市新封面的潛質！
如此有潛力的區域，自然也是資本爭相追逐的地方！
這里，將誕生大西安“下一個富人區”!
富人區，代表了一個時代最高端的世俗追求。
價值決定價格！價格的聚集在一定程度上造就了城市富人區！市場也總能給出最公允的判斷！近幾次灃東公示的房價，竟大有反超主城之態勢，今年7月12日，西咸11批價格公示，綠城留香園“2萬+”的價格讓大家一時間很錯愕。
或許只是偶然呢？大家抱著這個心態！可是到了10月17日，西咸16批價格公示，朗詩、電建、綠地、保利等項目集中亮相，均價1.34萬/平米起，當然還有1.5萬、1.9萬，2.07萬……
這一次，購房者決定重新審視這個區域，有先見之明的已經將手里的資金整理后交給售樓部！這是個例嗎？來看看中國其他富人區，究竟什么樣？
圖|大西安新中軸概念圖，來源灃東官微
除了昂貴的房價，還有政策支持、先進或超前的規劃、企業總部林立或超級企業帶動、超高層商務集群、高端產業集群等等，很多時候更是一種圈層，是一種“掌控一切”的感覺！
來看看國內著名的富人區。
深圳南山區，蛇口前海自貿區、深圳灣后海超級總部基地，騰訊、中興等相繼入駐，產業資本的聚合讓南山區在短短十余年的發展中，一躍成為深圳封面。時至今日，南山占據獨特資源房子更是輕松越過20萬元/平米，形成了深圳公認的富人區。
上海浦東新區，截止2018年年底，浦東已聚集各類總部企業超過600家，其中跨國公司地區總部304家，約占上海總量的半壁江山。如今上海頂級豪宅十強有三分之一來自浦東，湯臣一品已經飆升至30萬元/平米，浦東也成為全球富豪聚集住區。
灃東新城像極了幾年前的這些潛力區域，定位高端，未來也將總部企業林立，最有機會問鼎西安下一個富人區！房企是最敏感的，而今融創、華僑城、保利、綠城等房企大鱷爭相布局灃東。
融創進駐灃東，新項目即將亮相
融創，也非常有先見之明的選擇了灃東。
圖|融創·攬月府項目實拍圖
說起融創，你想到了什么？是融創歸心還是中式產品？是桃源府還是壹號院？對我來說，是其對每一塊土地價值的深入挖掘和精準判斷，還有其持續爆發的產品力，當然還有其無論是高級灰還是流水般的弧線，總是能輕松虜獲城市新貴的心！
城市新貴必然會選擇高端物業！
2003年融創成立并開始操作高端物業項目，這個從高端起步的企業在中國高端精品住宅市場絕對有自己獨特的話語權，在世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志社聯合編制的2018年(第十五屆)《中國10大超級豪宅》排行榜中，融創?蘇州桃花源位居榜首！
圖|融創·桃源府項目實拍圖
這背后，是融創對產品的高要求！據說在融創的研發基地里，會把新戶型裝修1:1實景搭建，反復推敲，沒有問題才推向市場！每一個娓娓道來的背后，是無數次的產品研發;每一次精彩呈現的背后，是不計成本的大量投入；每一份對城市土地價值的挖掘，背后是骨子里的情懷！
2015年底，通過與西安本土地產大咖深度合作，先后獲取了8個項目，全方位進入西安市場，對于這座城來說，這不算早，但融創通過一個個產品逐步獲得了大家的認可。進入到2019年下半程，融創密集的活動昭示著其啟動加速跑！
圖|西安融創壹號院項目實拍圖
在西安，無論是壹號院還是攬月府，融創總能讓我們重新認識腳下這片土地，這次也不例外！
近日，融創灃東新項目地塊位置曝光，新項目由兩個地塊組成，位于灃河畔、詩經里對面，背靠皇城“鎬京遺址”，未來將聯手華僑城，共同開發！
融創灃東項目距離灃河很近，有水聚財！灃河，可一點也不簡單，堪稱“華夏之源”！歷史上，周文王以易經推演，依灃河建造豐京，武王在灃河之東開創鎬京，自此中國城市有了雛形，而中國帝都成為京都也自此流傳。秦始皇沿灃河修建咸陽宮、漢武帝引灃河水修建昆明池，華夏的歷史從灃河開篇。
如果樓盤也有基本面，那么歸納起來：無非是地段、產業、配套、產品、開發商五個維度，融創灃東項目，手里這幾張牌，感覺全是A。
這樣的地塊，正是融創最擅長的高端戰場，非常值得期待，極有可能問鼎區域高端的頭把交椅！
令人激動的是，融創灃東項目昨天（10月27日），在西安麗思卡爾頓酒店舉行“融創&華僑城區域發展高峰論壇”，項目案名正式發布，為融創海逸長洲！
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