文華公園旁釋出百畝靚地！不做住宅可惜了……
文華公園東側的舊廠房終于要動了！
近日，禪城永新南沙村、朝東柵下村分別表決通過了祖廟“山湖地塊”的處置方案：約100畝舊廠房實施拆除后，將納入政府收儲。
其中，永新南沙村股東代表以100%同意率表決通過，改造意愿極高。
文華公園＆佛山電視塔旁
佛山地鐵3號線穿過
“山湖”地塊位于季華六路以南、文華路以東，周邊有佛山電視塔、文華公園、招商臻園等知名建筑，距離佛山3號線電視塔站（在建）約550米。
▲山湖地塊位置
“山湖”地塊總改造面積約100.45畝，其中永新南沙工業區占大頭，朝東柵下村約占22畝。
▲永新南沙工業區
早在2019年，山湖地塊就登上了禪城區城市更新推介會，今年又納入了《禪城區2021年舊改實施計劃表》，規劃為商業辦公文化用地，容積率≤3.5。
土地收儲補償700萬/畝
祖廟街道獎勵30萬/畝
處置方案顯示，“山湖”地塊將采用協議收儲的方式納入政府儲備，進行城市更新改造，土地收儲補償標準為700萬/畝。
為了加快本宗地塊改造工作，按時完成工業園改造拆除任務，會根據不同結構的地上建筑物進行補償，補償款將于簽訂協議書后兩個月內一次性交付，具體補償標準如下：
①框架結構：850元/平
②混合結構：650元/平
③磚木結構：450元/平
④簡易結構：250元/平
⑤棚屋：150元/平
⑥球場、曬谷場等水泥地面：100元/平
⑦擋土墻：300元/平
⑧圍墻：150元/平
此外，按照禪城區祖廟街道相關文件規定，以掛賬收儲方式納入政府儲備，并用于產業發展（包括商業和工業）的項目，在簽訂收儲協議后，由街道給予30萬/畝獎勵。
| 本宗項目就在電視塔后面
季華路中央商務帶
周邊商業、辦公密布
本宗項目地處季華路中央商務帶，周邊已建有多個商業體，如恒福國際商業中心、佛山月星環球港等，同時已有萬科金融中心、九鼎金融中心、綠地中心等多個辦公寫字樓。
就在本宗項目北側，去年由佛山建投拿下的原禪龍山莊地塊正在施工，擬建成200米高的寫字樓地標建筑，預計2024年全面投入使用。
| 地塊北側佛山建投項目效果圖
最近5年，禪城產業的加速聚變：“優二強三”戰略下，五大先進制造集群逐步成型，金融保險、總部經濟等“億元樓”強勢崛起；騰空間造載體，禪企紛紛回家，百億重大項目爭相搶駐……
據了解，“山湖”地塊由于種種歷史問題，已經擱置近10年，如今終于迎來發展的機會。此外，永新南沙村約86畝舊村居，未來也有望迎接改造...
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