猛砸近百億！前山河再現超級綜合體！

城市發展，不能丟的是文明。

過去13年，珠海投入了近百億整治珠海唯一的淡水河——前山河，這條世代孕育了珠海人民和澳門同胞的母親河，正迎來華麗變身。

▲前山河

城市高速發展，總有文明被短暫遺落。前山河，也曾備受工業污染困擾。

但，珠海政府是有先見之明的，很早以前便已舍棄發展工業，并且不惜重投巨資升級改造。

▲前山河，圖自高樓迷

據統計，投入近百億、長達13年，前山河整治已頗有成效：

2005年-2010年，連續5年的第一輪治理工程中，重點治理沿河兩岸的環境，以及建設污水管網、擴建污水處理廠。

2010年-2012年，實施前山河清淤保潔二期工程、前山河西岸沿河路景觀工程、老舊村居改造工程等。

2013年9月，市政府實施前山河流域環境綜合提升工程，建成拱北、前山、南區三座共 7 期污水處理廠，總規模達 39.5萬噸/日。

持續升級改造 前山濱河大變身

美好人居，步履不停。

前山河整治取得階段性成效，近期又迎喜訊。

珠海市市政和林業局及城建市政公司確認：我市7大公園及1處綠地將全面升級， 前山濱河 占一席之地。

▲規劃效果圖

據了解，前山濱河位列第一批提升改造工程，目前已完成設計招標。

初步規劃，主題“以通透性的要素將河景引入城市，利用植物打造有節奏感的景觀變化，通過增加花色植物，如彩帶般點綴水岸。”

擬新建 水濱劇場、圓形劇場等。 暢想未來，一家三口，夕陽西下，沿河而走，遇到小劇場，稍作停留，其樂融融。

如此情景，豈不美哉。

濱河豪宅圈崛起

古時，生活所需，人們擇水而居。如今，江河資源日益短缺，臨河（江）而住已是奢侈，這也令許多人有買房選望河（江）的情懷。

而事實上，江（河）景物業有多稀缺？上海黃浦江邊的湯臣一品單價20萬+，廣州的匯悅臺16萬+。

西東走向的江軸遇上城市核心地段，如同一座城市的黃金交匯點，往往云集這座城市最好的景觀，還有服務業、旅游業、商業。

上海、廣州莫不如此。 此背景之下，十多年來，珠海政府不惜砸下近百億，整治前山河，打造屬于自己的江軸。

▲前山河兩岸景觀

于是，敏銳的開發商嗅到先機，搶占濱河資源，迎合市場推出高端豪宅。

前山河的兩岸，自然也是兵家必爭之地。如今，隨著中海、中信（后被中海并購）、華發等實力房企的進駐，這里已形成濱河豪宅圈。

▲濱河豪宅崛起

2017年，中信紅樹灣最后1棟開售，均價高達45000元/平。之后，片區至今無新房供應。

毫無疑問，塔尖群體聚集之地，一河兩岸已成為置業珠海城區的價值高地。

三大高端商圈 相繼崛起

據不完全統計，前山河兩岸已有數萬戶家庭落地生根。

財富匯聚于此，當然需要出口。沿河而生，前山橋3公里之內已形成了多個商圈，高端者以富華里、華發商都最為出名。

▲富華里

這兩大商圈，引領珠海商業發展，富華里更是珠海出名的時尚打卡勝地。但，就 目前的珠海而言，濱河綜合體是缺乏的。

值得一提的是，獨具慧眼的中海，早已占據城市風水寶地，將以恢弘的手筆，重新定義珠海濱河生活及商業。

升級版“富華里”—— 環宇城 將在近期正式亮相。

▲三大商圈

至此，以前山橋為中心， 華發商都、富華里、環宇城形成珠海主城高端商圈“ 金三角 ”。

相比之下，華發商都僅商業中心，業態不全；富華里業態齊全，但規模略小；而環宇城則業態全、規模大。

主城最后濱河豪宅 即將面世

目前，中海環宇城仍是面紗半掩。最新消息，項目將 在 本周日（8月26日）開放營銷中心。

定位升級版“富華里”+濱河豪宅，環宇城未開先熱，備案均價4.3萬/平，價格一曝光，便引發全城關注和期待。

替換高清大圖

▲中海環宇城

中海出手，品質固然非凡，而環宇城未露相便已是全城熱話，為何？

其一，項目所處為珠海主城立體交通干線匯集區：九洲大道——珠海大道，貫通珠海西東；明珠路——港昌路連接主城南北；還有金琴快線、城軌前山站、前山公交總站等，這里可謂是珠海交通核心地段。

▲中海環宇城交通區位

其二，放眼珠海，城市土地資源緊缺，今年供地計劃顯示主城商住地出讓計劃為零。河景資源非常稀缺，環宇城更是一河兩岸僅剩的濱河物業。

其三，中海亮劍珠海又一力作，自然不是等閑之輩。定位升級版富華里，環宇城一出生便滿城風華。

▲中海環宇城

那么，環宇城到底長啥樣？

購物中心定位前山河沿岸地標，打造 約7萬㎡一站式多功能體驗式購物中心，劍指珠海下一站潮流消費勝地。

眾所周知，富華里寫字樓一席難求，環宇城寫字樓將在富華里中海大廈寫字樓配置上大幅提升。

此外，該綜合體還將引入萬豪旗下萬麗酒店，按國際五星酒店標準打造。

▲環宇城將是富華里的升級版

而最讓人期待的濱河豪宅物業，則以國際化視野，打造地標商務居住新體驗。引入11大科技人居系統，提升居住科技感。

目前，環宇城對外透露資料尚不多，但從前期公示規劃可知，該綜合體業態完整，可實現全天候各業態連通，業主足不出戶即可滿足所有消費，時尚名品、餐飲、超市、電影院、KTV、酒吧等一應俱全。

此外， 輕軌上蓋以及河景加持，項目自然未開先熱。

▲熱鬧的富華里

據房姐了解，和富華里一樣，環宇城僅住宅物業出售，寫字樓、酒店、商業均繼續自持。

就在8月23日，中海發布中期業報，2018年上半年凈借貸比率僅為28.1%，資產負債率為59.96%，遠低于行業平均水平，而期末在手現金更高達1279.3億港幣，實力可見一斑。

有著“超級綜合體運營專家”之稱，中海如今再度亮劍珠海， 如此高大上的綜合體規劃，其中的住宅物業，想必延續中海一貫高標準配置。

環宇城會驚艷全城嗎？據悉，營銷中心將于8月26日開放，房姐將持續關注為大家帶來一手資訊。

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