192畝土地順利出讓，城東將迎來10000㎡文化館、圖書館！
10月31日，根據郴州市國土資源局網上交易系統顯示，位于蘇仙區觀山路與福源路交叉口東南角（編號為TG2019038）的商住用地在經過十天的掛牌后，最終由郴州市潤新房地產開發有限公司以原價35750萬元競得，成交樓板價1116元/㎡，零溢價率；以下為宗地具體詳情。
成交結果
△地塊詳情
宗地土地總面積128136平方米，其中住宅分攤土地面積121016平方米，商業分攤土地面積7120平方米，整體商業含量較少。
與此同時，根據掛牌要求：該宗地競得人必須依規劃配建10000平方米文化館、圖書館，建成驗收并辦理好相關手續后無償移交給蘇仙區政府；競得人在簽訂成交確認書的同時，與蘇仙區政府簽訂《2018-37號宗地附條件配建10000平方米文化館和圖書館協議書》，并落實協議的協定事項。
△7月份掛牌情況
2019年7月24日11時宗地因無人參與競價，遺憾流拍；在經歷三個月后，宗地在附加情況不變的條件下原價掛牌，順利出讓，實數可喜可賀。
競得公司
郴州市潤新房地產開發有限公司成立于2019年7月5日，是一家經營房地產開發、旅游地產開發；物業管理，酒店管理，企業管理服務；房屋、場地租賃，廣告設計、制作、發布；文化旅游產業開發，生態旅游開發；土地評估服務；商業組織、策劃為一體的綜合型公司。
從潤新地產控股來看，以湖南秀龍地產置業集團有限公司和郴州新天置業開發有限公司控股，分別占股85%和15%。
市場掃描
本次出讓地塊位處于觀山路與福源路交匯處，屬于郴州城東新區；目前新區內的行政、商業、住宅都在有條不紊地開發建設中，上升空間大，發展前景較好。
>>住宅市場方面
△城東在售項目均價一覽
目前城東新區在售樓盤較多，但均價保持在5000~6000元/㎡，適合剛需群體入手；綜合地塊周邊1000m范圍內，在售項目有湖南建工東璽臺、榮裕·美麗緣等項目圍繞，銷售均價處于郴州市場中低位，且均為毛坯，自帶商業，未來可做對比。
>> 土地市場方面
△2019年城東版塊土地成交情況
據百房研究院統計顯示，截止到10月31日，城東新區通過拍賣出讓了9宗土地，其中有5宗地塊是商住用地，同本宗地塊規劃屬性一致。
城東成交樓板價最高、以及起拍價最高地塊詳情：
2019年6月17日，長沙房產（集團）競得郴州市青年大道（城投大廈西側）83.61畝商住用地，成交樓板價為1610元/㎡，是今年城東目前的最高成交樓板價，呈現項目為長房金宸府。
而城東今年成交地價最高的是位于高新區鳳凰路和青年大道交匯處東南角地塊，起拍價50900萬，由郴州市寧邦置業有限公司在今年的5月17日競得，目前項目正在動工中，呈現項目為寧邦廣場。
城東起拍價最高地塊流拍詳情：
△10月18日流拍地塊
截止今年，城東流拍地價最高的是位于蘇仙區青年大道與濱河路交匯處西北角的地塊，編號TG2019036,起拍價61840萬，該宗地于本月8日掛牌，但因無人競價，遺憾流拍。
>>周邊配套
地塊所處位置是郴州市“兩城”建設的重點，從規劃來看片區未來將打造成為郴州行政、文化中心和會展、體育中心，是東西城區結合部重要的綜合居住區。
△宗地配套圖
教育詳情
幼兒園：金果果幼兒園（1公里）
小學：郴州市二十七完小（1.38公里）
中學：金海學校（2.4公里）
高等院校：湘南學院（1.9公里）、郴州職業技術學院（3公里）
醫療詳情
宗地周邊僅靠近第一人民醫院東院（3.2公里），醫療配套匱乏
商業詳情
豪廷商業廣場（2公里）
休閑/景點詳情
王仙嶺風景旅游景區（4公里）、西河水上夢幻樂園（500米）、蝶戀谷主題樂園（700米）、長卷文化旅游度假區（0.9公里）
土地航拍
△地塊航拍圖
如圖所示，地塊北、西、南面未打圍，東面有柵欄分隔，地塊方正規整，呈長條狀，內部有大量坑洼和少量植被覆蓋，并且有部分碎石磚塊，競得人需要自行清理，因地塊方正，易于后期規劃，但前期開發難度較大。
△地塊航拍圖
因宗地處于城東新區，所以交通路網比較規劃和完善，三條大道分別是福源路、觀山路、后營大道，橫縱交錯，正南方50米處是王仙嶺國際房車露營地，但遺憾的是，宗地所處地段暫未開通公交車，前往此處只能驅車前往或在高斯貝爾處搭乘摩托車。
宗地的東北角是蘇仙區衛生局，東側是觀山洞村村民拆遷安置房，目前還在建設中。目前來看宗地周邊還是缺乏生活氣息，待觀山洞社區入住后，可帶來一定的人氣。
△地塊航拍圖
結語
經歷十余年的發展，城東板塊的配套日益完善，新區的教育、商業、交通、環境等多重優勢聚集，而土地作為不可再生資源已逐日減少，價格自然也是水漲船高。
城東版塊作為郴州“兩城”建設的重點，從規劃來看片區未來將打造成為郴州行政、文化中心和會展、體育中心，是東西城區結合部重要的綜合居住區，將擁有獨立的經濟圈，對于購房者來說，目前來說城東的居住體驗好，教育氛圍濃郁，且相較郴城其他版塊的樓價，城東尚處于洼地狀態，是入手的最佳時機。
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文/百房網
圖/云帆視界
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