4800元/㎡起拍，廣東省江門市約183畝商住地掛牌，多所優質學校環繞
受廣東省江門市江海區國土資源和環境保護局委托，江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出讓江門市JCR2018-146（江海10）、JCR2018-147（江海11）號兩幅地塊的國有建設用地使用權。
這兩幅商住地塊建設用地面積分別為61699.33㎡（92.55畝）、60196.01㎡（90.29畝），合計約183畝，單位樓面地價4800元/㎡起拍，2018年11月5日摘牌。
兩幅地塊均位于江門市第一中學后面，屬于江海區核心區范圍。地塊周邊商圈繁華人流旺盛、各類交通網絡便利、優質教育資源豐富、醫療資源日趨完善、政府服務集中高效，生態人居環境優越。尤其值得一提的是，該地塊周圍現有4所優質學校，計劃再建設4所，未來，該地塊周圍將成為江門市區優質教育資源最聚集的區域之一。
江門市江海區委九屆六次全會提出要建設創新型經濟主導的高水平高新區，加快培育高端機電制造、新材料、新一代電子信息及通訊三大戰略性新興產業集群，打造產業鏈完整、產業集群優勢明顯、具有國內影響力的產業集聚區；實施城市品質提升工程，加快打造“半城都市半城綠”的城市格局；謀劃推動鄉村振興，確保3年取得重大進展、5年見到顯著成效、10年實現根本改變。未來可期，江海區的人居生活環境將進一步得到優化，地塊所處的周邊環境將有進一步提升。
兩塊拍賣地塊所處位置
地塊一基本情況介紹：
編號為JCR2018-146（江海10）號地塊，位于明泰三路與永康路交界西南側，其規劃用地面積72909㎡（109.36畝），建設用地面積為61699.33㎡（92.55畝），地塊起拍價71378萬元，折合樓面地價4800元/㎡；當競價超過10.25億元時，即樓面地價超過6894元/㎡時，轉入競配建，每次增幅為：200平方米住宅建筑面積及2.4個標準小汽車停車位。
地塊信息表：
該地塊容積率為1.0-2.41，計容總建面為61704—148704㎡，其中商業服務業建筑面積≤29740㎡（商業服務業建筑面積占總計容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國土管理部門辦理土地整合手續后可統一規劃。
公共設施配套建設要求：
配建一所公辦一級幼兒園：用地面積不少于5800㎡，建筑面積不少于3200㎡，按12班控制；社區公共服務用房：建筑面積600㎡，社區公共服務用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業建筑集中臨地塊北側、東側道路獨立設置，住宅建筑與商業建筑分離設置。建筑限高100米，建筑高度應錯落有致，由西往東逐漸遞增。
地塊二基本情況介紹
另外一幅地塊編號為JCR2018-147（江海11），位于江海區明泰三路與永康路交界西南側地塊二（即高速北路與永康路交界西北側），建設用地面積為60196.01㎡（90.29畝），起拍價81351萬元，折合樓面地價4800元/㎡，當競價超過11.68億元后，即樓面地價超過6894元/㎡時，轉入競配建，每次增幅為：200㎡住宅建筑面積及2.4個標準小汽車停車位。
地塊信息表：
開發（使用）強度要求為容積率1.0-2.8；計算容積率總建筑面積：60206㎡-169481㎡，其中商業服務業建筑面積≤33896㎡（商業服務業建筑面積占總計容建筑面積的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔樓密度≤20%；綠地率：≥35％；如相鄰地塊為同一單位，在國土管理部門辦理土地整合手續后可統一規劃。
地塊要求配建社區公共服務用房，建筑面積700㎡，社區公共服務用房所在樓層不得高于四層，首層建筑面積不少于150㎡.
空間布局與使用功能要求：
商業建筑集中臨地塊北側、東側道路獨立設置，住宅建筑與商業建筑分離設置，臨街建筑須注意與道路兩側建筑的相互關系。
建筑限高100米，建筑高度應錯落有致，由西往東逐漸遞增。建筑形式和層數：多層、中高層、高層點式建筑，建筑形式為現代風格。臨周邊道路單幢高層建筑面寬≤65米，且塔樓建筑面寬總長度與地塊邊長比例≤60%.
住宅建筑按每100平方米建筑面積（或每戶）配建1.2個標準商業建筑按每100平方米建筑面積配建1個標準小汽車停車位，幼兒園按每百名師生0.5個配建；地面停車位比例不得大于總停車位數的20%；商業建筑應獨立區域配置停車位；配置建成汽車充電樁的停車位數不得少于總停車位數的10%；預留區內汽車充電樁設施的變配電容量、站房及管廊等設施。
江海核心區 陳敬武攝
兩幅地塊位置優越，周邊交通、商業配套、教育資源等逐漸完善。
商圈繁華人流旺盛
該地塊處于以城軌江門東站為核心的江海區核心區范圍，周邊3公里范圍內有超過20個已建或在建小區，其中包括有碧桂園、天鵝灣、銀泉花園、群匯熙庭等大型小區，人流旺盛。除中環廣場、康城商業廣場外，江海廣場、駿達廣場、嘉華廣場、明泰商業城、文昌大廈、雙子星廣場等城市生活綜合體正在興建，累計商業建筑面積超過25萬平方米，能滿足周邊居民休閑娛樂需求。此外，距離該地塊4公里范圍內的江海區電機產業城和優美科新能源汽車鋰電池材料兩個重點項目，建成投產后將吸納超過25000名員工，能夠產生強大消費動力。
景賢小學
各類交通網絡便利
該地塊臨近東海路、金鷗路、五邑路三條江海區主干道，臨近永康路、高速北路兩條次干道，通過勝利大橋、蓬江大橋、東華大橋可快速到達蓬江主城區，距離城軌江門東站、江海汽車客運站1.5公里左右，距離中江高速外海出入口約4.5公里，距離江珠高速出入口約3公里，距江珠高速禮樂出入口約7公里，距廣中江高速南山出入口約4.8公里，直線距離城軌新會站、江門大道6公里左右，融入珠三角1小時經濟圈、生活圈。另外，地塊北向300米的五邑路正在拓寬，東向與江門大道平行的濱江快線正在建設，南向連接城軌新會站、江門大道的會港大道即將建設，未來兩三年區位優勢將進一步突顯。
優質教育資源豐富
該地塊1公里左右范圍內現有學校4所，其中緊鄰的是國家級示范性普通高中江門市第一中學，其有悠久辦學歷史，現有66個高中班，學位3600多個；距離500多米的景賢小學也是一所與江門市內名校景賢中學合作辦學的學校，計劃擴至48個班，學位將達2000多個；距離1公里左右的天鵝灣小學，現有36個班，學位達1800多個，以及天鵝灣幼兒園，現有15個班，學位約700個。
另外，地塊一將規劃配套建設的1所幼兒園，計劃12個班，學位500多個；距離300多米的明泰城地塊內的教育用地將規劃建設一所優質中學，計劃與江門市內優質學校合作辦學，學位預計將有2000多個，以及將建設一所明泰城幼兒園，計劃9個班；五邑路與永康路交界處還將建設江門第一中學初中部，計劃36個班，學位2000多個，計劃2019年招生。屆時，該地塊周圍有望擁有覆蓋幼兒園、小學、初中、高中的優質學校8個，將成為江門市區最優質教育資源聚集區之一。
景賢小學
醫療資源日趨完善
該地塊3公里范圍內有高新區門診部及麻園社區、文苑社區兩個衛生服務中心，直線距離江門市人民醫院也僅有4公里左右。另外，距地塊往南約2公里的東海路附近，即將建設一間占地面積130多畝、醫養結合的綜合性醫院，目前已經落戶，準備動工建設，建成后將與江門市內名醫院合作辦院。該地塊周邊的醫療水平將有質的飛躍。
景賢小學課室圖
醉享生態人居環境
該地塊往北300米，跨過金甌路即到占地面積約13 .8公頃、江海區最大的綜合性公園——陳少白廣場；往南不到200米，可到禮東主灌河綠道休閑散步、騎車，綿延十多公里的落羽杉景觀被聯合國教科文組織官員譽為“人與大自然的最佳結合”；往北直線距離2公里左右有江南文化廣場、釜山公園；往東北直線距離3公里左右有鬧市中的“天然大氧吧”、規劃控制面積達5.4平方公里的白水帶風景名勝區；再往東南直線距離4公里左右可到達綠化面積近10萬平方米的濕地公園——龍溪湖公園。此外，江海區還計劃用三年時間建設全長20公里，集休閑運動、工業遺存、總部經濟及觀光于一體的城央綠廊，滿足市民群眾對美好生活的需求。該城央綠廊主要處于江門水道旁的長堤沿線，離該地塊直線距離不足4公里。
政府服務集中高效
該地塊往北不足1公里是江海區各政府部門集中辦公區域，聚集有稅務、社保、國土、教育衛生、食品藥品、公安等部門，往東不足2公里是江門高新區綜合服務中心，能夠為周邊居民、企業辦事提供“一站式”服務。
掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求
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