踩盤日記|太湖當后花園,南泉的這個豪宅不一般
近來，無錫的交通利好頻傳，3號線10月底通車，4號線也迎來重大進展。無錫作為自深圳、蘇州、寧波后，第4個獨立擁有地鐵的非省會省轄市，地鐵使得廣大市民充分感受到了其便利性，增添了板塊間的溝通，也活躍了無錫這座城市。
尤其是對于距離市中心較遠的區域，感受更加深刻，對此南泉鎮值得一提。得益于地鐵1號線南延線的利好，南泉板塊這個本身擁有稀缺的山水資源板塊更是身價陡增。前有綠城、金茂、信義，后有旭輝各大開發商紛紛落子此處。今天，我們就從金茂在南泉板塊打造的金茂逸墅來解析此處項目的優勢。
項目位置
太湖金茂逸墅項目位于新八路與南橫街交叉口東南角，項目西至新八路、東南接緣溪道、北靠南橫街。周邊除了老牌的南泉新村外，還有兩個新盤——綠城桃花源和旭輝鉑悅溪上，皆是名企業的高端樓盤，可見這個地塊的騰飛之勢。
|金茂逸墅售樓處
太湖金茂逸墅距離地鐵1號線南泉站僅800米，步行十分鐘即可到達，公交路線包括8路、68路以及山水胡埭專線。
此外，項目周圍蠡湖大道快速路、蘇錫常高速（在建）環伺。湖底隧道建成在即，未來從太湖新城開車到馬山、靈山、宜興、常州，都可直接從湖底隧道穿越，行程大大縮短，交通優勢異常明顯。
|區位圖
周邊配套
作為未來太湖新城的“城中心”，南泉本身的設施也相當完善。因此基本的生活問題完全不用擔心。尤其是在融創茂開業以后，生活配套更加完善。
|南泉鎮
醫療方面，除了附近的南泉社區衛生服務中心，老三院和老四院合并的江南大學附屬醫院也在附近，且預計10月底搬遷，從太湖金茂逸墅開車過去也不過10分鐘車程。
除了基本的生活需求，從現場來看，金茂逸墅配套的“詩與遠方”也相當豐富。
諸如雪浪山公園、尚賢河濕地公園等的自然風光觸手可及，而且經過蠡湖大道快速路到達太湖新城比較成熟的萬象城、海岸城商圈也是十分便利。沿著緣熙道開過去，一街之隔就是長廣溪濕地公園（三期在建），道路右側則是融創茂和融創樂園。
|長廣溪濕地公園
|融創文旅城
融創文旅城作為這幾年融創在無錫大展手腳的項目，已經漸漸在無錫商業市場中站穩了腳跟。走進融創茂商場內部，所有的商鋪都是充滿生機的營業狀態。商場內除了常規的服裝店以外，還有永輝超市、萬達電影院、各種餐廳……融創水世界、融創雪世界亦是游玩的好去處，吃、喝、玩、樂樣樣有，對于去慣三陽廣場的人來說，這里的可玩性一點都不比市中心差。
|融創茂內部
|融創茂內部
無錫人心中最重要的太湖，對于居住在金茂逸墅的人們來說，亦可以說是唾手可得。驅車前往太湖大堤5分鐘車程，在湖邊極目遠眺甚至還能看見蘇州的山頭。以太湖作后花園，背擁雪浪山，坐山擁水不過如此，金茂逸墅的地理位置稱得上一句得天獨厚。
項目規劃及產品實景
金茂在無錫有兩大項目——“墅”系（太湖金茂逸墅）和“府”系（蠡湖金茂府）。太湖金茂逸墅主打“墅系”產品，整個小區共分為南北兩個區域，由北側9棟精裝花園洋房和南側17棟毛坯疊墅構成。
|太湖金茂逸墅沙盤
項目目前在售疊加別墅僅剩中下疊，位于13#、16#-22#號樓，上疊已售罄。建筑面積約170㎡中疊均價24500元/㎡，268㎡下疊均價20000-21000元/㎡。總高6層，一梯兩戶，項目預計2021年6月30日整體交付。
太湖金茂逸墅小區的容積率僅有1.4，共規劃687戶，引進金茂物業進行管理。
低容積率帶來的是高舒適度，豐富的景觀植物也是考量小區必不可少的因素之一。金茂逸墅規劃綠化率30%，通過介紹得知，小區外側還有一部分綠化景觀。這也是金茂在建設小區時打造的約15米寬的綠化連廊，并且在連廊部分還將圍繞整個小區打造一條塑膠夜光跑道，這樣，不管是小區業主還是附近的居民都有了一個鍛煉、健身的好去處。
售樓處設有262㎡下疊的樣板間。下疊共包含地上兩層和地下一層，地下一層挑高約5米，開闊天井，可做雙地下層設計。
|262㎡樣板間戶型圖
262㎡四室兩廳兩衛，整個戶型給人感覺非常方正明亮，三室朝南，南北通透。行走其間動線清晰合理，布局科學。
一樓客餐廳相連，顯得大氣通透；廚房面積適中，可容納多人操作；露天庭院也是點睛之筆，自由隨心，盡享自然。
|客餐廳
|廚房
|衛生間
|露天庭院
二樓以臥房為主。主臥是套件設計，自帶衛生間、衣帽間及陽臺，通風性和隱私性都較好；次臥南向飄窗，通透明亮；另有儲藏室、衛生間。
|主臥
|主臥衣帽間及衛生間
|次臥
|儲藏室
其實，作為改善置業者來說，空間和戶型都不是最大的問題，畢竟這些都是可以通過后期的裝修來調整。周邊不可復制的山水資源才是最主要的。
近來，無錫的太湖灣科創帶的規劃打造，南泉板塊亦是其中重要一環，依托太湖未來發展不可限量，而且隨著旭輝鉑悅溪上等新項目的入市，此處將成為無錫的又一豪宅板塊。
總結
經開區作為無錫發展的重要板塊，尤其是2020年在其他板塊土拍地價上漲的形勢下，其房價“天花板”高位逐步在被縮小。而周邊的南泉板塊無疑是其價值外溢的最好承接區域，
前些日子官方發布“將新建113所學校”的消息中，可以看出南泉板塊的教育也將興起。
不論是商業的繁榮、教育的發展還是交通的利好，都反映出南泉板塊的巨大潛力，因此產生的連鎖效應，必定使得該板塊未來的房價也水漲船高。旭輝鉑悅溪上的入市或將拉升板塊房價的提升，畢竟15322元/㎡的樓面價是其中一個重大的決定性因素。
所以，擁有優質山水資源的樓盤可謂開發一個少一個，對于購房者來說，眼光和決策力都要跟得上才能贏得市場。
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