《佳源.帝都溫泉》4000畝河景大盤，世界5A風景區，世界醫師協會指定養生基地。
迷你別墅戶型146㎡
3室4廳3衛1廚
類獨棟別墅A戶型178.18㎡
3室4廳3衛1廚
類獨棟別墅B戶型169.4㎡
3室3廳3衛1廚
類獨棟別墅C戶型164.54㎡
3室3廳3衛1廚
聯排別墅戶型177.77㎡
4室3廳4衛1廚
洋房戶型110.5 4㎡
4室2廳2衛1廚
公寓01/02/03/04戶型56.76㎡
1室2廳1衛1廚
公寓05、06戶型84.25㎡
2室2廳1衛1廚
公寓03、02戶型46.89㎡
1室2廳1衛1廚
公寓06、07戶型86.95㎡
2室2廳1衛1廚
公寓05、08戶型79.35㎡
2室2廳1衛1廚
第一部分：品牌篇
1 、佳源集團背景：佳源創盛控股集團有限公司（以下簡稱佳源集團）1995年始創于中國共產黨的誕生地——浙江嘉興，歷經 23年的發展，目前已經成長為一家集房地產開發、電器零售、醫療養老、商業管理、物業服務、智能家居、文化旅游、礦產開發、園林綠化、金融、化工等產業為一體的控股集團型企業，擁有各類控股與參股企業 300余家，其中上市公司 5 家，分別為佳源國際（港交所）、美麗生態（深交所）、博源控股、聯合錫礦（澳交所）、西谷數字（新三板），員工 1 萬 5 千人，業務范圍遍及國內 20余個省（自治區、直轄市）的 100余座城市以及澳大利亞、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳門等國家和地區
2 、佳源集團實力：佳源集團旗下浙江佳源房地產集團有限公司，自 2009年以來已連續十年入圍中國房地產開發百強企業，自 2013年以來已連續六年躋身中國房地產開發企業 50強，中國房地產開發企業品牌價值 50強，品牌測評價值達 100億元。2018年 6 月，被中國城市科學研究會授予“綠色建筑產業化基地”。旗下浙江佳源物業服務集團有限公司連續六年獲得“中國物業服務百強企業”稱號，2018年榮膺中國物業管理企業綜合實力100強；2018中國物業管理企業品牌價值 50強。
旗下江蘇五星電器集團，多年來穩居全國家電連鎖企業前三強，2016年被中國家用電器商業協會授予家電流通行業“突出貢獻獎”。旗下浙江佳源物業管理有限公司連續五年獲得“中國物業服務百強企業”稱號，2017年榮膺“中國物業管理企業綜合實力100強”排名 35位；“2017中國物業管理企業品牌價值 50強”之 30位。
3 、佳源集團的企業理念是什么：使命：締造品質生活；愿景：做品質生活的引領者；價值觀：品質是硬道理；企業精神：品質精神、奮斗精神
4 、佳源集團在全國有哪些標桿性項目：上海·佳源廣場、上海小城、杭州·佳源未來府、杭州·九龍一號、青島·佳源都市等。
5 、帝都溫泉的實力如何：帝都溫泉曾獲得多次榮譽及國家級專利，是廣東省知名品牌，曾獲以下榮譽：
中國第一個 5A溫泉度假區（中國礦業聯合會評審）
中國第一個溫泉之鄉（中國礦業聯合會評審）
世界溫泉養生基地（世界養生大會組委會授予）
廣東省著名省標（中國礦業聯合會評審）
健康之都（中國醫師協會養生專業委員會授予）
知識產權商標 25（國家商標局審批）
地熱國家地質公園（2005年全國首個）
溫泉&地熱技術專利四項（國家知識產權局授予）
第二部分：規劃篇
位置：良西鎮福泉路 88號
見山見水的組團布局，剛柔并濟的軸線空間， 莊重大氣的休閑形象，可分期建設的滾動開發模式。
用地面積：一期總用地面積 136879.6㎡，總建筑面積 203115.8㎡。
建筑密度 22.93%，容積率 1.4
一期：總住宅建筑面積 150074.7㎡；4 棟洋房 5 棟高層；1728戶；
產品的類型：別墅、洋房以及高層；其中別墅 202戶，洋房 192戶，高層 1536戶。
各樓棟層數：別墅為 3 層，層高為 3.6m+3m+3m；多層洋房分別為 9 層和 11層，層高為 2.9m；高層洋房分別為 27層和 33層；
首期：別墅；分別是 149.75㎡-178.18㎡四房-五房。
項目的主入口：項目東側
出入口：共 4 個出入口，酒店區出入口、低層區出入口、高層區出入口以及溫泉區出入口（大門）；
車位：一期車位規劃有 1352個，車庫限制高2.2m，其中地上 795個，地下有 622個；別墅車位 1:1。
梯戶比：洋房一梯兩戶，高層二梯六戶和二梯八戶。電梯直通地下車庫。
小區的變電房：在 13棟后；采用靜電隔音設計。
小區的垃圾收集站：高層 41棟-42棟之間。
項目規劃配套：酒店、理療中心、溫泉、濱水商業街等配套。
小區的綠化率：31.6%
首層是否是架空層：僅 41~45棟住宅首層為架空層。
第三部分：工程篇
承建商：中天建設集團有限公司，是一家全國 500強大型企業、全國 50強民營企業，房屋建筑工程總承包特級。
項目土地使用年限：商業：40年，2018年 1 月 15日-2058年 1 月 14日；住宅：70年，2018年 1 月 15日-2088年 1 月 14日。
小區建筑：高層為鋼筋混凝土剪力墻，其余為鋼筋混凝土框架。
建設規劃設計公司：上海海意設計；項目有嘉興平湖住宅，泰興萬達廣場，南京佳源廣場等。
裝修設計公司：東莞市尺度室內設計有限公司；項目案例：碧桂園馬來西亞森林城市二期 103別墅、碧桂園集團精裝標準 YJ260 、金地西安湖城大境 2 號地聯排雙拼別墅。
小區建筑特色：嶺南坡屋頂造型風格。低層主要采用仿石涂料、仿木金屬板和金屬格柵，高層采用米色真石漆。
工程監理單位：粵能工程管理有限公司；凱旋華府項目。
標準層：多層洋房從一層開始；層高 2.9m；高層從二層開始，層高 2.9m。
項目內、外墻的厚度是：外墻、梯間墻、分戶墻 200厚;內墻 100厚。
屋頂的隔熱防水：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板隔熱。
屋頂防水和隔熱：I 級防水：涂 SBS改性瀝青防水涂料，面貼自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材（自帶保護膜）；II級防水：自粘型聚酯胎 SBS改性瀝青防水卷材（自帶保護膜）。
每棟高層的消防通道：剪刀梯有兩個疏散出口。
小區的樓間距：別墅最小間距 6.2米，高層最大間距 52米。
第四部分：園林篇
項目園林的設計公司：北京乾景園林規劃設計有限公司。
項目園林的設計理念：打造山水環抱、開合大氣的景觀空間。
項目園林采用風格：新中式唐風雅韻風格。
項目園林規劃特點：打造豐富、有變化的景觀空間體驗。
最能體現項目園林主題風格的元素：具有山水意境的布局，能代表嶺南園林的藝術品，錯落有致的植物配置。
項目園林名貴的樹種，它的特點分別：造型羅漢松，特點：造型優美，有古韻，市值 10萬左右；叢生鐵冬青，四季常青，2 萬元一棵。
第五部分：銷售篇
交樓標準：公寓洋房帶精裝修，別墅毛坯出售。
交樓時間：別墅：2020年 9 月；洋房：2021年 3 月
周邊商業旺點：美大佳百貨（良西店）、瑞昌隆商場、良西市場，約 10分鐘車程；華潤萬家、金沙時代廣場、順昌購物廣場，約 20分鐘車程。
項目周邊醫療配套：項目將來規劃有康養配套，現在有良西醫院、圣堂中心醫院、恩平人民醫院、婦幼保健院、五邑中醫院。
別墅溫泉水入戶：預估 20-30元/m3
類獨棟、聯排、迷你墅開間、進深
類獨棟開間：4.7米 進深：6.2米
聯排開間：4.1米 從北入戶進深：9.7米
迷你墅開間：6 米 進深：4.2米
以公司的名義購買，須提供：營業執照、法人證明及身份證復印件、股東同意書、委托代理人證明及身份證復印件，需一次性付款。
購房者不能親自購買，委托人購買需辦：可以委托他人進行代辦手續，需要提供委托人、受托人身份證原件、并出示委托公證書。
第六部分：貸款篇
項目按揭的銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等多家
銀行貸款的條件：同時只能供 2 套，首套房首付比例是 40%，2 套房首付是 45%，需要滿足以下條件：
①身份證
②戶口本、婚姻證明
③銀行流水近半年負債 2.2倍以上
④收入證明負債 2.2配以上
⑤征信⑥查檔證明（人社局）
⑦首期收據、首期款 POS機刷卡紙或首期發票、購房合同或者購房認購書。（以銀行實際政策為準）
外籍人士：可以購買，需提供一下資料：
①護照以及當地身份證（注意要去公證處翻譯成中文）
②銀行流水
③供樓卡（還款銀行卡）
④查檔證明
⑤工作證明
⑥居住證
⑦首期收據、首期款Pos機刷卡小票或首期發票
⑧購房合同或購房認購書（備注：最主要是外籍人士能否開到銀行卡）
銀行信用：近 24個月內，連續 3 期未出現累計 6 次以上不良記錄。
支持公積金貸款：只支持江門市的公積金貸款：個人 25萬，夫妻 50萬。
提取公積金需要提供
①公積金存折（需最近連續 6 個月繳存記錄）；
②江門以外地區公積金客戶需提供當地公積金中心的繳存證明。
③購房合同④全款發票⑤身份證以及戶口本【具體以當地公積金管理中心要求為準】
十里花廊 千畝花田
漫步香家堡，會發現自己已被花叢圍繞
每一花一草一動靜
第七部分：物業篇
物業管理公司
浙江佳源物業服務集團有限公司（簡稱“佳源服務”）成立于 2000年，是佳源創盛控股集團有限公司（簡稱“佳源集團”）下屬具有獨立法人資格的集團企業。國家壹級資質物業服務企業，被浙江省建設廳列為物業重點扶持企業，2018年榮列嘉興市服務業重點企業。
物業特色的服務體系
2018年 12月 26日首個佳優生活服務中心在泰興威尼斯項目掛牌成立，通過提供物業服務、居家服務、房屋租賃、健康咨詢、休閑服務等多種形式的服務，將社區鄰里空間進行有機的融合，通過線下泰興佳優生活服務中心是服務集團立足為業主營造美好生活而創立的服務場景，開啟多元化服務的新嘗試和探索。佳優生活服務中心在提升原有服務中心的軟硬配套設施的基礎上，以智慧社區、幸福鄰里，共享生活為主題，形成“三加一”的良性循環。同時將“紅色物業”進行融合，真正實現“政府滿意、業主滿意、員工滿意”，為物業助力，為房產加分。
（二）五大服務體系
管控式服務、感受式服務、平臺式服務、沉浸式服務、搭橋式。
物業公司曾經管理：服務項目數量：180個 ，服務總面積：3800萬方 服務業主 120000戶立足嘉興面向全國，覆蓋北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、合肥、烏魯木齊、貴陽、南昌、青島等 40余個城市 。
管理費：（1）高層、小高層 2.20元每月/㎡（含電梯能耗等相關費用）；（2）類獨棟別墅、聯排別墅 3.00元每月/㎡；（3）商業用房 4.00元每月/㎡；（4）地下車位保潔能耗費 60.00元/月；（5）裝飾裝修建筑垃圾清運費住宅收費標準為 500元/套收取，裝飾裝修建筑垃圾清運費住宅為 20元/㎡收取（高層不需收取）.
物業管理費包含服務
1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、虧水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾送修管理管理服務；8、物業檔案資料管理。
小區的消防設備裝置
全區配備地上消火栓系統，洋房、高層設置室內消火栓系統，銷售中心、地下室設置消火栓系統、自動噴水滅火系統、自動報警系統、消防泵房，小區配備消防控制室，全區按國家規范要求設置合格的消防設備。
購買佳源帝都溫泉山莊產品：可以注冊公司。[改變房屋性質，作經營性用房，需提供 1、征得居委會同意或者業委會同意。2、填寫申請，做公示，3、公示時間為 10，期間沒有住戶反對就可以了。4、居委會或者業委會蓋章通過的地方還需要街道辦事處辦理。5、辦理公司的營業執照。
第八部分：規劃利好
世界第四大灣區——粵港澳大灣區規劃已成，三大都市圈升級打造。珠江中都市圈為代表的西岸將承擔世界優質生活區的主要功能。
為什么要在恩平投資，為什么要投資帝都這個項目。
在粵港澳大灣區里，恩平做為整個粵港澳大灣區里面是為數不多不限購城市。房價是屬于價格洼地，為什么說我們是屬于洼價洼地呢？因為像現在廣州整體房價均價都已經賣到 5 萬元左右了，深圳更加不用說前海貴的都已經 20萬左右一平方，深圳價格最低的區域就是羅湖了，羅湖的房價也賣到 5 萬元左右一平方。東莞呢？像松山湖房價也是 3 萬元左右一平方。珠海橫琴的房價也已經賣到 2 萬多 3 萬左右一平方，中山的房價全市整體的均價是 1.6萬元左右一平方，離我們最近的就是江門市區了，江門市區的房價都已經賣到了 1.2萬元左右一平方。這些城市房價早已經破萬了，而我們恩平的房價才緊緊只需 7.8千元左右一方，在這里都可以看的出來我們恩平是在于整個粵港澳大灣區內是屬于價格洼地、價值高地，是最具有投資價值。因為我帝都這個項目是政府非常支持打造一個恩平標桿性項目。為什么會說是標桿性項目呢？因我們帝都的溫泉是世界上面少有的滑溫泉，有利于身體健康。有中國溫泉之鄉、中國第一批 5A級溫泉旅游區、國家地熱地質資源博物館、養生基地等等一系列名譽。政府是要以我們帝都溫泉為主題，去打造一個整個恩平，甚至整個粵西全新一個文旅標桿性項目。而我們項目首期推出來的產品，不管是從質量、性價比、品質感絕對是最好的。
第九部分：交通配套
? 1小時廣佛生活圈深茂高鐵正式開通，實現恩平1小時通達廣佛。
? 2.5小時粵港澳生活圈港珠澳大橋正式開通，恩平通往香港、澳門從原本的3-4小時縮短至2.5小時，私家車通關僅3分鐘。
? 高鐵到訪：深圳（廣州）→深茂高鐵恩平站→恩平汽車總站（樓巴車）→帝都溫泉
? 港珠澳公交路線：港珠澳大橋→恩平=港珠澳大橋直通大巴→逸豪酒店→恩平汽車總站（樓巴車）→帝都溫泉
? 自駕到訪：導航地點：佳源帝都溫泉山莊營銷中心
廣州-帝都溫泉
廣州－ 環城高速－廣佛高速－佛開高速－開陽高速至圣堂出口轉右 13公里即到，時間只需 1.5小時。
深圳-帝都溫泉
深圳－廣深高速－環城高速－佛開高速－開陽高速至圣堂出口轉右 13公里即到，時間只需 2.5小時。
東莞—帝都溫泉
東莞—經虎門大橋—京珠高速—江鶴高速—佛開高速—開陽高速至圣堂出口轉右 13公里即到，時間只需 2 小時。
珠海-帝都溫泉
珠海—經江中高速—江鶴高速—廣佛高速—開陽高速至圣堂出口轉右 13公里即到，時間只需 2.5小時。
中山房小強
掃我備注“入商業房產交流群”
（不拉同行中介微商）
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