被低估的龍潭寺 是時候讓成都震撼了
龍潭寺片區歷來是成都工業聚集之地，在成都人的傳統觀念中，“北亂”有一大半來自龍潭寺。一直以來，龍潭區域都以“距市中心近，但發展較落后，區域壁壘明顯”的形象根治在成都人腦海。
然而，2012年開始的“北改”工程讓龍潭寺迎來新的發展契機。隨著北改建新的啟動，龍潭已經成為了成都市場價值洼地，城市化進程加快，城市發展的新興城市片區。為了這一天，龍潭足足等了二十年！
事實上，受益于北改政策紅利，龍潭寺板塊正以驚人的速度實現著蛻變。這座被低估的龍潭寺正在低調地崛起，是時候讓成都震撼了！
北改紅利不斷 自然前景無限
若是幾年前，有人說愿意在龍潭寺置業，那絕對是樓市“門外漢”。但是，“北改”的適時到來，使得龍潭寺的面貌煥然一新指日可待。
2012年，“北改”啟動后，位于成都東北部門戶的龍潭片區率先出招，約12.5平方公里被規劃為“成都北改建新示范區”，著力打造“龍潭新城”，據龍潭寺片區負責人介紹，隨著成都“北改”的推進，以龍潭場鎮為中心，一個城市級的副中心將迅速形成。預計在三至五年內將形成常住人口達30萬，集高檔住宅、休閑、旅游為一體的新型城市。
此外，龍潭寺板塊最誘人的莫過于總部基地帶來的產業人口紅利。根據成華區門戶網顯示，龍潭水鄉總部城已入駐企業已經達到1200余家，未來3年內或將吸引8萬人在此就業。而整個龍潭新城未來3-5年將形成常住人口達30萬，如此龐大的人口紅利背后透露的是大量潛在購房需求。
對于龍潭寺這個區域來講，北湖必然是其最大的城市資源。北湖生態區的構建，無疑是龍潭寺板塊如咸魚翻身般成為成都樓市的一匹“黑馬”的助推器，居住和商業價值不斷被重新估價。
按照成都北湖的最新規劃，面積將由現有的541畝擴大至3700畝，總面積擴大近6倍。同時，龍潭濕地也即將啟動建設。這一湖一濕地就將形成“北改建設示范區”和龍潭新城的水綠體系的基本構架。新北湖形成之后，這個區域將孕育出一個5平方公里的國際生態社區。
值得一提的是，環城生態區建成后，將在成華區域形成“一湖兩濕地三帶”的生態格局，一湖即北湖，兩濕地即北湖濕地和龍潭濕地，三帶即三環路生態綠帶、外環路生態保護帶和東風渠生態帶。可以說，區域的生態資源足以睥睨其他板塊。
（北湖規劃區域圖）
全能型配套 城東的利好都在這里
買好房子，能生活才是王道。
“地段、地段、還是地段”一直是樓市置業的黃金準則，隨著成都區域化發展愈加明顯。“到達、到達、還是到達”成了新的置業準則。
以總部經濟為依托的龍潭寺板塊，隨著成華大道的通車及龍潭寺舊城改造步伐的加快，在交通和產業方面早已是優勢盡顯。新成華大道、三環路、繞城高速等幾條大道在空間上拉近了區域與其他片區的距離。其中，新成華大道更是把建設路商圈、猛追灣休閑商務城、龍潭總部經濟城一線貫通。貫穿龍潭寺片區的地鐵8號線也預計將在2020年之前建成，在地鐵物業投資法則中有一條每靠近地鐵1米，物業價值裂變N倍。隨著成都地鐵網的逐漸形成，地鐵物業的價值愈加明顯。
此外，從成華區建設局了解到，成華區未來將陸續啟動91個建設項目，內容包括新建32所學校、13處公園綠地、4所養老院、4處文化活動中心等公共基礎建設。其中在龍潭寺區域3公里范圍內，就有20余所規劃的中小學。
（成華區政府規劃教育用地）
（位于和美社區的市政公園設計效果圖）
在商業方面，上古天地即將開業，20萬方的商業體量定能成為區域目的地，綠地、華宇、恒大等開發商都自帶一定的商業體量，滿足區域人群的生活需求。從龍潭街道投資服務分中心投資促進部了解到，除了大型城市綜合體的陸續面世，未來龍潭新城還將有大量商業配套用地逐步推出。“從2013年開始，龍潭片區會逐步上市的地塊大約有近1700畝，其中住宅24塊，約1400畝，商業11塊，約260多畝。”從數據上看出，區域即將推出的地塊中，住宅和商業比例達到5：1，足以滿足區域30萬人口的商業需求。
毫無疑問，無論是教育資源、交通條件還是商業配套，龍潭寺的生活配套足以支持區域的生活。
一個區域的火熱，離不開四大關鍵推動力：一是政府的扶持力度；二是資源的占有量；三是城市配套；四是開發商的助力。
事實上，成都東三環的龍潭寺板塊已經有保利、中國電建、華宇、藍潤、中國鐵建等品牌開發商入駐，區域蛻變在即！有數據統計，從2014-2015年的板塊供求產品結構來看，龍潭寺片區80平米面積段以下的供應占比達到61.6%，80-100平米面積段供應比35.1%，這意味著100平米以下供應占據了96.7%，從這個角度來講，這里是以剛需為絕對主導的區域。有業內人士指出：“隨著區域無論是產業結構、環境景觀、城市配套的升級，這里缺乏與城市升級相匹配的居住環境，改善產品極度缺乏。”
（龍潭寺板塊供求產品結構分析）
我們發現，綠地、恒大、華宇等新進駐區域的品牌開發商其容積率都是在3.0以下。毫無夸張的說，這不僅意味著將成為主城區新的低密住宅區，而且也是龍潭新城品牌開發商最集中的區域，今后區域的打造能力毋庸質疑。
更讓人驚喜的是，綠地悅蓉公館占據龍潭新城的黃金位置，外部擁有北湖環城生態區的自然資源，內部也結合“綠地理想·家”體系打造了“三進門-四季園-五重院”的優質園林景觀體系。項目還采用別墅+品質高層相配合的物業形態。在戶型方面，延續了綠地在成都打造項目的經典戶型產品，并在此基礎上進行了升級。據悉，即將開盤的5、6號樓完全是“前看公園、后看花園”的景觀配置。
有業內人士認為：“作為成華區改善屬性明顯的低密片區，綠地悅蓉公館定能吸引片區相關企事業單位、白領等高素質人才的入住。屆時，龍潭寺低密圈層生活將正式開啟。”
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