馬宅池南北區域價值大PK，220萬起的疊墅投資前景如何？
壹
城市向北，柯橋步履不停。
近年來，馬宅池區塊作為主城北拓的“重拳出擊”，一舉一動，都是萬眾矚目。
馬宅池區塊規劃區域位于柯橋中心城區西部，東至越州大道，南至錢陶路，西至鑒水中路，北至于越西路。
該區域將作為紹興城市RBD (游憩商業區)的重要組成部分，休閑宜居慢生活街區。集休閑文旅、高端商務、文化創意、生態居住等功能于一體。
規劃城市建設用地364.64公頃，人口4.2萬人。
未來紹興的BRD是類似成都寬窄巷子、上海新天地，以消費購物為主的步行街，同時包含了旅游，商務，文教，休閑等內容。
馬宅池區塊水系貫穿整個板塊，基本上每個地塊都有水景，商業，綠化，水景交錯其中，交相輝映。馬宅池區塊作為未來紹興的游憩商業區，屆時將打造“一心，一軸、五區”。
其中“一心”:馬宅池活力綠心。“一軸”:馬宅池路慢生活休閑服務軸。“五區”:老街商住片區、高鐵商務片區、文教醫養片區、蜀阜居住片區、湖門居住片區。
△馬宅池區塊規劃示意 | 來源網絡
面對這塊冉冉而起、極具前景和“錢景”的板塊之星，你準備好搭乘馬宅池的順風車了嗎？
貳
如以馬宅池為原點畫圈，南北2公里輻射半徑內的城市發展，儼然就是柯橋“現在時”與“未來時”的臨界點。關于地段的各個方面，也有著明顯的區別，今天我們不妨讓我們來一場馬宅池南北大PK。
△馬宅池南北配套示意圖
①
馬宅池南北·交通PK
南面，被群賢路、輕紡城大道及高架兩條大中軸橫貫，生活路網密織，但作為傳統老城區，人口密度大，人流大，堵車、停車難成了日常。在建的紹興地鐵1號線杭紹城際段，從板塊穿行而過，為區域帶來新的出行方式。
北面，多是近年來延伸拓展的新路，不少還與杭州路網直接對接。其中，越州大道縱貫主城，路面開闊；彩虹快速路東延接成虎路-頭蓬路；錢濱線安昌支線西延接杭州蕭山成虎路。區域內還坐擁杭甬互通，融杭橋頭堡優勢突出。
總的來說，南北兩地向內到達馬宅池未來中心的交通通達度不相伯仲。但向外從融杭的層面來講，交通融合方式區別明顯。
比如，馬宅池南面的優勢是未來以紹興地鐵1號線接駁杭州5號線的軌道交通為主，而北面則是打通杭紹“斷頭路”，以四通八達、猶如樹根般的地面公路來進行深入聯結。各有側重，也各有優勢。
△馬宅池南北交通路網示意圖
②
馬宅池南北·配套PK
南面，坐擁金地自在天地、湖濱天地、之江學院、柯橋區實驗小學、實驗中學、柯橋中學、61幼兒園、華舍人民醫院等優質的商業、教育配套，且資源能級較高。
北面的安昌古鎮、安昌中學、安昌小學、安昌中心幼兒園、紹興市中心醫院安昌分院、安昌綜合市場等配套相對齊全。
由紹興文創大走廊發展有限公司與安昌街道共同打造的影視創新小鎮，規劃了“萬米影棚”、“柯橋之光”、“環形星光大道”、“小鎮大腦”、“未來影視科技館”、西扆（yǐ）山生態運動公園、五星酒店等9大品牌工程及18大重點支撐項目，積極對接外部資源，加強國內國際影視合作交流，通過影視出品與明星效應，驅動區域影視文化與旅游產業縱深發展，并且一期已開工建設。
未來，影視創新小鎮將直接拉動建設投資達100億元，吸引10家大中型影視企業入駐，年拍片將超過200部，游客量50萬人，貢獻超過6億元財政稅收，帶動整個區域的煥新，板塊強勢崛起，不日在即！
總的來說，馬宅池南北配套都相對齊備，安昌古鎮以及影視創新小鎮，未來對區域的聯動影響將不可小覷。
△影視小鎮效果圖 | 來源網絡
③
馬宅池南北·環境PK
南面主打以坂湖為核心的生態自然，目前坂湖公園四圍占位基本落定，且經過近幾年的建設人居氛圍較濃，但房價也水漲船高。
北面主打以國家4A景區——安昌古鎮為核心人文景觀。
2018年12月，安昌古鎮被正式列入國家AAAA級景區，它是紹興四大古鎮之一，是浙江省第一批公布的歷史文化名鎮，也是紹興師爺的故鄉。
古鎮老街依河而建，河之南為民居，河之北是商市，兩岸之間古橋相連，現保存有舊石板路、翻軒騎樓、店鋪作坊、拱橋石梁、臺門弄堂等，風貌古樸依舊。
南北環境，各有千秋。南面居住類型基本以高層或搭配洋房的產品為主，北面主要為多層低密產品為主，主要看購房者個人的居住偏好，總體來看低密環境更為宜居。
△安昌古鎮實景 | 來源網絡
④
馬宅池南北·產業PK
南面以醇熟住宅與商業為主，板塊飽和趨勢，產業規劃布局較少。
北面產業近年來大力整頓，將以科創、古鎮旅游、影視小鎮等文化、高新產業為主，占據著未來城市發展的趨勢和大方向。
總體比較，南北產業新舊更迭的意味較濃。
叁
不難發現，馬宅池北面區域是柯橋城市建設新的落腳點。
地段之上，馬宅池直線半徑約2公里處的江南彩虹院（錢江彩虹墅），作為區域內的低密人居，格外亮眼。
畢竟主城區墅居的新房樓盤是稀罕物，純墅更是少之又少。江南彩虹院（錢江彩虹墅）容積率僅1.4，全盤規劃為純墅產品，這樣純粹的配置，即便是在號稱別墅區的柯南也不多見，未來或將趨于“絕跡”。
從土拍就可見端倪，今年柯橋主城區出讓的涉宅新地當中，大部分都是用于開發高層產品，就算和江南彩虹院（錢江彩虹墅）差不多的容積率，也是選擇以獲益為主導的“高低配”。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅） | 區位示意
當然，除了直擊購房痛點的低密純墅規劃外，江南彩虹院（錢江彩虹墅）的價格也堪稱“誘人”。總價220萬起即可擁有一套建面約139㎡的疊墅，加上墅類產品超高的得房率，這樣的性價比，在主城范圍內的其他項目幾無可能。
目前，馬宅池南面的高層新房均價已近2萬/㎡，而今年新拍宗地清一色突破萬元、最高將近1.5萬/㎡的地價，預示著柯橋3萬+時代的來臨。
更令人咋舌的是，新地“面粉價”已然直逼江南彩虹院（錢江彩虹墅）的“面包價”。巨大的“價差”之下，與高房價高密度的南面樓盤形成鮮明反差的江南彩虹院（錢江彩虹墅），性價比高下立見。
在產品的品牌和品質上，江南彩虹院（錢江彩虹墅）也相當矚目。
△江南彩虹院（錢江彩虹墅）效果圖
項目由擁有20年發展歷程、與綠城、濱江品質齊名的杭派房企——錢江房產打造。作為紹興旗艦項目，依然延續錢江房產對于外立面“全石材干掛”的傳統堅持，用超出普通材料數倍左右的成本和工藝，來營造項目宅邸的尊貴感和現代感。項目園區更是以紹興沈園作為靈感來源，結合主題融入“一河、三府、一街、數園、多巷、百院”層層遞進的設計，進而使人放下塵世的喧囂，回歸家庭的溫馨與放松。古韻為里，現代為表，整個項目不僅美觀、高級，且依據錢江以往開發產品的經驗，保值升值潛力值得看漲。
回頭再看文章開頭關于“南北優選”的問題，其實選擇并不難。
大多數時候，買房就是買預期。
你下手的時機，往往決定你獲取城市價值空間的大小。
錢江彩虹墅
16#即將加推 敬請期待
VIP熱線：0575-8880 2888
示范區地址：柯橋區越州大道與環鎮南路交叉口
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