湘潭萬達華府二期門樓悄悄“變臉”！業主事先不知情(附視頻)
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近日，河東萬達華府C區一些業主湘潭在線《民情在線》欄目反映，萬達華府二期交房在即，但最近他們發現出入口的門樓多了一個連廊的設計，與之前的沙盤展示及售樓部的宣傳不一致。他們質疑企業虛假宣傳，刻意隱瞞并私自變更規劃，侵害業主利益。湘潭日報社全媒體記者隨即展開了調查走訪。
業主：
對門樓設計變更一無所知
周先生購買了萬達華府8棟1單元23樓的一套房子，最近，他從其他業主處得知，小區門樓設計發生變化，與當初設計規劃及沙盤展示不同。周先生說，他是2016年7月買的房，而小區的設計規劃早在2016年10月份就發生了變更，但是開發商一直沒有告訴他。
湘潭日報社全媒體記者在施工現場看到，C區門樓有兩層樓高，在一層樓高的位置安裝了一座廊橋。橋的兩端連著門樓兩側二樓的商鋪。加上廊橋后二樓的商鋪就打通了，業主質疑開發商更改規劃是為了給自身謀取商業利益。
業主劉新河是2016年10月23日開盤當天買的房。他說，當時售樓部的沙盤顯示C區大門和A區大門別無二致，他也是前幾天才知道這里突然多了一座橋。
2016年11月買房的歐陽先生也沒有聽售樓員說大門有廊橋，得知情況后，他表示心里面非常不舒服。一方面，大門已經完工八九個月了，現在臨時加廊橋，他擔心不安全；另一方面覺得不美觀，拉低小區檔次；同時，擔心降低大門高度之后，消防車不能進入；再者，每天進出小區就似過橋洞，心里也難接受，他希望開發商立即停止施工并拆除。
萬達：
建設手續合規，不存在隱瞞和欺騙
對此，萬達方面有何說法呢？
工作人員表示，小區連廊目前還處于未完工狀態，并非目前所示的“鐵橋”，安全、消防等相關設計已經通過相關部門的審核論證。另外，萬達項目的所有建設手續是合理合規合法的，在網上、工地現場都有公示，售房時，相關宣傳和展示資料均載明了提示條款：最終的規劃、實物呈現都要以政府部門的審核、批示為準；買賣雙方權利義務以《商品房買賣合同》約定為準，并不存在隱瞞和欺騙。
湘潭日報社全媒體記者在售樓部看到了2016年10月31日B地塊C、D區修改過的平面圖，不過圖片太小，并不清晰。
隨后，記者在湘潭市城鄉規劃局網站找到了湘潭萬達廣場B地塊C、D區規劃總平面圖修改公示期滿的公告，發布時間是2016年10月14日，公示期從2016年10月17日至2016年10月25日，修改內容沒有直接提到大門廊橋的設計，不過，在公示的萬達廣場總平面布置圖中，C區入口確實有廊橋的設計。
工作人員表示，“我們已經做好了解釋工作。如果業主要維權，可以坐下來談，或者通過正規合法途徑解決。”
思考：
“調規”是否要聽已購房業主意見？
經湘潭日報社全媒體記者調查，C區有8、9、10、11號樓，8號樓早在2016年6月就獲得了預售許可，并進行了預售；9號樓則是在10月19日獲得預售許可，也就是在規劃修改公示期間進行了預售；其他的10、11號樓都是在修改規劃之后才預售的。也就是說，在“調規”之前，已經有部分業主購房。那么，已經預售的房地產開發項目要修改規劃或設計，是否應該征求已經購房業主的同意呢？
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，經依法審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
那么，萬達的這個項目設計方案，是否采取聽證會的形式聽取了利害關系人的意見呢？湘潭市城鄉規劃局高新分局審批科工作人員表示，聽取利害關系人意見的方式有多種，除了舉行聽證會外，還有座談會、公示等方式，這里采取的是公示的方式，公示期間，如果沒有意見反饋，視同無異議。
不過，以公示的方式能否達到聽取利害關系人意見的良好效果遭到了一些業主的質疑。不少業主表示，在無人明確告知的情況下，他們這些利害關系人并不一定能看到或者及時看到公示，規劃部門也無法確認所有利害關系人都獲悉了規劃要變更的信息。利害關系人沒有提意見，并不代表同意，或是沒有意見，很可能是沒有獲悉這一信息，在信息不對等的情況下， 容易引發糾紛，認為有關部門應該采取更好的方式聽取意見。
記者也了解到，部分城市制定了地方法規，要變更房產開發項目的規劃設計必須取得已購房業主書面同意意見。比如廣州，如果要變更《建設工程規劃許可證》附圖（建筑設計施工圖），根據《廣州市規劃局規范行政處罰自由裁量權暫行規定》，已預售或者銷售的房地產開發項目，建設單位應提供房管部門出具的停止預售或者銷售的證明及已購房業主的名單，并取得已購房業主對修改方案的書面同意意見，同時提供上述業主的具體聯系方式。
來源：湘潭在線新聞網
湘潭日報社全媒體記者 劉立姣
編輯：趙薔薇
審核：徐美 葉漢民
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