郴州人，你還記得90年代的下湄橋嗎？
提起下湄橋，很多人腦海里會彈出這樣一個畫面“高高豎起的煙囪、破舊的工廠、岌岌可危的房子、被污染的空氣與水源”，每個角落都透露著與城市發展不協調的落后，人們似乎忘了這里也曾有過繁華和輝煌。
上世紀90年代之前，下湄橋曾是郴州最繁華的區域之一，有過非常輝煌的歷史，只是由于后來企業破產改制，才慢慢變成了一個相對落后的區域，區域落后導致居住環境惡化，車輛亂停亂放、樓道里滿是小廣告，街上垃圾到處飛，河水變得渾濁不堪，漸漸地下湄橋成了“臟亂差”的代名詞。
但是現如今，這里也發生了翻天覆地的變化。
居住在下湄橋街道福泉社區居民賀志培感慨道：“現在這里環境好了，有了游園、商場，下湄橋變美了，住在這里又方便又舒服！”賀大爺的喜悅，不僅是下湄橋的變化之旅，更多的是20世紀到21世紀的跨越之路。
近年來，為改變工業老區面貌，下湄橋街道圍繞“一化三區”即新型城鎮化，商貿區、宜居區、旅游休閑區建設核心，以龍女康養旅游特色小鎮建設為契機，聚力發展，積極轉型，實現了由工業老區到宜商宜居宜游新城區的華麗轉身。
不僅如此，這里的經濟發展也正在實現新的轉變。
在90年代末期，這里曾是國家“三五”期間形成的老工業區，大量的紡織廠、麻紡廠、化工廠都聚集在此，但是隨著時代的更迭，當年的工業“老大哥”也慢慢變成了“油膩大叔”，面臨著設備舊、產品劣等問題，雖然經過了企業重組等救援措施，但是依然沒有改變一些企業經營欠佳的狀況。
因為工廠效益不佳，導致許多的工人被迫下崗，隨之半生經濟發展急轉直下，這也直接導致下湄橋一片繁華的景象不復存在。不巧的是，這時候城市規劃開始由北向南轉移發展，漸漸地，下湄橋也從當年的城市中心慢慢變為了遠郊。
在這個時候，下湄橋的轉型之路就已經刻不容緩了，這應該如何轉型？又要如何發展呢？
北湖區提出，通過“退二進三”的方式轉變，急退出第二產業，發展第三產業，對轄區內原造紙、軸承、麻紡等多家工廠企業進行了整體搬遷或改制。
原來的郴州市麻紡廠及紡織廠分別進行重組，更名為湘南麻業有限公司及宏升紡織有限公司，經過時間的沉淀以及發展，郴州湘南麻業有限公司的規模已經躍居省內第一，全國第三。
你以為轉型之路這樣就結束了？
那你就錯了。
除了產業的升級之外，區域的定位也正在發生變化，在后期規劃里，這里將建成一座康養小鎮，同時引進的不僅有碧桂園等大型企業、還有第一人民醫院東院等高端醫療配套。
在2000年的時候，龍女景區孕育而生，從開發建設以來，龍女景區不斷完善，興建了龍女溫泉、龍女寺、跳水中心、網球中心等項目，是一座綜合性休閑度假景區，在2012年的時候更被評為國家4A級國家景區。
同時，隨著現代社會老齡化現象的不斷凸顯，為提升老年人的生活品質，這里也充分利用龍女景區的優勢，將打造成即養生、養老、康養、休閑、旅游為一體的康養小鎮。據介紹，小鎮建成后，將大幅緩解郴州的老年群體遇到的療養貴等難題。
除了產業的轉型，棚戶區的改造也是迫在眉睫。
下湄橋是郴州市老工業區，轄區工礦企業家屬樓、老舊危房、廠棚多，老式集體宿舍多。因年代久遠，房屋面積、結構、功能、安全性等都無法滿足人民群眾對現代生活的需求，是郴州市棚戶區改造的重點區域。但由于轄區居民下崗失業多、重病低保等特殊困難群體居多，改造難度巨大。
但是，自棚改項目啟動以來，北湖區攻堅克難，從入戶調查摸底、意見征求，到如愿簽訂協議，直至最后的勸導幫助搬家等等，歷時近一年半，終于完成了項目所有協議簽訂和房屋拆除工作，并讓項目拆遷戶得到了妥善安置。
同時，下湄橋街道印后引進了五牛城、福城桃源、金橋保障房等20多個重點項目，并打響了棚改貨幣化在郴州的第一槍，提升了房地產行業在這個片區經濟發展，為全市的棚改工作奠定了堅實的基礎。
與之一起在成長的還有這里的房價，在棚改項目啟動之前，這里的均價大概是3000元左右，但是自棚改項目啟動以來，下湄橋板塊的房價也是一路飆升，到2018年下湄橋板塊某項目開盤均價直逼7000，這一消息也是在郴州人民的朋友圈瘋傳。
隨著時代的更迭，社會的發展，房價上升也給了我們另一個信號，就是大家的收入越來越高、生活水平越來越好了。
相比其它新城區，下湄橋發展略顯滯后。目前開發在售項目不多，且缺乏大牌房企進駐來帶動片區發展和提升居住品質。另外，下湄橋棚戶區改造正處于拆舊建新階段，難以在短時間完成，周邊也缺乏一些休閑娛樂場所。以后下湄橋板塊想要發展起來，“人”是非常重要的推動力，而且必須是專業人才，所以在此之前必須先引進一些相關項目，以未來的康養小鎮為目的，這里肯定要引進像大型的醫院、養老院、育幼所等項目，自然會吸引相關方面的技術和服務型人才，當一個極具發展潛力的康養小鎮建成落地，自然會吸引更多優秀資源的進駐，長此以往，下湄橋也會有無限可能。
在未來，下湄橋也將成為郴州“北部新城”的標桿，更自信地展現這個“老工業區”的美麗，它不斷努力變革的精神也會給郴城子女帶來更多激勵！
再見，老工業區！
你好，北部新城！
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