邁向高質量發展的寶安⑤|樓宇經濟蓬勃發展，以樓聚產，以產興城

南方Plus客戶端 ? 2022-03-16 ? 閱讀 940

樓宇經濟是以開發、出租樓宇引進各種企業，從而帶動區域經濟發展的一種經濟形態，擁有產業集聚、消費帶動、就業乘數、資本放大等諸多外溢效應，對打造區域發展高端品牌、推進轉型升級具有顯著作用，近年來正成為衡量各大城市經濟活躍度的一張“晴雨表”。

近期，寶安的樓宇經濟再添一把“旺火”。寶安區支持發展樓宇經濟的扶持政策正式出爐，包括對金融總部企業最高獎勵5000萬元，對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業及其全資子公司給予500萬元獎勵等舉措。

恒明珠國際金融中心（以下簡稱為“恒明珠”）策劃部總監趙小姐感慨道:“寶安樓宇經濟的春天來了。”

的確，無論是去年12月深圳農商銀行將新總部回遷寶安，今年5月寶安第一高樓恒明珠正式啟用；還是寶安發布樓宇經濟扶持政策，前海“擴區”，這些利好消息都讓人有理由對寶安樓宇經濟的發展充滿期待。

近年來，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業樓宇在寶安中心區拔地而起，怡亞通、維沃、鵬鼎、農商行總部大廈也相繼落戶寶安，帶動了總部經濟發展。據統計，2016-2020年，寶安中心區濱海片區寫字樓的商事主體年均增長113%，呈現高速穩定增長態勢。

隨著“前海”擴區落地，寶安樓宇經濟即將迎來發展的黃金期。可以預見，未來寶安中心區的甲級寫字樓有望向福田看齊，形成高端寫字樓聚集、輻射效應強的新城市CBD中心。

近年來，隨著寶安日益成為深圳西部新中心，特別是寶安中心區與前海的對接融合不斷加速，寶安的樓宇經濟迅速升溫，進入了“黃金發展期”。

三件標志性事件，足以證明寶安樓宇經濟蓬勃發展的態勢。

其一，深圳農商銀行“榮歸故里”。

2020年12月18日，從寶安起步，營業網點數居深圳銀行業首位的深圳農商銀行新總部遷址寶安中心區，計劃引入金融類企業、世界500強企業、中國及深圳100強企業、高新科技企業、會計師事務所及律師事務所等企業。

其二，恒明珠國際金融中心成為寶安第一高樓。

5月26日，總高230米的恒明珠舉行入駐企業集中簽約儀式。深圳霧芯科技有限公司、中國建設銀行深圳分行、廣州銀行深圳分行、萬豪國際集團等行業領軍企業入駐，涵蓋金融、建筑、建材、餐飲等多個領域。

其三，寶安發布支持發展樓宇經濟的專項政策。

該政策對入駐企業和樓宇運營方給予了大力支持，如對金融總部企業按照實繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元。對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵。對經深圳市認定的總部企業給予300萬元一次性獎勵等……

而在此之前，一批高端商務樓宇和總部基地就已經落戶在了寶安中心區，且各有所長各有特色，組成了寶安樓宇經濟的“生力軍”。

以海納百川大廈為例，它是寶安為推動產業結構升級，針對區內上市企業、總部企業而打造的總部大廈，總建筑面積約為10萬平方米。截至2021年10月底，已入駐海納百川的企業（機構）有英唐智控、南科征途、繪王科技等23家，其中國高企業5家，規上企業19家，上市企業3家。

總部大廈是樓宇經濟的另一個主體。現已有怡亞通、維沃、鵬鼎、農商行、俊峰、中意、易尚、亞太衛星等8個總部項目落戶寶安中心區，更多總部企業正在開展落戶洽談。

九尺高臺，起于累土。寶安樓宇經濟發展至今，可以說是“九九”為功的結果。

寶安的樓宇經濟發軔于2012年，彼時正是寶安加快產業轉型升級的關鍵之年，大力發展樓宇經濟、總部經濟、現代化服務業發展成為了趨勢。

那時，寶安中心區只有龍光世紀大廈、國際西岸商務大廈、榮超濱海大廈、萬俊經貿大廈等寥寥幾家寫字樓。

廣東中熙律師事務所創始合伙人杜舒寒記得:“剛搬入寶安中心區創業時，那里只有孤零零的兩棟寫字樓。”

發展樓宇經濟，在寶安的各級政府層面形成了共識。寶安區政府在寶安中心區規劃了現代服務業總部經濟區，主要發展商貿、金融、文化創意、酒店等現代服務業和總部經濟。

寶安中心區所在的新安街道則提出，在深圳西部的107國道至中心區板塊，大力發展樓宇經濟，規劃107國道新安沿線舊改項目，加快打造企業總部和現代服務業集聚帶。海納百川大廈、深圳農商銀行大廈、恒明珠等高端商務樓宇，也正是在此時被提上日程。

近年來，寶安“種”的樓逐漸茁壯長大。深圳核心商圈之一的壹方中心，寶安首批針對區內上市企業、總部企業而打造的總部大廈——海納百川大廈，寶安建筑面積最大的商務樓宇——深圳前海人壽金融中心等先后投入使用。

也正是這些高端樓宇，推動寶安中心區加速成為了深圳西部新中心。如今，登上“灣區之光”摩天輪極目遠眺，壹方中心、海納百川大廈、深圳前海人壽金融中心等總部高樓林立，和遠處前海的高樓融為一體，成為大灣區一道美麗的風景線。

經過九年的積淀與發展，樓宇經濟在寶安日趨成規模，為寶安的經濟結構、社會發展帶來了極大變化。

高端商務樓宇的投入使用，實現了單位產業空間產出的最大化。例如，信通金融大廈、龍光世紀每萬平米創稅能力均超過一億元。同時，高端樓宇積聚，也帶來了全新的社會結構，形成人才“新圈層”。

總部位于前海人壽金融中心的影石創新科技股份有限公司（以下簡稱“影石創新”），是一家國家級“專精特新”小巨人企業。其研發的Insta360相機，在2021央視春晚等多個重大場合被用于全景直播。

公司員工平均年齡28歲，聯合創始人陳永強也是一名“90后”:“作為一家國際化企業，我們的產品遠銷全球200多個國家和地區，聚集了10多個國家的科技人才。寶安中心區被納入前海后，我們將吸引更多全球高端人才。”

身處海納百川大廈的中建八局南方建設有限公司，有多位清華、北大的博士生。“同一標準下，樓宇更容易聚集同一標準的企業，這些企業的人也是同樣水準。”公司副總經理單澤宇指出，海納百川中的企業來自建筑、區塊鏈、新能源等各行各業，與這些企業的交流能拓寬知識的邊界，經常有意外收獲。

而隨著前海“擴區”，寶安的“西協橋頭堡，珠江口東西岸聯動、粵港澳大灣區融合發展核心引擎”的作用更加凸顯，越來越多優質企業會選擇落戶寶安，做大做強。

深圳大學中國經濟特區研究中心副主任袁易明教授十分看好寶安的樓宇經濟前景:“從世界范圍看，黃金區段高端經濟載體扎堆乃至擁擠是一個慣例，紐約曼哈頓等無不如此。”

這從寶安中心區多棟甲級寫字樓的入駐率也能體現。壹方中心寫字樓建筑面積11.5萬平方米，企業入駐率達到98.69%；前海HOP國際共入駐企業124家，企業入駐率達92.24%；今年前八個月易尚創意科技大廈新入駐企業14家，企業入駐率達99.46%；海納百川大廈共有研發辦公面積約6.6萬平方米，企業入駐率達85%。

在看好前景的同時，寶安也要正視與國內樓宇經濟發展最成熟地區的差距。2020年，北京誕生了首個年稅收過百億元的商務樓宇——中信大廈。上海陸家嘴則有102棟樓宇稅收破億元，樓宇內企業產生稅收超700億元。

面對這些差距，寶安正在一步步奮起追趕。今年寶安區政府工作報告提到，要按照灣區CBD標準，打造宜居宜業宜游高品質城區，在更多領域創造一流、成為一流。前海“擴區”后，寶安的1/5是前海，前海的2/3是寶安，寶安首次成為國家級戰略主戰場，借此契機，寶安將不斷優化營商環境，提高中心區城市建設品質，做優樓宇經濟發展生態圈。樓宇經濟將成為寶安未來經濟的又一增長點。

【記者】蘇國銳

【攝影】何俊

【統籌】崔潔