濟南第三次集中土拍！西客站迎集中式購物中心、港溝將迎省級高鐵產業
12月6日，
濟南“兩集中”供地第三批土地迎來拍賣。
共有75宗土地出讓，總面積約3511畝。
此次土地交易按照“錯時分批”模式組織，
分三個批次實施競價交易及成交確認。
第二批次為歷下、槐蔭、天橋、長清、南山；
第三批次為歷城區土地。
第一批次土拍出爐
高新9宗地全部底價成交
第一批次土地中高新區9宗土地全部成交。其中，高新北區稼軒路以東、臨港北路以北的A-09、A-12、A-13、A-15、A-16住宅地塊和B-21商服地塊為組團出讓，面積共計約332.75畝，成交金額約73976萬元。
根據掛牌文件顯示，競得人須在該組團商業地塊，建設不少于3000平方米的稼軒文旅城游客集散服務中心及稼軒文化展示展覽館,并負責做好運營管理；出資不低于 5000 萬元 用于片區內現狀辛棄疾紀念館的整體提升改造；發揮交通樞紐、物流集散優勢，引入 1 家具有運營 世界級進口貿易港資質的公司，在商業地塊注冊成立子公司， 落地運營后年營業收入不低于 1 億元人民幣。
孫村片區春暉路東側、高新實驗中學西側三、四地塊為組團出讓，全部為住宅用地，總面積約70.18畝，總成交金額為34057萬元，樓面價約3466.19元/平方米。根據掛牌文件顯示，該地塊須配建一處2568 平方米開放使用的社區綜合服務中心。
位于春博路西側、科航路南側的高新東區2-13號地塊，面積約126.25畝，成交價63540萬元，樓面價約3594.76元/平方米。
根據掛牌文件顯示，該宗地經現場考古勘探，在地塊西北角發現一處古代墓葬，占地面積約5平方米，濟南市考古研究所正在按程序出具考古意見。競得人須在地塊開發建設前，根據濟南市考古研究所意見，做好相關處置工作。
二批次6宗土地流拍
西客站片區迎集中式購物中心
上午10:30分，第二批次土地逐步迎來成交，根據公告，歷下、市中、天橋、歷城、槐蔭、長清和南山共出讓28宗，總面積約1428.09畝。最終，槐蔭段店片區5地塊和南山1地塊流拍，其余22宗地底價成交。
此次土拍，歷下區共成交3宗土地，全部為底價成交。一宗位于鳳山南路以南、鳳凰路以東長嶺山片區，為住宅用地，面積約30.34畝；一宗位于歷下區黃臺南路以南軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋地塊，為住宅用地，面積約79.32 畝；一宗位于中央商務區省博物館北側剩余居住地塊為商住地塊，面積約7.5畝。
根據掛牌文件顯示，長嶺山片區住宅地塊競得人須在地塊內無償提供建筑面積約3.8萬平方米房源(并無償提供相應安置戶數的車位及地下室）用于劉智遠村村民安置，剩余建筑面積約1.66萬平方米全部用于租賃住房，由競得人在出讓年限內自持運營，不得分割銷售。
位于天橋區梓東大道以東、桑安路以北的A-1、A-2、A-3地塊，為組團出讓，全部為住宅用地，總面積約100.8 畝，30668萬元。根據掛牌文件顯示，競得人除須無償配建社區衛生服務站、社區養老服務設施、室內副食品市場和社區綜合服務設施外，還須無償代建桑梓西片區 12 街區 25 地塊內教育設施（9 班幼托）。
位于槐蔭區經十路以南、陽光新路以東的五里牌坊棚戶區改造項目A、B、D地塊，為1宗商業用地和2宗住宅用地組團出讓，總面積約157.2畝，總成交額302105萬元。根據掛牌文件顯示，競得人須在商業地塊引入大型中央企業旗下公司區域總部，在地塊內建設國際化區域總部基地和中外文化創意交流中心，同時運營文化產業綜合體項目。競得人在本項目三年內投資額須不低于30億元。
位于經十路北側、臘山河西路東側地塊A1、B1 地塊為1商1住組團出讓，面積共141.17畝，總成交金額115092萬元。根據掛牌文件顯示，競得人須在西客站片區經十路北側、臘山河西路東側商業地塊引入一家在國內開發并以自有注冊馳名商標品牌持有運營的的商業購物中心并自持商業建筑面積不少于 13 萬平方米的集中式購物中心（不含酒店、車位、辦公、公寓、家居建材及會展演藝游樂場業態）。
位于天橋區山東省交通動力機廠項目A地塊為住宅地塊，面積42.47畝，總成交金額56348.13萬元。根據掛牌文件顯示競得人除配建社區養老服務設施、社區綜合等設施外，競得人須按照不小于地塊內商品住房開發項目地上建筑面積 10%的比例配建租賃住房。
此外，槐蔭區經六路以南、段興西路以東、西兩側的段店5宗地塊和103省道以西、桃李春風別墅區以東、二仙村以北的大同宏業項目地快因無人競價，最終流拍。
三批次8宗地流拍
港溝將迎省級高鐵產業
上午11:30分，第三批次土地逐步迎來成交。歷城區共有38宗地參與土拍，約1361.51畝，住宅用地共計32宗，約1187.58畝。最終，大辛南區5宗住宅用地，3宗商業用地流拍。
位于歷城區港溝東片區8地塊為2宗商業地塊，6宗住宅地塊組團出讓，面積共計247.215 畝。
根據掛牌文件顯示，該項目擬打造成為省級高鐵產業綜合開發基地，受讓人須引入 1 家注冊資本金不低于 150 億元的省級城際鐵路企業總部，投資建設的鐵路通車 5 年內納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家注冊資本金不低于 40 億元的省級高鐵產業綜合開發企業總部，5 年內納稅額不少于 5000 萬元。須引入 1 家省級高鐵工程技術中心，中心立足高鐵建設、運維及相關領域科技創新，掛牌入駐 5 年內須完成省部級科研課題立項不少于 5 項，持有高鐵相關產業的國家發明專利或實用新型專利不少于 5 項。
受讓人須引入 1 家先進制造產業基金，首期規模不低于 10億元，基金主要投向為先進制造產業相關企業，其中不低于 50%投入濟南市域內或擬引入濟南的相關企業，行業包括傳感器、人工智能、工業互聯網上下游、工業軟件、新材料應用、先進制造、產能升級改造、算力基礎設施及運營等方向。
本次土拍，張馬片區共有15宗土地參與拍賣，面積共計462.9畝，除B3、B4、B9、B10地塊有競價外，其余地塊全部底價成交。
片區內B1地塊、B6地塊、B7住宅地塊由銀豐地產競得。根據公告顯示，該地塊規劃總占地面積50045㎡（75.07畝），地上建面68500㎡，位于奧體中路北線沿線，距濟南東站8km，臨近地鐵三號線張馬屯站，周邊萬虹廣場、龍湖天街（在建）、市立三院、華山風景區等配套齊全，交通便利。
此外，根據掛牌文件顯示，張馬片區此次供應的15宗地塊，競價條件除配建社區養老服務設施、食品市場等常規綜合性服務設施外，無其他高標準競價條件。
值得一提的是，大辛南區8宗土地流拍，面積共計376.64畝。該組團競價條件較高，根據掛牌文件顯示，該組團商業地塊擬打造生物醫藥產業園，競得人須引入一家從事基因工程、疫苗類藥物、小分子藥物研發的醫藥研發基地和企業總部，并承擔相關引入費用。
須將商業地塊中不低于8萬平米的地上建筑面積及其對應地下部分用于打造生物醫藥產業園，并提供給引入的產業方無償使用20年，若期間對該無償使用的物業產業方有購買需求，購買價格按照地上建筑面積產權不高于5000元/平方米，地下車位不高于5萬元/個；產業方對商業地塊內除產業園外的剩余部分物業產權在建成后5年內具有優先購買權，并按照地上建筑面積產權不高于5000元/平方米，地下車位不高于5萬元/個購買。
土地成交后一年內向產業園內導入不低于3個藥品持有人（MAH）文號，提供MAH文號轉入本園區的相關材料證明，上述3個MAH文號落入產業園后20年內不得轉出；產業園內建設GLP標準實驗室面積不低于3萬平米。
來源：齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌
編輯：杜鴻浩
審校：石洪開
監制：丟丟
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