現樓！均價4700元！2.0低密新盤！項目雖小，但配套完善未來可期！！

國慶假期，肇慶房市風風火火。

大品牌、大樓盤們，打出一波接一波的宣傳攻勢和促銷活動，把市場熱度提升了何止一個檔次，開發商發布的業績喜報亦不斷刷屏朋友圈。

然而，促銷開道，并不一定適合所有樓盤。

特別是偏安一隅的項目，該類樓盤地域屬性十分明顯，真正能打動買家的，往往是地段、配套的認可度。

比如，最近小編探盤的毅龍軒，即屬于該系列項目。

說到毅龍軒，估計即使看慣大品牌、熟悉熱門區的粉絲，也未必知道在哪，甚至連名字也未曾耳聞過。

毅龍軒， 位于高要區大灣鎮環鎮路，由肇慶市高要區嘉嶸房地產有限公司開發。

曾于2019年9月公示的項目規劃公告看到，毅龍軒項目占地約4056平米，總建筑面積約8200平米。規劃布局上，由兩棟分別10層與15層的住宅，加沿街底商組成。

雖然項目體量不大，但2.0的超低容積率，以及不足1千平米的建筑基底，足以讓樓盤擁有十分舒適的低密度。

項目開發也較為迅速。

2020年11月，毅龍軒即成功領取預售證，A棟（15層）、B棟（10層）住宅部分合計91套房源開售，總建筑面積約7300平米。

探盤中看到，目前毅龍軒已處于現房現售狀態，紅黃相映的外墻，并掛有“現樓發售”、“即買即入住”等條幅，在環鎮路上顯得十分搶眼。

而在銷售中心旁的小區出入口，懸掛著 “恭喜各位業主回家！”、 “恭賀各位業主喬遷之喜”等 字樣的橫幅，可以看出，部分業主已收樓入住。

據銷售人員介紹，毅龍軒住宅房源仍然較為充足，戶型為建面約77-89平米之間三至四房。其中，15層的A棟為兩梯四戶布局，10層的B棟則為一梯四戶。

價格上，兩個樓棟之間也有所差異， A棟毛坯均價約5200元/平米， B棟毛坯均價約4700元/平米。現場銷控表顯示，B棟售出房源較A棟多。

說實話，這樣的價格，放在肇慶房地產市場，幾乎沒什么競爭力可言。

較為明顯的優勢，是項目所處片區對手相對較弱，特別是地段上有更強的認可度。

而且，項目周邊擁有現成的生活配套，衣食住行都十分完善。包括，與中心小學、大灣市場的直線距離都保持在300米范圍以內，生活便利度尚可。

另外，在公布的城市規劃中，毅龍軒與規劃在大田村的肇明高速出入口，及與端州連接線較近。日后，無論是往來端州，還是從高速外出，都會有很舒適的便利度。

放眼未來，大灣鎮會是一個難得的發展潛力區。規劃中，包括肇明高速、環城高速、大灣大橋、肇順南城際、肇慶西站等重大交通資源都將傾聚于此。

毅龍軒，會否成為板塊爆發前夜的低位資產？大家拭目以待。

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