石家莊高性價比區域植物園版塊?最新最全解析來啦！
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買房，你最看重什么？有人說價格，有人說周邊環境，還有人說……如今，咱石家莊人對居住舒適度的要求越來越高~
石家莊人買房偏愛哪兒？
隨著二環內交通的日益擁堵以及人口密度的不斷增長，不少人開始傾向于到二環以外的區域買房。其中石家莊西北部地區由于其上風上水的地理位置和優越的居住環境受到了許多購房者的關注，而這一方位的代表——植物園區域也因此逐漸成為人們的選擇之一。
好環境低房價 區域優勢吸引力強
提到石家莊植物園區域，人們的第一反應就是這里環境好。坐擁西山和鳳凰山景區，臨近太平河和南水北調工程；植物園、秀水公園、太岳公園、語林園、秋實公園五大公園連成一片，形成優質的生態綠化景觀。在近幾年的石家莊環境空氣質量監測數據中，植物園區域無論是在綜合指數還是主要污染物方面，一直都名列前茅。
另外，吸引人們想要來植物園區域買房的還有其相對較低的房價。現在石家莊二環以內的房價已經進入萬元時代，而植物園周邊樓盤的平均價格卻在5000元/平米左右。這里不僅有滿足改善性需求的以花園洋房為主的低密度社區，如恒大林溪郡；也不乏以高層為主的品質剛需樓盤，如國源和天下。
目標人群多樣化 購房者各取所需
據調查分析，選擇在植物園區域買房的人群主要包括：1.具備一定經濟實力的中老年人；比起市中心的便利，他們更看重環境的宜居性，追求健康的生活。眾所周知，作為石家莊的老城區之一，新華區二環以內小區分布密集，交通擁堵問題突出。對已經在中心城區擁有一套住房的人來說，在二環外購買一套居住條件更好的洋房不失為不錯的選擇。2.有購房需求并且有車的年輕人；距離問題對他們影響不大，相對較低的房價成為他們主要的決定因素。3.周邊縣市區的購房者；除了來自市內的外溢人口外，靈壽縣、平山縣、鹿泉區等地具有進城需求的人也是該地區的購房主力。由此可以看出，植物園區域確實在一定程度上反映出石家莊居民日益增長的二環外置業需求。
區域交通不斷優化 配套有待提升
當然除了上述環境和價格兩方面的明顯優勢，許多想在植物園區域買房的人還十分關心其交通和配套的問題。在區域的交通條件上，植物園周邊已經初步形成路網，臨近京昆高速、西柏坡高速、黃石高速，并有多條主干道連接主城區；未來隨著北斗路提升改造，南二環、裕華路西延等項目的落地，通達性會進一步提高。目前已有旅游1路、305路、旅游5路等多條公交線路經過，今后地鐵1號線、3號線、4號線也規劃經過，這將大大縮短植物園與市中心之間的距離。在生活配套方面，區域的商業、教育、醫療資源還有待進一步完善。植物園附近的商業設施主要包括新華世貿中心以及多數樓盤內部配套的商業街和超市，教育配套涵蓋了幼兒園、小學、中學，其中引進二十八中分校讓該區域的學校質量有所提高，醫療方面則主要設有一些社區衛生所和醫療服務站。
所以綜合環境、價格、交通、配套等多方面的因素分析不難發現，目前植物園區域因其環境的稀缺性而受到市場的青睞，可相關配套設施的暫時欠缺又令購房者有所顧慮。但值得注意的是，近年來恒大等多家實力房企在這里紛紛落子新項目便可以看出其區域升值空間和發展潛力。交通出行的日益便捷，生活配套的隨之升級，高品質宜居社區的逐步形成，這些都促使植物園區域可能成為石家莊二環以外改善性住宅區的典范。
石家莊房價與收入比失衡
易居研究院近期發布了《全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜》，石家莊房價與收入的失衡比例幾乎可與一線城市比肩，成為了偏離度高達45%的城市。對于石家莊人來說，買房更成為一項艱難的任務。據新浪樂居編輯粗算，按現在石家莊的平均工資水平以及房價水平，要不吃不喝13年才能買上房！在這樣的現實情況下，石家莊的買房人開始更注重樓盤的性價比，區域的選擇，也從城市的中心地帶漸漸向外延展。
對于區位不再執著，距離主城區遠又如何？
四月首周，石家莊四大主城區 “全線上漲”，裕華區漲幅最猛，環比上漲1.88%，且單周房價首度突破萬元，掛牌均價為10083元/平米；而長安區、橋西區和新華區則小幅環比上漲，漲幅在1%以內。
主城區房價一路飆升，讓不少購房者望而卻步。人們逐漸將目光轉向周邊區域。
小張是一個年輕的出租車司機，現在和父母居住在一環內的老舊小區里。最近，即將在明年結婚的小張正在挑選婚房。然而，他卻把目光放在了臨近三環的植物園區域。小張坦言，現在買房，首先要考慮的就是價錢！父母家附近的新房對自己來說已經是天價，而且可以選擇的房源并不多。前陣子，聽說大房企恒大在植物園附近新開了一個樓盤，便去了解了一下，之后，便對植物園這一區域“一見鐘情”，決定就把婚房安在這里。
房價到底差多少？能省出一輛車
據樂居編輯了解，植物園附近某樓盤打出了3千抵5萬的優惠力度。在不少購房者看來，這簡直可以省下來一部車錢。與主城區的房價相比，這一區域的價格優勢也是相當明顯。
植物園周邊樓盤一覽
據新浪樂居編輯調查發現，植物園周邊樓盤均價在3500元/平米-6500元/平米不等。相較于石家莊3月新房均價7376元/平米來看，也有一定差距。而裕華區、橋西區、長安區、新華區主城區（二環以內）樓盤價錢更是高得驚人，并且新房相對稀缺。從房價差我們可以看出，購買植物園周邊樓盤相比于購買主城區樓盤而言，確實可以差出一輛車的價錢。
3月石家莊市內四區住房均價一覽
植物園周邊可以稱得上是價值洼地，未來升值潛力是可觀的。隨著城市的向外擴張，這一區域交通、配套等硬件設施將會逐步向主城區靠攏，另外，植物園區域上風上水、綠化率高的區位優勢，在霧霾以及日益惡劣的城市環境下，更具有優勢。
石家莊城區擴圍 房地產市場現價值洼地
其實，不僅是植物園區域，2014年石家莊撤縣設區，將鹿泉、欒城、藁城分別設區，城市面積由469平方公里擴大到2206平方公里。在這一趨勢下，石家莊的發展不再局限于二環甚至三環以內，而外擴到了更為廣泛的區域。很多大房企也抓住了這一歷史時機、恒大、保利、碧桂園、天山等大房企紛紛將觸角伸向了鹿泉、藁城、欒城等地。由此，也產生了諸多房地產的價值洼地。植物園片區只是其中之一。購房者在選擇樓盤時，不妨將眼光放寬，放長遠，可以選擇的優質樓盤也會更豐富。
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