沈陽一河兩岸還有這些區域有地！這兩宗河灘地才是重頭戲！
2017年沈陽市提出“一河兩岸”發展布局，提出渾河兩岸將是未來城市功能的集合區，也是生態人文的承載區，城市發展將以渾河為中心線實現全新的規劃布局。隨后連續三年的政府工作報告都提及了一河兩岸的建設發展規劃，在這幾年當中陸續啟動了一期和二期工程建設，沈陽的一河兩岸改造8座橋梁、建5大功能區、 形成了33公里渾河灘地景觀帶......
在2020年沈陽市政府工作報告中卻是沒有重點提及該項目，不過在今年“兩會”和沈河的政府工作報告中提及了兩個重點項目，就是位于河北岸的兩個河灘地項目。不同于此前一河兩岸的環境改善以及基礎橋梁建設，這兩個項目可以說才是整個一河兩岸的重點工程。
兩宗河灘地所處環線位置
兩個項目所處位置同樣位于沈陽三環渾河北岸，不過是一東一西遙遙相望。蘇寧小鎮位于于洪新城的南側，于洪新城整個區域緊鄰沈陽兩個主城鐵西和和平區，在河對岸的曹仲板塊是和平繼長白之后著重打造的下一區域。華潤文旅城位于東沈河區域，地塊緊鄰農業大學，東側承接棋盤山板塊，棋盤山區域從去年開始多個大開進駐，文旅項目興起，整個東側文旅產業將從華潤文旅城開始向東蔓延。
整個三環內一河兩岸的臨河地塊，除了新世界K11外沒有大型的項目，基本上都是住宅，目前臨河在售的住宅產品也是屈指可數。目前三環臨河有大面積土地的幾個區域包括曹仲、東湖、一直處于征地狀態的長安橋北側區域，再就是已經于簽訂協議落定的蘇寧小鎮和華潤文旅城。
兩宗河灘地規劃如何？
400億蘇寧小鎮：2018年11月，沈陽市政府與蘇寧控股集團簽署了建設蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目合作協議，項目將整合蘇寧旗下“商業、金融、文創、體育、科技、投資、地產、物流”八大產業資源，建設蘇寧置業、蘇寧體育、蘇寧文創等集團東北區域總部，打造東北地區首個“總部經濟+電子商務+ 智慧物流+互聯網金融+科技+國際文創+體育+商業地產+智慧社區”全產業鏈整合發展示范區。
網傳規劃圖僅供參考（規劃需以官方公布為準）
蘇寧小鎮的整個規劃目前還未有官方公布，根據建設的內容以及蘇寧既有項目來看，蘇寧易購廣場、蘇寧易購物流倉儲蘇寧旗下具有優勢的產業資源都會落定于洪新城河灘地。
100億華潤河灘地：同樣在18年11月， 華潤置地東北大區與沈陽市沈河區就東沈河河灘地項目簽訂合作協議。地塊占地約200萬平，將致力于打造沈河東部濱河文化旅游區，培育可持續發展生態體系，將區域打造成為集主題游樂、馬戲展演、購物休閑、創新創業等多種功能于一體的大型產業綜合體。項目投資超100億元，將建設4萬平馬戲藝術中心、3萬平演藝嘉年華、3萬平科創產業孵化中心、13萬平萬象天地商業。
從兩個項目的具體建設項目上可以看到有很大的不同，蘇寧小鎮主要是商業、金融方面產業，華潤從馬戲藝術中心、馬戲展演偏向于旅游，這種定位也跟整個區域的發展方向上相吻合。
目前項目進展如何？
蘇寧小鎮進展時間線：2018年11月簽訂合作協議，擬于2019年5月開工（未開工）。
2019年11月市領導會見蘇寧控股集團董事長張近東，張近東表示將加快項目建設步伐，未具體提及蘇寧小鎮項目。
2020年1月“兩會”沈陽市發改委介紹，蘇寧文創科技智慧小鎮擬年底前開工。
3月25日，市發改委主任王慶海介紹了沈陽市重大投資項目的最新進展情況。總投資320億元，分三期實施建設，計劃6月底前完成一期土地征地拆遷，7月底實現項目一期土地摘牌，8月份開工建設。
華潤文旅城進展時間線：2018年11月簽訂合作協議。
2019年3月華潤置地官網發出華潤置地沈陽市沈河區河灘地概念方案設計采購招標公告。
2020年沈河區政府工作報告中提及將推進華潤萬象生態文旅城建設。
這兩個河灘地項目占地面積、投資金額大，土地并非完全為凈地，因而在動工以及未來建設上都將是長期工程。從新世界建設至今還有產品在售，我們就可以看到未來這兩個項目也將需要漫長時間發展。
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編輯∣遠方
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