景區舊房屋如何改造成家庭旅館 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
導讀：景區舊房屋如何改造成家庭旅館 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 1. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿 2. 居民住宅改成旅館 3. 民房改造賓館 4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎 5. 如何改造舊賓館 6. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的 7. 老房改造民宿費用 8. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房 9. 住房可以改造小旅館嗎 10. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環境 11. 鄉村老舊房屋改造成民宿
1. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿
去外地長期旅游怎么住?本人剛經歷過，供大家參考：2019年8月一家三口去新疆自駕游，SUV車，帶上兩條蓋被和一條墊被枕頭，以及冬天需要的棉衣毛衣還有帳篷。如果夜晚來不及趕到城市城鎮，如果下雨那就可以在車上睡，不下雨可搭帳篷睡。駐車睡覺的地方在高速公路可以找服務區，安全有熱水，衛生間很方便，如果不在高速在國道可以找加油站，停車場，如果在鄉村可以找鄉政府村委會門口，醫院停車場等比較安全。住車或帳篷后第三天找賓館住可以洗澡洗衣服，賓館可以在網絡訂，我都是到了目的地再在網絡搜索符合自己的價廉物美的附近賓館，去賓館實地考察一下再下訂單，免得找賓館費時間，或者定的賓館不滿意。
2. 居民住宅改成旅館
住宅房如果是商品房，改成賓館，在辦理相關的手續以后，進行出租是合法的。非商品房的住宅是不允許進行其他商業性質的改造，而商品房是屬于商住一體，可以從事一定的商業活動。但由于賓館是屬于一個人員密集型的場所，所以在改造的時候一定要進行相關的手續辦理，才合理合法。
3. 民房改造賓館
我來已我們這里市場狀況做個參照幫你分析，比如不是旅游景點租房子，1000平米租金大概20萬左右一年，1000平米除過道大廳樓梯大概能有30間房（標準3星一間房應該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調獨立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門，電子門鎖，一間房3萬，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬，改造裝修就要120萬，不包括酒店用品，30間房打掃衛生服務員最少兩個，一個1500元一月洗被蓋一個少了2500沒有人干，前臺開房找兩個一個1500元，少了兩個人運作不了，一個退房一個查房，保安一個1500一起就是1萬一月酒店才能運作，總帳就該是20萬加12萬加6萬水電被褥更換，裝修5年應該重裝一次一年折舊24萬算20萬一年開銷58萬管理不好不止這個數，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒有固定客源，人口流動量小，酒店多競爭大，租房開酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利
4. 家庭樓房可以改成家庭旅館嗎
住房改成家庭旅館可以從一下兩個方面入手，第一完善住客需求，增加或改善床位，大床，單人床，都要具備，客用一次性小件備品，比如洗發水香皂牙膏牙刷梳子一次性拖鞋等，改完完善衛生間及淋浴設備，增加智能窗簾燈光等設備，家庭化設施溫馨一些，就可以了。
5. 如何改造舊賓館
1、所需材料：
（1）、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
（2）、土地使用證；
（3）、固定資產投資許可證；
（4）、建設工程規劃許可證；
（5）、施工許可證；
（6）、竣工驗收證明單；
（7）、建筑平面圖。
2、程序：（1 ）、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；（2）、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；（3）、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；（4）、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；（5）、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；（6）、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
3、準備：（1）、消防驗收； （2）、環保竣工驗收(排污許可證取得，三同時驗收、環境監測報告)； （3）、房產測繪(測繪院)； （4）、防雷驗收(氣象局)； （5）、規劃驗收； （6）、質監驗收(質監站)； （7）、檔案驗收(檔案管)；
（8）、竣工備案表。
6. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿的
1、民宿在投入使用、營業前，經營戶應當向場所所在地的縣級公安機關治安部門申請特種行業許可，并提交下列材料：《特種行業許可申請登記表（民宿、農家樂）》、《民宿（農家樂）消防安全情況登記表》；營業執照；所在鄉鎮（街道）出具的位于鄉、村莊或旅游景區規劃區范圍內的證明文件；標明經營場所各層客房、內部通道、消防設施等分布及面積的平面示意圖。
2、公安機關治安部門收到申請后，對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理憑證；不予受理的，應當出具不予受理憑證并載明理由；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5日內一次性告知申請人需要補齊的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
3、公安機關治安部門應當自申請受理之日起2個工作日內書面通知轄區派出所進行現場檢查，轄區派出所應當自收到書面通知之日起5個工作日內對場所進行現場檢查，檢查情況填寫《民宿（農家樂）消防安全現場檢查情況表》后移交公安機關治安部門。公安機關治安部門應當自受理申請之日起10個工作日內作出許可或不予許可的決定，并送達申請人。
7. 老房改造民宿費用
30元。辦理時限：1個工作日，地點：當地工商局。
辦理民宿營業執照首先要準備好以下材料：
1、《民宿申報審核表》原件；
2、經營者簽署的《個體工商戶開業登記申請表》原件和一寸照片一張；
3、經營者身份證復印件；
4、經營場所使用證明有房產證的提供復印件、無房產證的提供由街道蓋章的房屋產權證明原件，租賃的還需提供房屋租賃合同；
5、場所用途功能為住宅的，應提交利害關系人同意的證明和住所登記表原件；
6、《個體名稱預先核準通知書》原件。材料準備好以后，直接去工商局辦理即可。
8. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿房
用農房搞民宿，農房本身要符合兩個最最基本的條件：一是合法;二是安全。
合法，就是要有權屬證明，一般情況下就是要有相關權證。違法建筑肯定不行，權屬有爭議的也不行。房屋產權合法就好，既可以自有也可以租來的。
安全，就是房屋本身質量要安全，同時要確保消防安全。危房肯定不行，門窗、樓梯、通道等不符合消防標準的房屋也不行。
農房要變民宿，肯定要重新設計、施? ??，甚至新建、改建、擴建。這也有政策限制。
新建、改建或擴建的話，要符合城鄉規劃的相關規定和有關工程建設強制性標準，也就是說，要辦規劃許可證和施工許可證，即需經過規劃、建設等部門審批才可以。
翻新的話，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結構，必要時需要采取加固措施并進行安全鑒定，確保建筑使用安全。
這里，需要提醒的是：自然保護區、飲用水水源一級保護區、重要的自然與文化遺產、風景名勝區的核心景區等高敏感區域，一般禁止新建、擴建民宿項目。當地原有的農房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴建。
所以，在鄉村建設民宿，
1、要選取整個大環境要具有旅游氛圍和旅游投資的鄉村（也要考慮風景和交通的問題）
2、和村民（可能不只一戶兩戶，甚至是十幾戶）簽訂長期租賃合同，（具體明確押金、租金以及幾年房租遞增的問題）
3、民宿整體規劃一定要具有自己獨特的特色
4、辦營業執照
5、做好消防措施，安裝消防器材
6、向主管部門申請備案，辦理特種行業許可證、公共場所衛生許可證。
7、申請開通公安專線，申請旅館業治安信息系統，辦理入住時需要登記客人身份證，做好一人一證，實名入住。
9. 住房可以改造小旅館嗎
商鋪是可以改酒店的，但是需要有相應的拍照。據查詢資料得出，私自更改格局，將商鋪打通改造成賓館屬于違法建筑。如是商業用房可以經營賓館。知識拓展：
1、商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
2、廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。
10. 景區舊房屋如何改造成家庭旅館住宿環境
首先呢你要看這個景區人流量怎么樣？如果人流量還可以的話就可以考慮開家庭旅館，家是家庭旅館規模就不會挺大，估計客房也就是五六間到七八間左右這樣的規模，不管是自己的房子還是租賃的房子都要把開旅館的場所先確定，然后辦理各項營業手續，包括工商，消防等等，按照自己希望的風格去裝修，裝修完之后就可以開門營業了，只是別忘記了宣傳推廣！
11. 鄉村老舊房屋改造成民宿
民宿屬于經營性項目，本當只使用經營性用地，但在現行的土地類型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類的民宿，可以伺機另起爐灶實施開發，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。
1、集體經營性建設用地
農村集體建設經營性用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地。農村集體經營性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。
民宿投資者可通過直接投資或地區招商引資方式介入，企業單位、個人等與農村集體共同創辦、聯營聯建等方式企業開發使用農村集體建設用地。缺點是法律保障力度不夠大，可能面對信用風險等。
2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學校、祠堂、林場場、老舊廠房等）
閑置公共公益設施用地主要分為三類：第一類是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產管理用房、農村公共活動場所；第二類是產業和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠房、鄉鎮及學校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類是政策限制閑置，主要包括如關停的廠房、被清退的畜牧水產養殖場等。
此類模式開發中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開發的合法合規性有保障。這類資源往往本身帶有鮮明的歷史風味，可改造為獨居藝術風格的民宿或民宿集群
缺點：由于開發體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問題，對于開發商的資金實力要求較高。
3、普通農用地
普通農用地指直接用于農牧業生產的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。
通過土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經營權或使用權之后，可使用不改變周邊環境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹屋，房車，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態材料等臨時建筑形式）
缺點：政策不明晰，政策持續性難以保證。
4、空心村、農戶自有住宅、閑置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿經營”是經營民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類用地建設民宿。
可以通過空心村改造，租用農戶住宅改建、聯建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開發過程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進行合作，以規避不必要的風險。
缺點：需與村民打交道，交易對手構成復雜。
5、國有未利用土地、集體四荒地
國有未利用土地是指土地權屬性質為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類。農民農民集體經濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。
國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過使用權承包、租賃或拍賣等方式取得。
建設模式：可以用建設休閑農業配套，可參考農村集體經營性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果園等其他來源用地
一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經常進行耕耘的土地。
這類土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養殖、停車場等一類配套的項目，可以產業園、種養殖園辦 公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。
7、點狀供地
點狀供地是近年來在國家鄉村振興中重點提到的土地獲取方式，點狀是相對于原來的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進行點狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。
點狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業主使用。通俗點說，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過散點或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過租賃的方式獲得。
該模式為鄉村民宿用地發展提供了新的思路和探索，優點是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。
使用點狀供地對民宿投資方的運營能力要求較高。
此外，利用鄉村宅基地或土地開發民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線、土地規模、村民利益等一系列因素，一著不慎可能前功盡棄。
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