公寓房酒店 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費有何利弊

導讀：公寓房酒店 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費有何利弊 1. 公寓房酒店 2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費有何利弊 3. 酒店公寓客房 4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞 5. 公寓房酒店返租追加年線 6. 公寓房酒店管理 裝修款 7. 公寓酒店賓館 8. 公寓房酒店出租怎么弄 9. 公寓房酒店托管 10. 公寓房酒店托管如何? 11. 公寓房酒店出租怎么銷售

1. 公寓房酒店

酒店比公寓貴，因為酒店無論從投資，配套的設施以及人工費用都比公寓多，公寓相當于以前的招待所，檔次比酒店至少低了一檔，內部住房環境，住房條件也沒有酒店完善，人員也沒有酒店多，所以他小本經營，以量多來維持他的業績達到創收贏利！

2. 公寓房酒店要租并且收取兩萬塊錢的軟裝費有何利弊

在目前房市比較低迷，在前幾年房價高位入手的購房者，現在是不宜出售房子的，買房投資是為了賺錢，在房價下行的情況下，改變策略，確保房子有所收益是最好的保值方式。所以，把房屋簡單裝修，有基本生活功能，出租出去，每月有固定租金，而且物業管理費也不用自己承擔，這在目前是比較好的解決辦法。

3. 酒店公寓客房

公寓和酒店的區別

兩者產權歸屬不同：公寓的產權歸屬于房屋購置人，而酒店的產權歸屬于經營者或者投資公司。

兩者物業性質不同：公寓的物業類型為住宅類，酒店的物業類型為非住宅類。公寓的物業管理需要接受監督，酒店的物業屬于自身的管理行為。

兩者交費方式不同：公寓需要交納物業費和日常水電費，酒店則需要按時交納房費。

4. 公寓房酒店返租有什么好,與壞

買公寓返祖給酒店15年是合法的，公寓的性質更多的是投資屬性，很多人因為前期手里資金有限，買個公寓臨時過渡，有的人手里有大把的閑錢，購買一些公寓作為投資，每個月有租，回報率還是蠻高的，同樣，買了公寓對外怎么租賃是雙方的事情，只要承租方不是拿該公寓從事違法亂紀的活動，都是正常的。

5. 公寓房酒店返租追加年線

購買返租公寓是有風險的，需要三思后再確定。

返租公寓即公寓返租。所謂“公寓返租”，就是發展商在提高成本后，給予消費者一種誘人的承諾，也是郊區商用物業慣用的銷售手段。返租公寓能否真正保障買家穩定的回報，并不是由開發商宣傳決定，而是由市場的承接力確定的。買家最大的風險是可能只在發展商約定的年限里拿到租金，過了這個年限，收益就無法保證。

6. 公寓房酒店管理 裝修款

我來已我們這里市場狀況做個參照幫你分析，比如不是旅游景點租房子，1000平米租金大概20萬左右一年，1000平米除過道大廳樓梯大概能有30間房（標準3星一間房應該在25平米）大廳精裝吊頂，客房吊頂貼墻紙，走廊樓梯房間鋪地毯，廁所用玻璃，電視39寸，空調獨立1.5p，熱水器，床，床墊，窗簾，客房門，電子門鎖，一間房3萬，大廳走廊建筑物外墻招牌30萬，改造裝修就要120萬，不包括酒店用品，30間房打掃衛生服務員最少兩個，一個1500元一月洗被蓋一個少了2500沒有人干，前臺開房找兩個一個1500元，少了兩個人運作不了，一個退房一個查房，保安一個1500一起就是1萬一月酒店才能運作，總帳就該是20萬加12萬加6萬水電被褥更換，裝修5年應該重裝一次一年折舊24萬算20萬一年開銷58萬管理不好不止這個數，一天就是2000左右，房間150一間，一天必須要保證15間不然虧本，15間以外才是自己的，沒有固定客源，人口流動量小，酒店多競爭大，租房開酒店多半是給房東和工人幫忙，稍微不小心就要虧血本，反正是弊大于利

7 . 公寓酒店賓館

不同的公寓的費用不一，也和所在城市的不同，有所區別。一般來說酒店式公寓是運營者租賃了一部分精裝修的房子，做二房東，去租給其他人。所以費用來說，一般會比酒店便宜一點。如果空置過多，會導致虧損。所以公寓式酒店是可以談價格的。尤其是住的時間比較長的話，可以和他談一下價格。

8. 公寓房酒店出租怎么弄

　　1、旅館擁用客房總面積須在30平方米以上，每一客房內床位的平均占有面積不少于4平方米，房屋高度不低于2．6米，其中設雙層床位的平均占有面積不少于6平方米。

　　2、旅館須有相對獨立。綜合性建筑的經營旅館部分與其他部分須分門進出；機關、團體、部隊、學校等企事業單位開設的旅館，也應與單位的工作、學習、宿舍等場所分離，以保證互不干擾。旅館客房一側毗鄰其他建筑的，須安裝隔離設施，出入口通道應設安全防范措施。

　　3、旅館的總體布局（即服務臺、行李儲存室、貴重物品保管柜、財務室、倉庫以及通訊、監控等要害部門的設置）須符合防火、防盜、防破壞、防治安災害事故的要求。

　　4、旅館的房屋結構、消防設備、出入口通道等必須符合消防管理的規定和防火規范的要求。

　　5、旅館必須按規定建立各項治安管理制度，配備專職或兼職保衛人員，并建立群眾性的治安保衛組織。

　　6、旅館的治安、消防保衛人員和服務臺的登記人員須經安全業務培訓，掌握一定專業知識，方可正式上崗。

　　開辦個體旅館的，除了按照一般旅館的開業條件外，還應符合以下要求：

　　1、房屋必須是產權明確的私房，利用公房經營的必須符合房管部門的規定，房屋設施必須符合安全條件，違章建筑不得開設。

　　2、經營用房屋所在地未被列入規劃發展范圍、土地未被國家征用、戶口未凍結的地區。

　　3、房屋的其他設施須符合旅客住宿的基本要求，并做到旅客生活起居方便，不影響周圍居民的生活，避免發生矛盾。

　　4、經營者和從業人員須符合上海市城鄉個體工商戶管理的有關規定，還應具備一定的經營能力和業務文化知識。

　　要有工商行政管理部門核發的營業執照，有稅務部門的稅務登記證，有衛生監督部門核發的衛生許可證，如果旅館營業場所，則還要有消防安全合格證，營業員還要有健康證（衛生防疫部門經人員體檢合格后發給）。

　　1、先去開店的所在地區或街道的工商所辦理營業執照。

　　帶上你的身份證，上海戶口本、或居住證（或臨時居住證），店面的租賃合同，照片，到當地工商局/所領取個體戶設立登記表，一般三天左右就可以拿到執照。

　　2、辦理稅務登記證。

　　因為是個體戶，可以申請定額稅，也就是每月不管營業額多少、不管開了多少發票，固定的交一定的稅金。

　　個體工商注冊的所有費用大概2000元左右：

　　流程：店的名稱核準、營業執照（工商）、稅務登記證（稅務所）、衛生證可證（食品衛生管理局）、員工健康證（醫院體檢）消防合格證（區公安消防）等

9. 公寓房酒店托管

還算靠譜！畢竟恒大的品牌和實力擺在那！依托恒大，這些公寓酒店發展很快！

10. 公寓房酒店托管如何?

別相信這種購買公寓然后出租給酒店方經營，然后分紅的方式，因為酒店方你無法參與管理，對? ??每天酒店客房入住率，你根本無法知曉，酒店經營者不會對你完全透明化管理，除非自己購買了公寓，然后租賃給他人用于酒店客房使用，自己按月或者按年收取租金，那么沒有任何問題

11. 公寓房酒店出租怎么銷售

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務公寓，海景房，園景房，等等好聽的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。詳細介紹：

我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。公寓式酒店

，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質為旅游用地，產權通常為40年。總結：

酒店式公寓，是住宅或者商業性質，酒店式管理（有產權）。公寓式酒店，是酒店性質，公寓式管理（沒產權）。接下來說下什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。酒店式公寓源于歐洲，　現代意義上的酒店式公寓的出現至今已有約30年時間。國際酒店式公寓發展過程圖：美國：美國的酒店式服務公寓開始于20世紀80年代，目前市場份額已占美國整個住宅市場的5％，屬于較成熟的市場。歐洲：歐洲的酒店式服務公寓市場較為分散，并且其大部分酒店式服務公寓均由境外投資所建立，屬于發展中市場。國內：我國的酒店式服務公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。

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