商鋪，住宅投資哪一個收益更好

導讀：商鋪，住宅投資哪一個收益更好 一、商鋪，住宅投資哪一個收益更好 二、目前全國最有投資價值的城市或城市圈有哪些？ 三、大學城附近（10萬投資做啥好） 四、投資個商鋪怎么樣？求答案 五、大學生面對目前惡劣的競爭環境該如何創業？拜托各位大神 六、中小城市最熱門的投資項目有哪些？ 七、特色高端城市商業綜合體包含哪些業態

一、商鋪，住宅投資哪一個收益更好

一，商鋪比房子還多

看了下各地方的情況，基本上商鋪都是嚴重過剩的，即便是上海等一線城市也是如此。重慶等二線城市的商鋪庫存去化周期高達50個月，而住宅現在庫存僅夠銷售3.2個月，這差距是非常大的。

究其原因，是因為如今的住宅本身都帶底商，再加上一些商業地產商也不斷推出新商鋪，這個原因不難理解。

二，消費升級 新業態正在沖擊舊業態

一者是新零售沖擊。以馬云為首的新零售布局正在積極搶占地盤，接下來商場的業態將發生巨大變化，一些小的商場可能面臨更大的打擊。

二者以主題商場，時尚商場，特色本地風格商場等新型業態的出現，讓舊有傳統的以百貨為核心吸引人流的業態加速蕭條，比如有小萬達之稱的新城吾悅廣場走的就是個性化路線，每個城市的廣場風格都不一樣。

那些舊的商業形態，現在跟不上消費升級的步伐，必然會遭到淘汰，像很多路邊的服裝店，甚至是上海淮海路的服裝店，生意都非常的慘淡。更何況小地方毫無優勢的商鋪呢？

綜上所述，現在對你來說，投資住宅一定會好過商鋪的。除非你有特別有特色的經營思維，否則商鋪不值得投資。

二、目前全國最有投資價值的城市或城市圈有哪些？

這個問題，可能很多人都知道是長三角，珠三角和京津冀以及成渝這幾個比較成熟的城市圈比較有投資價值，但是很多人都道不出所以然，就覺得大城市經濟好就該去投資的一樣，其實并不是這樣的，就目前而言，最具投資價值的城市圈只有長三角跟珠三角這兩大城市群，當然了，最具投資價值的城市肯定也將來自這兩個城市圈，我個人覺得它不一定是一線城市，因為一線城市競爭太激烈，營商環境雖然好，但不是最具投資價值的，這其中最主要的因素還是人氣。

1.人口凈流入

一個城市的發展勢頭的好與不好，最主要的指標就是看人口吸引力大不大，作為一個投資者而言，人往哪里去錢往哪里投，不管是房地產開發商還是大牌企業或是個體戶，多大多數人看中的就是這個城市的人氣，人氣越好說明消費潛力越大，營商環境自然也不會太差，這里我用的是2019年人口凈流入的一個數據對比，我們可以看到杭州排名第一，深圳排名第二，廣州第三，寧波第四，佛山第五，說實話，前五名可以說都非常不錯，分別來自長三角跟珠三角，尤其是杭州，以一年55.4萬人的數量排名全國第一，而且這個優勢在今后的數年時間里將一直保持。

2.土地出入金

很多人都覺得用這個土地出讓金來衡量一個城市的投資價值是非常可笑得一件事，覺得這些城市實力不行，經濟不行，都是靠賣地，樓市泡沫多，但你有沒有想想沒什么人家賣地多，而且單價還高？難道北上廣都是靠房地產起家的？說來說去還是說明這座城市具有投資價值，開發商都不傻，賠錢的買賣誰都不會做，肯出高價的都是看中這座城市的實力和潛力的，排名前五的上海，杭州，北京，廣州，寧波，有三座城市來自長三角，一個珠三角，一個京津冀，都是非常具有代表性的城市，其投資價值是值得肯定的。

3.投資價值

最后我們來參照一下這個投資價值排行榜，其實主要還是以人口熱度和產業配套來區分排榜的，我個人覺得沒有太強的說服力，但還是比較有參照性的，畢竟這個是投資價值城市排名的一個榜單，不拿出來對比也不太好，最起碼還是官方發布的，但結果跟我分析的都差不多，主要還是集中在長三角跟珠三角，分別是上海，廣? ?深圳，排名前三的都來自這兩個地方，重慶排名第四個人覺得它的人口較多和土地面積較大所以得分比較靠前，但實際價值并沒有很大，肯定是落后于北京武漢的，總體來看具有投資價值的城市基本上都在那幾個城市圈之內。

綜上所述，雖然我所提及的這三個點不是官方所說，但是在我看來大致就是這么回事，總之萬變不離其宗，要想發展，人口始終是第一位，一座城如果沒有人最好也是白搭。

三、大學城附近（10萬投資做啥好）

我所在的城市是個地級市，大學城是剛建好一年，在大學城附近又剛建了一條全長1.8公里的中心商業街，是單面的。到2.15號全面竣工。現有大學生12萬左右，大學城距離市中心約1小時車程。是個鎮子。

四、投資個商鋪怎么樣？求答案

投資商鋪確實省心省事.

南寧城市碧園商場內鋪:17.5平米,20萬,小小投資回報大哦~!輕軌在建,現已進入工程進度期,2015年建成,在這幾年內的升值空間可以想象得到的,而且現是租給國美電器,樓下北京華聯大型商場,這商業氛圍濃.現階段回報達6%以上.出手吧

五、大學生面對目前惡劣的競爭環境該如何創業？拜托各位大神

想創業 最好先找合作伙伴 自己擔的風險小一些 幾個人加起來的知識也多一些 可能成功幾率大一些 另外就是要早點有這樣的想法 早點準備相關的知識 不然到時什么都不會做

六、中小城市最熱門的投資項目有哪些？

在中小城市做項目是很有想法的，投資不會很大而且有特色的項目也會很多，然后還幫助了發展。最近小區都在用一個服務號，一個號碼，就能查收快遞，查詢水電煤氣費，還可以聯系小區周邊所有商家，送飯送水修東西樣樣行，約鄰居打牌散步。真心不錯！我肯定這個東西馬上會火。你趕緊去查下你的城市被簽了沒有，是湖南小區助手公司的。

七、特色高端城市商業綜合體包含哪些業態

“商業綜合體”的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。

城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。 商業綜合體。

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