二線省會城市，投資公寓合適嗎

導讀：二線省會城市，投資公寓合適嗎 一、二線省會城市，投資公寓合適嗎 二、一二線城市的房地產是不是已經飽和了？ 三、從事IT行業選擇一線城市還是二線城市？ 四、煙臺在全國屬于幾線城市？ 五、房產稅要來了，現在在二線末城市投資買個小房子合適嗎？

一、二線省會城市，投資公寓合適嗎

房產投資主要看以下幾點再決定是否投資：

1.周邊環境及設施建設，好的地段及好的周邊配套是房子升值的主要原因；

2.周邊大學林立，大學生是主要的租房群體，以租還貸最后剩下房子是個不錯的選擇；

3.房屋朝向，公寓最好看房子采光性，采光好的房子通常升值潛力巨大；

4.房屋樓層，一般一樓可做門市的可以選擇，無電梯樓房三層四層是首選，有電梯選擇帶5.6.8.9的樓層，6.8寓意較好，雙數樓層學生和工薪階層會選擇較多，5.9做生意的老板選擇的較多，取九五至尊之意

以上條件希望可以幫助到你，望采納！

二、一二線城市的房地產是不是已經飽和了？

不可能飽和的。

算算數吧，一二線城市有著自己的特點和特色，其他一些城市的人就會涌進一二線城市里。簡單舉個例子，寧波吧。浙江很多城市的人都想去好的城市，接受教育、醫療等等，比如杭州這樣的。但是寧波的飽和了？杭州的房價也沒便宜過。就是因為區域有差異，有點想法都想去好地方，要說飽和之說實在有點官話了。

三、從事IT行業選擇一線城市還是二線城市？

一線城市，雖然競爭大，壓力大，住房壓力大，但學習環境好，發展空間大，機遇多，晉升空間更大，挑戰性更高，總之有壓力才有動力，要勇于把壓力變成動力，成功掌握在自己手里。

四、煙臺在全國屬于幾線城市？

煙臺屬于三線城市，在北方屬于比較發達的城市，在地級市中位置比較靠前，經濟水平中等偏上，人均收入不算高，富人不是太多，特別窮的也不多，大部分人是不富裕，也不太貧困，經濟近兩年發展比較快，房價在地級市里中等水平，從3000多到10000元不等，物價也是中等水平。市區的面積不大，正在擴張中，城市商業化水平不算太高，這屆領導認識到這個問題了，正在大力發展市區經濟。煙臺的縣域經濟比較發達。有些地方的農民生活水平比市民要高。總體來講煙臺適合居住。工作、生活的壓力不是很大，人的節奏比較慢。但是過幾年可能煙臺的的發展會很好，地方是個好地方，老百姓也是好老百姓，就是看政府領導有沒有能耐把煙臺搞好了。

五、房產稅要來了，現在在二線末城市投資買個小房子合適嗎？

第一：房產稅什么時間立法完成，什么時間開證？

預計在2016年房產稅立法完成，2017年開征，立法已經走在人大立法程序的路上了，房產稅可能要實現了。

這個時間點，為什么說會這么好呢？

救市的開花和結果，在2015和2016已經走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預期，房產稅這時候就來了。

當然，也要看房地產市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。

還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？

第二：目前房產稅可能存在哪些問題呢？

按照房產稅應該只針對高端客戶的原則，可能出現幾個問題和門檻。

首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發達國家的慣例，根據國情而定制的一個合理的費率區間。

其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現有的房子，也面領著要繳納房產稅，新購的房子就不用說了。

還有：就是征收標準，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。

當然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

最 后：整合其他稅種，形成全國城鄉統一，房地統一，全國基本一致的原則來征收房地產稅，這也就達到了基本統一的目標。

那么還存在的問題，可能就是一些細節問題。

例如：按照戶籍來計算，外地上學的子女算不算？

例如：土地使用權70年，70年后繼續交稅續期，變相獲得永久使用權？

例如：房產稅征收地方和中央的分成比例，等等細節問題。

例如：等待不動產登記的進一步工作，否則哪么大的存量房，如何統計，如何征收？

第三：房產稅的征收，對房地產市場有哪些影響？

房產說征收，樂福居小編認為主要在緩解住房供需矛盾，推動租房市場，同時也增加地方財政收支。

首先，房產稅征收，是房地產完全市場化步伐的一個重要的一步；奠定了一個堅實的基礎，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產泡沫的不健康模式。

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