什么好的商鋪可以投資

導讀：什么好的商鋪可以投資 一、什么好的商鋪可以投資 二、本人想再三線城市投資個商鋪投資，不知道能不能行。 三、城市的邊緣化

一、什么好的商鋪可以投資

投資不能急 街鋪好贏利

　　商鋪投資，不可能很快就收回資金，因此需端正心態，根據商鋪的特性進行中長期投資。只有這樣，才能享受到商鋪的投資回報。

　　個人投資商鋪最好選擇街鋪。投資前，要了解一下商鋪所屬地段的城市發展規劃。如果所屬地段面臨拆遷或改建，就會影響商鋪的升值和轉手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即周圍交通便利、客流量大、商鋪適用行業廣泛。從這些方面來說，我們富全美食天街的一層以及三層就是相當不錯的選擇。尤其是項目的3樓引入了雙首層的設計理念，顛覆了鄰水傳統商鋪2樓以上人流動線的死穴，串活了項目3樓的商氣人流，形成最大化街鋪設置。

選擇“兩頭鋪” 打造“黃金屋”

　　投資商鋪前，一定要了解商鋪周圍的客流量有多大。

當然，商鋪周圍有客流量，并不意味著就會財源滾滾。如果商鋪是在一排商鋪的中間，被其他商鋪所包圍，生意上相對難以取得突破。

　　一般來說，十字路口、街兩頭和街角的商鋪財氣要旺一些，因為人們有興趣、有時間高密度停留在這些地方，而且這些地方的商鋪也更容易吸引人的目光。

作為未來商鋪的經營者必須將經營業態的獨特性以及創新性作為突破口。相應對于開發商來說，對商街整體的業態把控也提出了較高的要求，富全美食天街引入商業管理公司，對整條商街的經營業態進行了詳細規劃與控制，銷售與自持并舉，這樣對于未來希望投資美食天街的投資客戶來說最大限度的降低了投資與經營風險。

富全?美食天街——一座城的美食天堂，項目是集餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的主題式仿古商業街，地處擁有1460年歷史的廣安市鄰水縣，位于當地唯一五星級酒店—澤達大酒店旁，項目占地11畝，總建面近1.4萬㎡，項目設計大量采用漢唐時期建筑元素，兼具川東民俗文化特征，打造出近300米長度的中式古典建筑群落，建筑內設計有雅致的露臺與庭院。建筑錯落有致，布局合理有序，將鄰水當地濃郁的城市人文風情、民俗文化與美食文化的氛圍體現的淋漓盡致。我們堅信本項目建成后必將能夠媲美重慶洪崖洞，成就鄰水城市文化名片，成為鄰水當地最具地標感的消費目的地。實現“一座城的美食天堂”這樣美好的愿景！

富全美食天街——屬于鄰水人自己的美食街區，做鄰水人自己的美食天街。

二、本人想再三線城市投資個商鋪投資，不知道能不能行。

周圍商業環境、停車方便程度、汽車流量、未來發展前景、視覺效果等因素，也就是地段。地區經濟很重要，也就是要有一個好的投資環境。二線城市收益空間大，而且我國的商鋪地產投資還是初級階段，要把眼光放長遠，包括投資的回報情況，店鋪的使用率等等，都是需要考慮的因素。祝你投資成功。

三、城市的邊緣化

邊緣化城市的突圍

□ 黃錦康/文

當下我們常常能聽到邊緣化的說法，如進城民工被邊緣化，輸入地全體被邊緣化。最近香港更是憂心忡忡，擔心自己被邊緣化。香港人的憂患意識還是讓人可敬。究竟什么是邊緣化呢？據有關專家考證，邊緣化是社會學上的一個概念，主要指一些越軌青少年遠離主流社會，以與現行主流社會不同的生活習慣、行為方式來行動的現象。在經濟學上邊緣化同樣是指遠離主流社會的一種現象。人們對于邊緣化的恐懼是來源于地區的社會地位社會地位日益被忽視，地區的價值被冷落。這意味著資源不再或較少? ?向該地區流入，最終造成該地區與周邊地區的距離越拉越大。總的來說，以目前香港在全球經濟社會的特殊地位和雄厚的基礎，被邊緣化一說倒是有杞人憂天之嫌。

如果社會的基本單位是人，那么區域經濟的基本單位則是城市。在區域經濟學里有一條洼地效應理論。該理論是指，由于地區之間的發展不平衡，以致有些地區發展較快，即為發達地區。有些地區則發展較慢，即為落后地區。由于發達地區的資本密集，土地資源人力資源的陳本都較高，經營成本也高，落后地區的土地，人力資源價格較便宜，經營成本也較低。在完全競爭的條件下，資本會向經營成本較低的地區流動，企圖獲得超額利潤。資源向落后或較不發達地區的流動稱為洼地效應。

理論給我們提供的是一個普遍意義，在實際的社會生產過程中，單一的理論常常會出現偏差，以致不能很好地指導城市建設。如G省J市，早在1999年就打出建設洼地的旗號，善用洼地效應，大力發展招商引資，效果是顯著的。但是苦于后勁不足。時至今日，該市的經濟水平與周邊地區比較已有較大差距，近年的GDP增長速度也落后于周邊城市。筆者通過對該市的觀察，把其發展后勁不足歸納為以下幾點：

其一，地區商業投資環境欠成熟。當然該市的商業氛圍是很濃厚的，但是欠缺成熟，主要是缺乏品牌企業和國際知名企業的進駐，使本土企業缺少學習的榜樣，導致商業帶有濃厚的鄉土氣息。

其二，地區的生產探索成本過高。探索成本是指發現價格的成本，包括一切商業活動：企業創辦的行政程序、原材料的采購、生產設備的引進維修保養、人力資源的引進、成品銷售渠道，企業擴張的外部環境……這些都可視為有明確價格的商品，探索過程就是一個定價過程。這和前面所說的商業尚未成熟有關。一個地區的產業密集，各種生產性資源較為集中，銷售渠道也暢通，各種商業信息的來源途徑也寬廣，這些都形成了一個地區的軟環境。這是一種隱性資源，它有利于降低生產的探索成本提高商業資本的利潤率。

其三，交通運輸是制約經濟發展的瓶頸。交通問題是該市的硬傷，也是硬環境之一。該市沒有機場，沒有鐵路，在2001年之前甚至還沒有高速公路，雖然省級公路網也能勉強解決問題，但與周邊城市相比則相形見絀了。雖然有較大型的集裝箱碼頭，但又受制于河道的運輸能力和時效，以致吞吐量不高。

還有就是基礎設施處于較低水平。

另外，其他如人文、觀念、歷史……這屬于軟環境一類。前面提到的該市缺少品牌企業的進駐，造成該地區在商業氛圍上缺少本地學習的榜樣，這是一個現實。但是還有一個現實就是，該市在大力發展招商引資時，也引進了不少品牌企業，如超市百貨類有香港的百佳，佛山的升平百貨，廣州的民潤，但是在該市生存不超過三年，現存有深圳的新一佳，人人樂，但經營狀況也不甚樂觀，而本土的大昌就蒸蒸日上。家電有2005年進場的國美也同樣遭冷遇，而本土化的恒發家電就不斷壯大。餐飲業如麥肯姆，經營不足一年。還有許多例子。但是正面的例子也有，如麥當勞、肯德基、大家樂、屈臣氏等，他們的經營狀況就很好。從這些分析可以看出，問題的癥結在于該市的消費觀念。該市的消費觀念偏重于港臺化和鄉土化。總的來說，外商投資或其他民資投資都會以前車為鑒，一個不穩定的投資環境是不利于招商引資的。

在經歷多次商業格局變遷，行政區域重新劃分和區域經濟聯盟的重組后，如果地區都不能把握機會的話，就注定了這個城市被 邊緣化了。結果是得不到各種資本的青睞，首先是商業資本，繼而是各種社會資源的流失。這是一個馬太效應，而且會持續影響。一個地區的經濟發展水平較低，人才、勞動資源會流出，由于人才的缺乏反過來又制約了經濟的發展，這是一個惡性循環。

所以，一個已經被邊緣化或即將被邊緣化的城市，必須要想方設法突圍。現有格局是一種均衡，如果現有格局不利于自己的發展，那么地區自身必須打破原有均衡，重新建立新的均衡，這就是所謂的窮則思變。

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