在農村做民宿前景如何？

我現在定居在大理喜洲農村，經歷了大理農村名宿的發展、問題和遭遇，以一個旁觀者的角度來淺談下農村名宿的發展問題，這個問題涉及面太大了，總體來說，農村名宿非常有發展前景，但需要認真考量所涉及的方方面面，才能做到持續發展。民宿（Minshuku），源自日本。是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

客棧初期95年開始，我每年到大理出差很多次，基本都住在市府所在地-下關市的旅館和酒店，有時帶省外的同事去大理古城游玩，客棧很少，洋人街很出名，很多外國人在這里停留，有酒吧、西餐吧和幾間房的小客棧，成了古城的名片。

客棧體驗00年初，有次朋友朋友接待到大理古城的一家客棧住，初次體驗家庭客棧，青磚白墻，院子里很多花草盆景，茶花和蘭花是大理院子的標配，院子房間非常干凈，主人親自招待你，沒有服務員，可以和主人搭伙吃飯，雖有點不習慣，但感到親切。

客棧發展之后幾年，外來人在大理開客棧增多，面向洱海，春暖花開成了很多人來大理的詩與遠方，雙廊，原來大理壩子最偏遠、較窮的古漁村，因為楊麗萍的太陽、月亮宮，影視界、文化界名人集聚開名宿或定居，雙廊火了，成了大理海景客棧的代名詞。

名宿開始在國務院、各級地方政府鼓勵民宿發展政策的持續利好下，國內民宿行業發展勢頭迅猛。據前瞻產業研究院發布的《民宿行業市場前景預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，截止2016年底，民宿線上注冊量總數達到50200家。2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。

10年代后，名宿的概念開始出現大理，客棧名宿開始密集發展。為了詩與遠方，很多人放棄北上廣深的工作，投資名宿，開始了大理慢生活，各種不同目的的投資者開始跟風。

少則幾百萬，多則五六千萬的名宿投資開始在洱海沿湖密集發展起來，各種好聽的客棧名字，各種不同的裝修風格，一個房間一晚兩三千是常態，逢年過節七八千上萬沒商量，名宿開始有點變味了。

問題出現隨著客棧、名宿的密集發展和各種宣傳效應，土地租金、房租租金也翻倍增長。違約事情增多，原來合同簽了租期和違約金，下家直接給錢房東支付違約金，租金提高，二十年一次付清，光是房租就是幾百萬；房租到期，房東單房不顧合同提高租金，你是續不續租？

詩與遠方的激情歸于平靜后，日常所遇到的客人接送、水電維修、服務、投訴等等問題搞得筋疲力盡，客棧名宿主大多成了生活能手、女漢子，開始冷靜思考初心和現實的差距。

很多客棧名宿沒有合法手續也開始營業，沒有工商、稅務、消防和特種經營許可證的很多，近幾年別墅、公寓和空閑房屋通過螞蟻短租、airbnb（愛比迎）、小豬短租、途家等等短租平臺加入到客棧名宿行列，這類幾乎沒有合法手續，早晚成為隱患。

喜洲名宿喜洲，大理文化發祥地之一，大理白族建筑博物館，一直不溫不火，到了14年開始，因喜愛這里安靜的農村田園生活的外來者開始開客棧，我選最早的兩家給大家說說。

喜林苑美國人林登，原哥倫比亞電臺記者，走遍國內很多古鎮，有緣喜洲商幫八中家的楊品相老宅院，09年開業，外來最早一家，100美金一晚，外國人來的多，美國住成都大使館和云南省政府分別表彰林登為中美民俗文化交流所作出的貢獻。

永祥居主人小楊從深圳打 工回來打理客棧，和喜林苑同期開業，典型白族建筑風格院子，自家住所，用空閑房間出租，是當地最有影響的家庭客棧之一。

喜洲客棧名宿，旅途中的家，通過修舊如舊或專業設計更加展現白族建筑風格，體驗喜洲歷史文化、民風民俗、田園風光、美食和民技工藝。名宿發展有前景，問題多多，且行且珍惜！我是草木七舍，歡迎留言指正！謝謝！

注:圖片來自網絡

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