現在江蘇徐州市沛縣河口鎮孟三樓村支書王學軍

你的問題較為簡單，比如這個買宅基地的“別人”是城鎮居民還是農民居民？是當地的村民？還是不屬于本村的村民？

下面從買受人不同的角度整理宅基地買賣方面的規定供你參考。

一、城鎮居民

《物權法》第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

2004年10月21日國務院發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》

第10條規定：改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

2004年11月2日國土資源部印發的《關于加強農村宅基地管理的意見》

嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

二、村民

2011年，國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部四部門聯合下發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條：宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。

違法。

《土地管理法》第二條第三款規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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