2020揭陽自建房限高多少？

導讀：2020揭陽自建房限高多少？ 一、2020揭陽自建房限高多少？ 二、揭陽農村65歲老人每月領多少補貼？ 三、揭陽2021宅基地確權發證時間？ 四、揭陽宅基地最新政策？

一、2020揭陽自建房限高多少？

農民宅基地新農村自建房限高三層半，建筑面積280平方米封頂！記者昨天從增城市有關方面獲悉，增城將把該市所有282條村莊劃分為建成區城中村、城鎮新區內的農村，以及遠郊村等3類，對農村自建房實施分類管理。農村村民如需申請住宅用地建房，必須遵守"一戶一宅"原則，每戶農村村民住宅用地面積為80～120平方米，層高不超過三層半，總建筑面積不得超過280平方米，使用功能為農民家庭住房

二、揭陽農村65歲老人每月領多少補貼？

2020年農村戶口滿60周歲（包括65周歲)的老人，領取的基礎養老金為每月116.5元，每年調整一次。我母親今年70歲，從開始每月55元到今年的每月116.5元。這個基礎養老金只要是農村戶口，不用繳費就可以領取。如果自己有另外繳費的，將在這個基礎養老金的基礎上，可以再領取一份自己繳費的養老金，具體金額就按你所交的費用多少來確定。

揭陽農村65歲老人每月可領250

65歲以上的補貼金每個月一百以上

如果是指無任何養老保障者，可申請領取由國家財政發放的每人每月75元的城鎮居民養老金。

三、揭陽2021宅基地確權發證時間？

宅基地確權發證時間目前沒有公布，因為還有很多沒有確權完畢

四、揭陽宅基地最新政策？

第一條 【目的和依據】

為了規范本市農村宅基地和住房建設管理，引導村民建房集約、節約利用土地資源，保障農村村民的居住權益，推進鄉村振興戰略實施，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國建筑法》等法律法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】

本辦法適用于本市行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房及其管理。

第三條 【基本原則】

農村宅基地和村民住房建設管理，應當合法合規，尊重民意、遵循規劃先行、一戶一宅、節約集約、安全環保，體現歷史文化、地域特色和鄉村風貌。因地制宜，分類施策。根據不同的村莊類型、經濟基礎、民風民情、人文歷史等實際情況，在尊重農民意愿的基礎上，因勢利導，鼓勵農民集體建房。

第四條 【有關用語的含義】

本辦法中下列用語的含義：

（一）農村宅基地，是指農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。不包括與宅基地相連的農業生產性用地、農村村民超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

（二）農村村民，是指具有本農村集體經濟組織成員資格的人員。

（三）村民住房建設，指村民依法依規原址翻建、改擴建、異址新建等住房建設活動，含農村村民建房和集體建房等形式。

（四）農村村民建房，是指由村民以戶為單位,自行申請宅基地建造住房的活動。

（五）集體建房，是指村民委員會或者村集體經濟組織受村民委托，在村域或者鎮域范圍內，統一規劃、統一設計、集中建造住房的活動。

第五條 【市縣政府職責】

市、縣（市、區）人民政府負責本行政區域內村民建房的監督管理，履行以下職責：

（一）將村民建房納入國土空間規劃、村莊規劃。在城鎮開發邊界內，將村民建房需求納入詳細規劃，在城鎮開發邊界外，將村民建房需求納入村莊規劃。

（二）建立農村宅基地及村民住房建設管理的聯合工作制度；

（三）將所需工作經費納入各級涉農資金、上級專項補助和同級財政預算統籌安排；

（四）相關法律、法規規定的其他職責。

第六條【鄉鎮政府職責】

鄉鎮人民政府（含街道辦事處，下同）負責本轄區內村民建房的具體管理工作，履行以下職責：

（一）負責組織編制村莊規劃；

（二）對村民建房情況進行日常巡查、監督管理，通過開展動態巡查，及時發現并制止違法建設；

（三）依法辦理村民建房的審批或者審核手續；

（四）接受市、縣（市、區）自然資源部門委托，審核發放鄉村建設規劃許可證，工程驗線和規劃條件核實；

（五）接受縣（市、區）住房和城鄉建設部門指導，對村民建房安全質量進行現場指導和檢查；

（六）對村民建房進行開工查驗和竣工驗收；

（七）建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關資料歸檔留存，并于每月3日前將上月審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。

（八）對村民建房違法用地和違法建設的認定和查處工作。

（九）指導村民委員會做好村民用地建房自治管理；

（十）相關法律、法規規定的其他職責。

第七條【管理部門職責】

農業農村部門負責指導宅基地分配、使用、流轉、糾紛仲裁管理和指導宅基地合理布局、用地標準、違法用地查處，指導閑置宅基地和閑置農房利用。組織開展農村宅基地現狀和需求情況統計調查，及時將農民建房新增宅基地需求通報同級自然資源部門。

自然資源部門負責國土空間規劃編制工作，依法辦理農用地轉用審批，做好宅基地用地規模指標保障；指導鎮街對新增宅基地建房核發鄉村建設規劃許可；做好確權登記頒證工作。

住房和城鄉建設部門負責指導農村住房農房設計、風貌管控、施工和工程質量驗收。

發展改革、公安、民政、生態環境、交通、水利、文化旅游、城市管理執法、林業、電力等有關部門按照各自職責，協同實施本辦法。

第八條 【村級管理職責】 村民委員會應當建立健全宅基地和村民住房建設管理制度，將宅基地和村民住房建設管理內容納入村規民約，引導村民遵守村規民約、依法依規用地建房，及時發現和制止違法建設行為，并向鄉鎮人民政府報告。

第九條 【村民申報服務窗口】 鄉鎮人民政府應當設立宅基地和村民住房建設管理服務窗口，統一受理宅基地和村民建房申請，簡化審批流程，實行一站式辦理審批或者審核事項。

第十條 【 鼓勵集體建房】 縣（市、區）人民政府應當結合本地實際情況，采取有力措施，鼓勵、引導有條件的地區，推廣村民集體建房? ??提高農村建設用地的使用效率。

第十一條 【宣傳教育】 各級人民政府和村民委員會應當加強規劃、土地、建設管理相關法律知識的宣傳教育，提高村民依法用地建房的意識。

第二章 規劃和用地

第十二條【用地規模和用地指標】

市、縣（市、區）人民政府根據村莊發展需求，在國土空間規劃和村莊規劃中劃定現狀建設用地規模20%有條件建設區（不得占用永久基本農田、生態保護紅線、自然保護地），作為村莊未來發展的備用地，用于農村村民居住、公共設施、公益事業和農村新產業新業態發展。對一時難以明確具體用途的建設用地，可以暫時不明確規劃用地性質。

市、縣（市、區）人民政府應當根據村莊規劃建設用地需求，加強新增用地指標保障。

第十三條【規劃編制】

鎮街道應當根據有關法律法規的規定組織編制和完善國土空間規劃、村莊規劃。村莊規劃應當從農村實際出發，尊重村民意愿、體現地域、鄉村特色、注重保護和傳承傳統文化，合理安排農村住房用地布局和建設用地規模。經批準的村莊規劃應當予以公示。

第十四條【規劃編制有關要求】

村莊規劃應統籌兼顧當地經濟社會現狀和發展需要；堅持簡明扼要、規范嚴謹的原則，以農房建設管理要求和村莊整治為重點，落實縣（市）域鄉村建設規劃確定的主要內容。村莊規劃應根據農村人口數量和增長趨勢、宅基地現狀和使用標準等情況，劃定村莊規劃區和居民點管控邊界，確定用地規模和管控要求。尊重村民意愿，鼓勵適度集中建設村民住宅，統籌農村公益事業、基礎設施、生態和生產生活用地需求,改善農村村民居住環境和條件，并體現鄉土特色風貌。

禁止在地質災害危險區內規劃和建設農房。

第十五條【一戶一宅、建新拆舊】

農村村民一戶只能擁有一處宅基地或擁有多處宅基地但累計占地總面積必須符合標準。面積按照如下標準執行：平原地區和城市郊區每戶不得超過80平方米，丘陵地區每戶不得超過120平方米，山區每戶不得超過150平方米。農村村民建房（非公寓式）應統一規劃、統一管控，各地應因地制宜，根據實際情況和鄉規民約，原則上建筑總層數不超過6層，高度不超過27米，建筑面積控制在280平方米以內。

現有宅基地面積在規定標準之內，且符合規劃要求的村民建房，并且可以在原址新建、擴建或者重建的不得易地新建。

農村村民經批準易地建房的，應當在房屋竣工后6個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后6個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會或者具有宅基地所有權的農村集體經濟組織依法收回。

第十六條【建房方式】

位于城鎮建設用地規模范圍外的村莊，依據村莊規劃審批村民住房申請，依法核發《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》。鼓勵建設聯排式住宅。

位于城鎮建設用地規模范圍內的村莊，應當采取集體建房方式建設住房，充分利用現有存量建設用地，滿足人多地少地區的村民居住需求，一般不再安排單宗分散的宅基地，根據土地和規劃情況，可以建設住宅小區，也可單幢建設。存量住宅允許按照宅基地建房標準進行原址翻建或改建。

第十七條【住房選址】

農村村民建設住房，應當符合國土空間規劃、村莊規劃，林地保護利用規劃（涉及林地? ?），不得占用永久基本農田、高標準農田，自然保護地，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。不得在地質災害隱患點和河道行洪區等危險區域選址建房，避開公路建筑控制區、鐵路線路安全保護區、電力線路保護區、飲用水水源一級保護區、自然保護地、列入省級以上保護名錄的野生動植物自然棲息地、重要旅游景區景點、風景名勝區、歷史文物保護單位等重點區域范圍建房。

第十八條【風貌管控】

鄉鎮人民政府應當根據本地鄉村風貌導則，結合地區自然肌理、傳統文化和建筑風貌元素等，將風貌管控要求納入村規民約，并通過專業設計引導村民建房。

農村住宅結構設計要符合抗震、抗風和結構安全的要求。建房村民應委托建設工程設計單位進行設計，鼓勵選用住房城鄉建設部門編制的農房設計通用圖集，并由專業技術人員指導。未選用通用設計圖的，二層以上建筑方案需由具備資質的設計單位設計或經其審核。建筑設計要符合適用、安全、經濟、協調、美觀原則，外立面裝飾材料和色彩選擇符合村莊規劃風貌要求，鼓勵體現地方建筑風貌和特色，防止采取簡單照搬外地建筑風格等做法。鼓勵采取優秀傳統建筑工藝，統籌考慮庭院綠化和配建污水處理設施。

各縣（市、區）可根據本地實際情況，依法依規制定本地區農房風貌管控規定。

第十九條【用地計劃】農村村民建房實行土地利用計劃管理。

各縣（市、區）自然資源主管部門會同農業農村主管部門，每年要以縣（市、區）域為單位，提出需要保障的農村村民住宅建設用地計劃指標需求，逐級上報市、省、自然資源部，計劃指標實行單列安排。

市自然資源部門根據省每年新增建設用地計劃指標安排情況，結合各縣（市、區）提出的農村村民住宅建設用地計劃指標需求等因素，合理安排農村村民住宅建設用地計劃指標，保障農村村民住宅建設用地。當年保障不足的，下一年度優先保障。

各縣（市、區）自然資源部門要統籌新增建設用地計劃指標、建設用地增減掛鉤指標、存量建設用地、批而未供土地等各類土地資源要素，合理保障農村村民住宅建設用地

涉及林地的，須依法辦理征占林地手續。

第三章 農村村民建房

第二十條【資格權】

村民委員會應當建立宅基地分配資格登記臺賬制度，按照村民申請、村民委員會審核、公示公開認可的程序，確定符合資格的申請人并納入資格名錄庫，實行一年一次動態管理。納入資格名錄庫的，才能取得或者受讓宅基地使用權。資格名錄庫應當定期上報鄉鎮人民政府備案。

縣（市、區）人民政府應結合實際制定農村集體經濟組織成員具體認定辦法。已經開展農村集體產權制度改革的地方，農村集體經濟組織成員的認定應做好銜接。

【一戶一宅認定】

（一）“一戶”的認定。符合以下4種情形之一的可認定為“一戶”：

1.夫妻與未成年子女同住的為一戶。

2.有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚后可申請分戶。

3.是獨生子女的，結婚后可以繼續與父母為一戶，也可單獨立戶。

4.離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

5.法律法規規定以及經縣級以上人民政府認定的其他情形。

（二）“一宅”的認定。由村（居）民自行向村委會（村集體經濟組 織）申報，經村委會（村集體經濟組織）組織公示后無異議的，由村委會（村集體經濟組織）出具意見，并報鄉鎮人民政府或街道辦事處（以下簡稱鎮街）審核確認。按照“以成員認定、以戶取得”的原則，以“一戶”為單位認定規則，不以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件。

（三）其他情形。符合分戶建房條件，但未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準，在符合村莊整體風貌或整治后與周邊整體環境相協調的情況下，視為多戶合并建房，每戶可認定為“一戶一宅”。

第二十一條【申請主體】

農村村民符合下列條件之一的集體經濟組織成員，需要申請宅基地建房的，可以以戶為單位提出申請：

（一）因成年、結婚等原因確需分戶，原有宅基地不能安置的；

（二）外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，在本集體內沒有宅基地，經過本集體經濟組織民主程序同意的；

（三）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃及進行鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要搬遷安置。

（四）法律法規規定以及經縣級以上人民政府認定的其他情形。

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