萬達投資300億想要打造昆明萬達城，請你談談這

導讀：萬達投資300億想要打造昆明萬達城，請你談談這 631億賣掉酒店和文化旅游項目后，王健林連萬達廣場也賣了，這該如何理解？

昆明萬達城是全球第13座萬達城。位于昆明——滇池草海片區，距離南亞商圈6公里、萬達商圈6公里、距離傳統城市中心，南屏街8.5公里。

草海片區覽滇池觀西山的格局。昆明萬達城項目占地面積約1390畝，同時規劃配建約2000畝的濕地公園。項目計劃投資300億，將配套落位世界主題樂園（娛雪樂園、海洋場館）、旅游小鎮、星級酒店群、飛行影院、以及教育及醫療配套，打造新昆明文化、旅游、生活、商業四大城市中心。

此次總投資300億元的萬達城，即將在昆明落幕，那將會改變草海片區的粗放狀態，將會大大提升春城的氣質文化景點，完善城市配套，帶動昆明的競爭增長。萬達在昆明的第三次投資終究會將昆明改變多少，我們拭目以待，2019年萬達城就將呈現在人們的視眼前，期待著他的出現。

631億賣掉酒店和文化旅游項目后，王健林連萬達廣場也賣了，這該如何理解？

63根據萬達集團官網的數據，萬達已在全國開業168座萬達廣場，2016年新開業50個萬達廣場。而根據王健林的規劃，2016年第4季度，萬達商業與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。2018年以后能每年開業20個左右。

也就是說，算上已經開業的，再加上還在建的，萬達廣場是非常多的。而問題當中所說的萬達廣場，只是其中一個，即南昌西湖萬達廣場。6月23日，南昌西湖萬達廣場開業。總建筑面積14.78萬平方米，開業首日客流27萬人次，營業額1400萬元。

就在這處廣場開業還不到半個月，7月5日，南昌西湖萬達廣場就被轉讓，接盤方是珠江人壽，其法人代表從齊界變成汪利。

此外，中信信托分別通過柳南萬達廣場股權投資信托、棗莊萬達廣場股權投資信托、鹽城萬達廣場股權投資信托和焦作萬達廣場股權投資信托等四只信托計劃持有柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業廣場的100%股權。這四家萬達廣場的股權變更時間分別為：2017年1月18日、2017年4月11日、2017年4月17日和2017年4月20日。

公開信息顯示，南昌西湖萬達廣場總投資30億元，鹽城萬達廣場總投資達60億元，這兩家萬達廣場已經在今年年中開業運營，正式進入收租階段。

也就是說，目前公開信息可查的，王健林已經出售了5座萬達廣場。

還需注意的一個現象是，從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個月時間內，萬達商業至少將20家萬達廣場有限公司的注冊資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。被減資最多的是唐山萬達，其注冊資本從24億元降到了5000萬元，減少比例超過90%！

可以看出，萬達還在繼續瘦身，且瘦身甚至還蔓延到了萬達安身起家的領域——萬達廣場。不過，出售一兩家萬達廣場，顯然談不上拋售萬達廣場，畢竟這只是極小的部分。對外界來說，這可能還是王健林另外一層目的的體現——輕資產運營萬達廣場。

根據王健林今年年初的說法，2016年開業的50個萬達廣場，已有21個屬于輕資產。就是別人拿錢下訂單，萬達負責找地、建設、招商和運營。2016年萬達商業輕資產還探索出一種新模式，叫合作類萬達廣場，就是對方出地又出錢，萬達負責設計、建設指導、招商運營，凈租金雙方7比3分成。合作類萬達廣場模式可以說是萬達輕資產模式的最高級形式，連資本化環節都省掉了，還解決了集體用地問題。

所以說，雖然萬達出售了南昌西湖萬達、鹽城萬達，但這可能采取的是“合作類萬達廣場”的模式，即保留萬達的品牌，還是萬達運營，運營得來的收益雙方分，或 者萬達收取服務費等等。所以，后續不排除會有更多的萬達廣場股權部分轉讓甚至完全轉讓。這也和王健林的終極目標契合：萬達將不再是一家地產公司，而是商業服務公司。

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