2020年華北地區擬開業購物中心最全盤點：數量大爆發，體量翻倍

據贏商網統計，2020年華北地區擬開業項目約137個，商業總體量1210萬平方米，其中京津冀區域擬開業購物中心數量約92個，商業總體量約784萬平方米，在華北地區中占比約65%。對比2019年擬開業數據來看，華北地區開業項目數量大爆發，體量也比2019年度擬開業量增近519萬平方米，接近翻了一番。

從贏商網對往年擬開業購物中心的統計數據看，京津冀地區購物中心擬開業量和項目體量均呈現上升趨勢，未來商業地產市場規模仍然承壓。其中，河北省2020年擬開業項目數量增長29個，較前一年翻了一番，無論數量和體量，都占整個京津冀區域半數以上。

（說明：1、統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。2、數據主要來自贏商網大數據中心、企業方提供、媒體公開報道，如有錯漏歡迎糾正。)

三線城市發力迎開業高峰

河北省預計新開項目共計58個，從城市分布來看，三線城市最為活躍，其中半數項目分布在保定、滄州、唐山、廊坊、邯鄲等三線城市，體量超過300萬方。可以預見，接下來河北省上述城市將迎來購物中心的開業高峰。值得關注的是，石家莊仍然是河北省新增商業體量最大的城市，且主要集中于裕華區，石家莊城市西南版塊今后的發展不可小覷。

山西、內蒙古較之前一年無論擬開業項目數量和體量，都有較大增長：內蒙古主要發力點在呼和浩特、包頭等三線城市，其中包頭將有兩座吾悅廣場進駐；山西省有近半數項目集中在二線城市太原，可以預見未來太原市各商業項目將承受較大壓力，其他絕大多數項目則分布于各四線城市中，總體而言，山西新增項目仍以本土開發商為主，全國性項目鮮有進駐。

恒大、奧特萊斯、新城控股、萬達、龍湖、大悅城等房企加速布局京津冀

2020年，恒大、奧特萊斯、新城控股、萬達等知名開發商在京津冀區域擬開業項目18個，奧特萊斯、新城控股、萬達、龍湖等房企維持穩定，恒大明顯加快了在京津冀區域布局商業項目的腳步。

其中，恒大擬開業項目達到6個，北京1個，體量10萬方；河北省5個項目全部為體量在3-6萬方的社區型商業。

奧特萊斯4個擬開業項目全部位于河北省，下沉市場布局明顯，分別進駐石家莊、保定、邯鄲、承德等城市。

新城控股擬開業項目2個，唐山、滄州各一。

萬達擬開業項目2個，所選城市似乎更看重區域發展潛力：河北省的項目位于保定，天津新增項目位于武清。

龍湖兩個新增項目全部位于北京，均為天街系產品，? ??湖近年持續布局環渤海的意圖十分明顯。龍湖天街產品首進天津的項目將開業時間后延至2022年。

另外，大悅城將在北京大興新增10.6萬方的北京大悅春風里項目，2020年或將成為近年來北京重點項目新增較多的一年。

區域解讀

河北省：

京津冀區域半數以上，石家莊、唐山、廊坊、保定、滄州開業體量較多。河北省各地級市仍呈現發展參差不齊的趨勢，省會石家莊商業發展速度依舊領先。

推薦關注項目：保定定州萬達廣場、滄州吾悅廣場。

保定定州萬達廣場位于定州市城市中心區，總建筑面積 17.232 萬平方米，包含公寓、配套及商業等。地下三層地上四層帶局部夾層的大型商業綜合體，包括商鋪、超市、寶貝王、大玩家、公寓、辦公樓等。

滄州吾悅廣場是全國布局的第104座，近年吾悅廣場擴張速度令人瞠目，選址多在三四線城市或一二線城市的城郊區域。選址下沉，避開競爭對手的主要布局城市，在三四縣城這片有購買力+消費體驗欲望的市場空白賺足了風頭。

北京：

17個項目擬開業，體量180萬平方米。2019年新增供應成上升狀態，其中朝陽區無論數量和體量都居首位。另外，北京中心城區商業項目持續呈現飽和態勢，向周邊區域推進的節奏加快，豐臺、大興、房山、石景山、通州均有新增項目。

推薦關注項目：龍湖北京麗澤天街、龍湖首開北京熙悅天街、北京大悅春風里。

龍湖北京麗澤天街是北京第6座“龍湖天街”，也是北京市城市核心區為數不多的新增購物中心。據了解，麗澤天街是由龍湖集團與首創置業合作打造，將由龍湖集團商業團隊操盤運營。

龍湖首開北京熙悅天街是龍湖在房山區的第二個天街產品，重點服務房山良鄉大學城區域，項目位于北京市房山區良鄉東路與東環路交匯處，與地鐵房山線“良鄉大學城北站”無縫接駁。

北京大悅春風里效果圖

大悅城地產將原王府井百貨大興店收購后，打造為北京大悅春風里，項目的建立對南城發展有一定的促進作用。從區域上來講，項目盡管位于黃村衛星城核心，這里的消費水平并不高，購買能力相對有限，與朝陽路和西單地段形成了鮮明的對比。

天津：

2020年擬開業項目17個，各區分布較為平均，但市區多個項目均推遲了開業時間，相較 而言濱海新區、武清等區域的新增項目更值得關注。

推薦關注項目：天津K11（開業時間:2020）、天津生態城愛琴海購物公園、武清萬達廣場。

K11 Select的室內設計主題將與天津這座城市的河流文化緊密結合，空間內的設計充分考慮到了“水”主題的多維體現，這座富有地域特色的K11Select將引領當代青年文化新生活方式。一座“為了天津而做，也只能在天津做”的K11 Select即將面世。

天津K11外觀效果圖

天津生態城愛琴海購物公園是及河東、薊州之后天津的第三個項目，據悉項目將建設成為目前國內最高標準的“愛琴海購物公園”。天津生態城愛琴海購物公園將按照愛琴海購物公園系列產品最高等級進行設計施工運營，涵蓋室內滑雪體驗中心、巨幕影院、帶泳池的高標準健身中心及精品生活超市，特色美食廣場等全方位業態。

武清萬達廣場規劃總建筑面積14.8萬平方米，將打造武清區域性的商業中心，購物中心包括300米室內步行街、IMAX影廳、大型兒童業態、體驗式消費等多種業態，預計建成后全年納稅1億元。

山西省：

2020年擬開業項目29個，總體量240萬方，數量和體量都較前一年有大幅提升，但總體仍以本土開發商為主，商業發展相對落后。相對而言，太原萬科印象城最為值得期待。

內蒙古：

內蒙古2020年擬開業項目15個，總體量186萬方，較之前有了很大進步，其中包頭將新增兩座吾悅廣場，值得期待。

推薦關注項目：包頭昆都侖區吾悅廣場 包頭東河吾悅廣場

包頭昆都侖區吾悅廣場是內蒙首座、全國第68座吾悅廣場，是一座集購物、娛樂、體驗、兒童、生活服務等于一體的一站式消費、全客層購物中心。此前，這里還從未有過像這樣標準的大型商務綜合體，項目不僅將彌補昆南在商業生活休閑生活等領域的空白，更將為整個區域帶來全新綜合體享受。

包頭東河吾悅廣場區別于傳統商業，創新商業4.0模式，將時尚休閑購物、大型超市、百貨零售、娛樂餐飲等融為一體，更注重消費者的參與、體驗和感受。將最具特色的美食一網打盡，和朋友隨時開始燈紅酒綠的恣意生活。

包頭東河吾悅廣場效果圖

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文章來源:贏才商學院

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