瀏河VS沙溪，太倉兩大古鎮誰更有潛力？?

隨著今年全國“兩會”的盛大閉幕，“長三角一體化上升為國家戰略”再一次成為關注熱點，會上明確傳遞出了要在滬蘇浙交界區建設長三角一體化示范區的規劃部署。江浙滬皖三省一市，以及整個華東區域都將享受此利好，從而突破長三角經濟協同發展固有瓶頸，實現經濟、產業等多方面的全新升級。

長三角一體化發展的重大利好，加之上海高房價和嚴格的限購政策，讓廣大的剛需和投資人群，紛紛將目光轉向環滬板塊。尤其是2016年上海出臺限購政策，將購房資格由2年連續上海社保變為5年，如今這一政策已實施近四年，5年的購房資格限制眼看即將到期，屆時必定釋放一大波的購房需求，上海房價極有可能再度迎來飛漲，環滬房價也將水漲船高，因此在樓市剛剛回暖之際選擇購房將搶得先機。

那么環滬城市眾多，我們該如何選擇區域？

在環滬城市中，昆山花橋曾經是最熱門的置業區域。然而隨著土地供應大幅減少，房價已處于高位，花橋的黃金時代已成過去式。那么接下來，誰將是最具價值的新版塊？與上海比鄰而居的太倉市，成為了時下環滬置業的“新貴”。

而提起太倉，首先想到的便是瀏河和沙溪這兩個板塊，作為太倉的兩大古鎮，擁有著豐富的自然資源與深厚的文化底蘊，選擇在這里置業，無論是自住或是投資都非常合適，今天情報君就和大家聊一聊這兩個板塊。

超強宜居性

住在這里，和上海無區別！

先來說說瀏河。

從地理位置上來說，太倉瀏河位于長江西岸，上海西北，與寶山嘉定接壤。除了與上海的地緣性優勢外，瀏河本身條件出色，豐富的自然資源與深厚的文化底蘊并存：十里江灘濕地公園這座天然氧吧適宜養生，漁港碼頭上盡享江海河三鮮盛宴，瀏河古鎮上的各種藝術館、歷史古跡，讓人飽覽文韻幽香。

示意圖

瀏河的地緣優勢和宜居性，讓許多上海人選擇在此置業，據兩年前太倉市房地產開發管理中心對瀏河某樓盤的統計數據顯示：上海人買走了小區1093套房子，占比88.29%，目前瀏河約6成的居住人群為上海人。

示意圖

太倉瀏河鎮的上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（太倉分院），就在家門口，也讓養老一族無后顧之憂。

示? ??圖

居住在瀏河，無論是年輕人置業，還是老年人養老，都是不錯的選擇。

和上海“零”距離，

雙城生活so easy！

目前上海實施的“史上最嚴格限購令”，將無數身懷置業夢的年輕人轉而將目光投向環滬地區。對于這些剛需人群，通勤時間，是置業最需要考量的因素。

太倉與上海比鄰而居，地理位置得天獨厚。太倉瀏河到人民廣場僅為37公里，和花橋不相上下，比另外一個熱門的環滬城市嘉善近了約一半的距離。到虹橋的距離也很近，瀏河到虹橋的直線距離約35公里，而嘉善到虹橋約為58公里。在區位方面，瀏河的優勢不言而喻。

根據百度地圖顯示，從瀏河到上海寶山羅涇直線距離僅約37公里，即使是前往市中心的靜安寺也非常近。與此同時，高鐵出行同樣便捷，“居住在瀏河，工作在上海”的雙城生活即刻實現。

作為中國“德企之鄉”，太倉集聚了300多家德企，如此密集的外資集群，和昆山相比也毫不遜色。同時，作為嘉昆太協同創新核心圈的地區，太倉與上海嘉定區、昆山市將共同打造協同創新核心圈，充分發揮三地在科技、產業、資源、市場、人才等方面的比較優勢，開展科技創新、產業升級、城市建設、公共服務、文化繁榮、生態保護、社會治理等方面的交流與合作，打造長三角一體化協同創新發展的先行示范區。

毫無疑問，瀏河的區位優勢和發展前景，將承接上海大量的剛需外溢。

潛力無限，實力不輸花橋，

房價卻遠低于花橋！

看一個地區的房子是否有投資價值，要看兩點：單價低升值空間才大，總價低投資門檻才低。瀏河，恰恰滿足了這兩大要求。

瀏河占據與上海比鄰而居的地理優勢，這里也早已成為環滬置業的熱門地。這幾年太倉房價從此前6000-7000元/平米，上漲至目前20000-22000元/平米。

不過，太倉瀏河板塊目前的價格仍處洼地，板塊均價約15000元/平米，相比太倉市區，購房門檻低了很多，也因此，備受上海買房人的歡迎。

短短幾年，瀏河區域也云集了大批優質開發商，細觀周邊地塊的樓面價，很多已達6300元/平米，未來上市售價、板塊價值輪動可以預想。

不難看出，瀏河已成為太倉發展的新核心，對于聰明的投資客而言，如今進場，相當于搶占區域發展的第一桶金，享受未來發展紅利。

江南水鄉古鎮

理想生活境地

再來說說沙溪。

沙溪位于江蘇省太倉市的中部，滬寧高速公路在這里開辟了出口，從上海至沙溪只需1個小時車程。

一說到沙溪，很多人第一想到就是沙溪古鎮，沙溪古鎮是4A級景區，是沙溪的名片，古鎮區內保存著大量的歷史文化遺產，有? ?片具有獨特風格的明清臨水建筑和漫長的古街道。

今天的沙溪鎮小橋流水，枕河人家，街巷深處，古韻猶存，是典型的江南水鄉古鎮。

2005年，沙溪鎮被國家建設部、文物局命名為“中國歷史文化名鎮”，“蘇州市十大魅力旅游鄉鎮”等美譽。

穿過古鎮，路過沙溪鎮健康文化主題公園，公園怡人的湖景對應高樓大廈鱗次櫛比，古色古香與活力現代，不同年代的建筑，不同主題的風景疊加，形成沙溪特有的城市天際線，沙溪是個充滿活力的小鎮。

公園對面的上海市第十人民醫院沙溪分院，憑借臨江環滬的區位優勢，沙溪人民可盡享環滬利好。

今年沙溪鎮入駐的生物醫藥項目50余個，“沙溪生物制藥小鎮”已初見雛形。

近幾年，沙溪鎮發展迅速，不止是人杰地靈的江南古鎮，更是一座發展潛力巨大的城鎮。

板塊熱度逐漸提升

土地開發后來居上

由于先天性的因素，沙溪的土地市場起步較晚。

2017年以前，拿地房企多為太倉本土開發商或者政府建設單位，鮮有品牌房企入駐。2017年以后，東原、象嶼、碧桂園等品牌房企才開始競相進駐沙溪。2017年6月，象嶼地產6.9億成功拿下沙溪WG2017-12-7地塊，成交樓面價6494元/㎡，這是象嶼地產首進太倉摘地，首創沙溪樓面價歷史新高，這也是沙溪首個封頂銷售的項目。

項目打造18層高層和12幢小高層精裝產品，案名為公園華府，成交均價約為15000元/㎡。

2017年至今，沙溪鎮共成功出讓14宗涉宅用地，成交樓面均價5507元/㎡，平均溢價率43.7%。

隨著沙溪土地市場日漸崛起，板塊熱度也不斷提升，沙溪鎮成為繼高新區和科教新城外，品牌房企們投資開發的主戰場。

新房市場機遇挑戰并存

品牌房企的入駐，為沙溪樓市注入新的活力，也給這個江南小鎮帶來機遇和挑戰。

近三年沙溪商品住宅市場供應量逐年增長，隨著前兩年成交的地塊相繼入市，沙溪的供應套數和成交套數呈現突破式增長，新房新增供應量為1811套，同比增長222%，成交套數為812套，同比增長82%。

再看市場供求比，近三年來，沙溪新房市場都呈現供大于求的態勢，這種態勢到今年表現得更為明顯。

究其原因，不難解釋，2016年太倉限購之后，由于內銷不足、外溢客群減少，直接導致成交量? ??大幅減少。

與市場供應同步上漲的還有成交均價，沙溪新房成交均價在2018年突破1萬元大關，并持續上漲。2020上半年，沙溪新房成交均價為12641元/㎡，相較太倉市約18082元/㎡的均價，尚有一定的價格優勢和上漲空間。

而從今年1-6月太倉8個板塊商品住宅成交套數排行來看，沙溪以657套的成交套數位列第二，這也反映出板塊已具有一定的熱度。

小結

總的來說，沙溪鎮在售樓盤均價并不高，均價最高的是17000元/㎡——五洋公元府，最低的是12000元/㎡——韻湖豪庭。所有在售樓盤均價都沒有突破“2”字頭。

洋房、小高層、高層都有，面積區間從73㎡——153㎡都有，且100㎡左右的戶型居多，這就看出，因為整體均價偏低，故戶型面積設計就比較偏大一些，畢竟，均價低買房的總價就低，同樣的錢可以買更大的戶型，住起來也比較寬敞舒適！

此圖是太倉6月各區域網簽均價，可以看出，沙溪鎮6月網簽均價約為13500元/㎡，與其接壤的新區6月網簽均價約為21000元/㎡，比沙溪鎮整整高出7500元/㎡。

由此看出，沙溪鎮對比同等區域的房價要略高，而它的在售樓盤最多，入手機會也比較大。

對于那些想在太倉發展，但負擔不了一些區域過高房價的人來說，沙溪鎮，是一個不錯的選擇！

而瀏河在地理位置上更具優勢。區域內在售的主要項目為恒大旅游城，項目體量巨大。項目作為太倉市政府2020年重點工程，總占地約5828 畝，總建面超500 萬方，投資總額1100 億，由國內最具實力的房企之一，恒大打造。

整個項目與上海僅一橋之隔，3.3公里。10分鐘即可直達上海寶山，嘉定；20分鐘可達上海7號線美蘭湖站，1號線富錦路和11號線嘉定北站；45分鐘直達上海人民廣場。地理位置優越！

據了解，太倉文化旅游城，打造的是國際文旅產業，業態壯觀。涵蓋童世界、童話大街、六國風情溫泉城、特色文創小鎮、地標酒店、度假酒店、精品酒店、運動中心、頤養中心等豐富業態，不僅是太倉的重要項目，豐富區域配套，更是長三角核心區域超大規模的世界級文化旅游勝地。

目前萬國美食街，風情商業街初見雛形，顏值爆表，已成為網紅打卡地！

配套的恒大童世界，是全球規模超大，專為少年兒童打造的全室內、全天候、全季節童話神話樂園。以多國童話神話為背景，原創璀璨中華區、魔幻西歐區、探險南美區、神秘古國區、漫游海洋區、穿越太空區等六大園區，涵蓋33大游樂項目，是萬千少年兒童心馳神往的童夢樂園。

事實上，自2009年起，國家就正式發文，將文化產業與旅游業上升為國家戰略。

而文旅產業的繁榮，將直接帶動周邊配套的跨越式發展。這點上海迪士尼、廣州長隆樂園便是最好的佐證，超級樂園IP入駐后，不僅該區域房價發生了翻天覆地的變化，項目周邊的生活配套也隨之完善，宜居指數直線提升。

從投資的角度上來看，瀏河是一個不錯的選擇。

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