展望：2021年安陽商業地產
不知不覺間，這已經是古城撰寫《展望安陽市域商業地產》的第五個年頭了，每年都有人調侃“把去年的內容簡單一調整，今年就能繼續用”。古城則微微一笑，回答：“不只是去年，前年的內容很多也能接著用”。這雖是一種調侃，也是一種無奈，新建項目少、復工項目少、引入品牌少，以至于關注人群都變少了，但今年對安陽商業地產愛好者來說，著實是揚眉吐氣的一年，“終于等到你，還好我沒放棄”，激動的就差唱出來了。那么我們也有理由相信，2021年，安陽商業地產會更好，每年的關鍵詞，是古城版《展望》的特色，17年是謹慎樂觀，18年是樂觀謹慎，19年是一縷陽光，20年是背水一戰，那么2021年就用“力挽狂瀾”吧。
光明路與文峰大道 圖：秋風攬星河【正文】
一、回顧2020，絕處逢生的背水一戰
2020年，對安陽的商業地產而言，是回暖之年、是突破之年、是扭轉之年。面對新冠疫情的防控壓力以及內外部環境日趨復雜的疊加影響，安陽商業頂住沖擊、站穩腳跟、破釜沉舟、扭轉頹勢，無論是商業地產的發展還是商業品牌的進駐又或是商業氛圍的重塑，都取得了不錯的戰績，打了幾場漂亮的遭遇戰、攻堅戰、反擊戰，這是非常難能可貴的。那接下來，我們來簡單清點一下這場絕處逢生的背水之戰的各項戰果：
（一）龍頭項目全面啟動。
古城之前曾說“安陽商業發展的瓶頸是合格的載體比較稀缺”。結果今年一來來了一串，雖然不少都是去年乃至前年《展望》中就提到的項目，但那時候多是八字沒有一撇，而今年則是全面迎來了實質性進展。吾悅廣場，是古城非常關注的項目，目前已經正式啟動，進入到全面施工階段；龍安萬達，是未來龍安商業的扛鼎項目，雖進度較慢，但地塊清表工作也已基本完成，且圍擋也都搭好了；建業星筑，作為建業在安陽為數不多的商業項目，進入到全面施工階段，其中一棟樓已出地面三層；首建安陽中心，已經獲批，隨著亞龍灣東湖住宅板塊的完工，明年有望全面啟動；華富星河里，雖然是老項目，但是項目名是今年才正式確定的，從目前施工進度來看，很可能是這些項目中最先竣工的；嘉洲格林廣場，在格林小鎮住宅部分逐步竣工后，該項目終于正式啟動，作為嘉洲的首個商業項目，值得大家期待一下。
（二）知名品牌相繼落戶。
今年開業的商場很少，除了一些新型農貿市場，古城都不知道有哪個商場新開業了，但是老牌商場的表現非常出眾，為安陽帶來很多朗朗上口的知名品牌。其中，印象匯帶來了安陽首家海底撈和城區首家麥當勞；萬達廣場帶來了安陽首家優衣庫、瑞幸咖啡、周黑鴨；大美城帶來了安陽第二家海底撈；U樂廣場據了解簽約了安陽第三家海底撈（待考證）。此外，明星做餐飲做的比較好的賢 合莊在安陽市區連續布局兩家門店；而與周黑鴨、絕味鴨脖齊名的煌上煌也不知啥時候就在安陽各大商場遍地開花了。
（三）儲備項目持續增加。
“簽約一批、開工一批、落地一批”是比較良性的發展軌跡，雖然很多新簽約的項目還有一些變數，但至少是安陽商業地產發展的后備力量。安東萬達，已經正式簽約，項目公司、商管公司也已注冊；星匯廣場，作為多倫首個獨立開發的商業項目，已經開始有所動作；京林新視界，目前效果圖已經流出，看著還不錯，但前期還要拆遷，所以進度不會太快；中深安陽項目是今年簽約的一個體量較大的項目，前段時間看項目公司已經在招聘了，2021年也有望啟動。此外，近期又傳出安陽市政府即將與保利文化集團簽約的消息，不知會不會帶來商業項目。
（四）存量項目加快推進。
存量項目都是老面孔了，居然之家、嘉寶廣場、銀杏廣場、締盛廣場、京林城市廣場、歐蓓莎、公園壹號，包括上文提到的華富星河里等等，今年封頂的封頂、續建的續建、出地面的出地面。其中一些項目在明年雖不一定百分百開業，但達到外立面做好、從視覺上看像竣工了的效果還是沒有問題的。
（五）爛尾項目有所動作。
如果存量項目是老面孔，那爛尾項目就是化石面孔了，要不也不至于被調侃成“大遺址”，但今年有一些爛尾項目勉強完工開始招商了，有一些爛尾項目傳出即將復工的消息了，有一些爛尾項目在網上開始拍賣了，有一些爛尾項目開始承擔停車場的職責了，反正多少有些動作吧。但古城已經不打算在文中羅列這些項目的名稱了，以免有人說我是拿以前的《展望》直接復制粘貼的。
總的來說，2020年的安陽商業已經出現拐點，但仍有一些遺憾，一些不盡如意的地方。個別本該開工的項目沒有開工，個別本該復工的項目沒有復工，個別本該營業的商場沒有營業，個別本該裝修的門店沒有裝修，個別本該入駐的品牌沒有入駐。2021年的安陽商業，仍有許多工作要做，2020年更多的是在彌補過去的缺失，甚至有個別領域還沒有完全補齊短板，所以在2021年，安陽還需要切切實實打一場力挽狂瀾的定局一戰。
五一廣場 圖：古城甲二、展望2021，力挽狂瀾的定局一戰
2021年，雖然不會出現商業地產井噴開業，商業品牌競相入駐的熱鬧場景，但卻是承上啟下、重塑形象的關鍵之年，只有這一年力挽狂瀾，才能一步棋、定全局，為安陽商業復興奠定堅實的基礎。由于2021年非常重要，所以邀請前四年的關鍵字友情客串一下副標題。
（一）一縷陽光，2021有望竣工營業的項目。
這一板塊的項目還是有些變數，古城只是結合目前的施工進度進行一個合理的判斷，畢竟商業地產不像住宅地產，毛坯就可以交房了，已經封頂了、也二次結構了、外立面做好了，但后續還得有不少投入。又或者“進度條”突然暫停，然后緩沖了很長時間，這都是有可能的。
華富星河里 圖：古城甲1、華富·星河里。位于中華路德隆街交匯處東北角。建筑面積約15萬平方米，由一棟寫字樓、一棟loft、一棟SOHO、一棟酒店和三棟商業組成，項目分為東里和西里，目前西里已經開始做外立面，一棟5層商業和一棟4層商業是業廣場的主要組成部分，有望在明年年底竣工。至于落戶的品牌，現在項目還沒有放出正式簽約的消息，但應該會與萬達有一個錯位，如萬達有肯德基、漢堡王，那麥當勞可以考慮一下；萬達有巴奴，那海底撈、小龍坎可以考慮一下；萬達和義烏城分別由萬達影城和橫店影視，那奧斯卡影城可以考慮一下。不多說了，還是拭目以待吧。
京林公園壹號 圖：網絡 侵刪2、京林·公園壹號。位于永明路和建安街交叉口東北角，建筑面積約2.12萬平方米，其中1層為商場部分，2-4層是loft公寓。就在前幾天，項目傳來與河南零售巨頭丹尼斯簽約的消息，為安陽商業地產2020年的圓滿收官做出了突出貢獻。商場在4000-4500平米之間，留給丹尼斯的空間應該在2000多平，還有2000平可以留給其他入駐品牌。
京林城市廣場 圖：古城甲3、京林·城市廣場。位于文峰大道與鋼花路交叉口西北角，商業面積達5萬平，由兩棟四層商業盒子構成，目前已經完成二次結構，前期曾宣傳大潤發入駐，但不開業前一切都有變數，該項目商業體量不小，但是架構比較中規中矩，所以到開業后能夠達到中規中矩的水平就可以了。
龍安商務中心 圖：古城甲4、龍安商務中心。位于文明大道與鋼花路交叉口西南角，由兩棟寫字樓“雙子塔”及兩棟商業組成，其中商業C、D座與寫字樓B座融為一體，目前商場二次結構已經完成建設，2021年有望全面施工完畢。該項目曾經給胖東來傳出過緋聞，但后期就沒有消息了，不過結合它的定位、體量、結構并綜合考慮，整體商業質感應該是有保證的。
嘉寶廣場 圖：古城甲5、嘉寶廣場。位于永明路迎春東街交匯處東南角，建筑面積約18萬方，商業板塊包括1座SOHO，7座loft，其中SOHO與一棟商業樓連為一體，基本能夠擁有1萬平以上的商業，此外loft一樓是商鋪，住宅部分也有底商。商業體量要大于同樣是loft公寓+商場模式的公園壹號，但目前在招商方面還沒有發力，希望隨著商業樓的封頂，能夠在宣傳方面加上一把勁兒。
說到這里，古城補充一句：之前有熱心網友向古城提建議，要做足充分調查論證，最好別用“應該是”“大概是”“可能是”這些詞匯。但是很多消息項目官方都沒有釋放，尤其是招商方面，眼瞅著都開業了，卻找不到一條盛大招商或啥啥啥強勢入駐的消息，所以古城很無奈，同時也希望安陽的商業地產項目能夠在宣傳上再下下功夫，雖然不能像之前某些項目那樣滿嘴跑火車，但是必要的宣傳還是要? ??的。
6.班芙春天B區。位于東工路與德隆街交匯處西北角，與A區相仿，除了住宅部分，項目還有不小的商業部分，與A區不同的是，B區是類似于萬達金街的那種內部環繞式商業街的形式，這樣的好處是整條街有了人氣，哪個商鋪都是臨街旺鋪，但若是引不進來人，往里走的商鋪估計都會是“旺鋪出租”，建議班芙春天能夠統一規劃、精致規劃，同時想想A區地下商業怎么去盤活。
東方明珠配套商業 圖：古城甲7.東方明珠配套商業。位于人民大道與朝陽路交匯處，該項目本來就有非常龐大的底商，但古城要說的是臨人民大道的2號樓，該棟樓體量本身就很大，且還有4層商業，今年其實外立面已經基本做好了，明年有可能全面建成。此外，東方明珠打造的美食一條街逐漸有了一定人氣，構成了永繁街商圈的重要組成部分。
吉麥隆購物中心 圖：古城甲8.多個鄰里商業。古城前段時間剛剛寫過安陽的鄰里商業，今年就有很多農貿市場開業，到了明年，德隆街農貿市場、吉麥隆購物中心等體量較大、質感更優的鄰里商業將會先后開業，為在周邊居住的百姓提供更便利的消費體驗。
（二）謹慎樂觀，2021有望加快推動的項目。
上一版塊的項目數量雖不算少，但多是中小體量的項目，而本版塊的項目則有很多“巨無霸”級別的，其中像吾悅廣場這樣的龍頭項目，推動速度肯定有保證，但凡事兒不能說的太絕對，還有可能面臨諸如環保等不可抗力的影響，所以就使用“謹慎樂觀”這個關鍵詞吧。
吾悅廣場 圖：安陽自然資源和規劃局1.吾悅廣場。位于光明路與明福街交匯處，擁有80萬方的體量，其中商業總面積達到12.7萬方，此外該項目是吾悅最新的5.0版本，為顧客引入了“視、聽、嗅、觸、味”五感體驗，引入了主題化商業場景，擁有超強的科技感和體驗度。之前，安陽萬達長期處于沒有對手的“武林盟主”地位，而隨著吾悅廣場的強勢入駐，相信萬達已經感受到了一絲壓力和挑戰吧？
龍安萬達 圖：古城甲2.龍安萬達廣場。位于文峰大道鋼花路交叉口西南，總占地面積535畝，建筑面積達135萬平方米，其中商業綜合體26.5萬平方米（含7萬平商業廣場、5萬平商業街、14.5萬平商務辦公）。可以說是一個浩瀚的工程，今年正式起步是沒有問題的，但是古城有一個顧慮，如果先行開發的是住宅地塊，那商業地塊推動就得緩緩了。
居然之家 圖片來源：網絡 侵刪3.居然之家。位于中華路與明福街交叉口西南角，總體量13.6萬平方米，地上六層、局部七層，建起來之后會很有氣勢，與義烏城1期相反，2期是優先建設住宅，所以今年整體進度一般般，但目前住宅基本都已封頂，預計到2021年，商業廣場? ??頂應該沒問題吧？
首建安陽中心 圖：安陽縣政府官網4.首建安陽中心。位于文明大道與銅雀臺路交匯處西北角，也就是亞龍灣的商業部分，建筑面積達16萬平方米，規劃有酒店、步行街、SOHO、寫字樓等業態，其中比較引人注目的是酒店計劃入駐希爾頓，集中商業部分還曾與丹尼斯傳出“緋聞”。
5.銀杏廣場。位于東風路與海河大道交叉口西北角，占地面積22000平方米，總建筑面積約50000萬平，項目在去年啟動的時候，宣傳還是很到位的，但然后就沒有然后了，不過建設進度還可以，明年加快一些速度，興許能夠封頂。此外，古城對去年項目啟動時的口號很感興趣“標示著高新區核心區結束了沒有商業綜合體的時代”。不知華強新天地作何感想。
金匯廣場·鉑寓（原新都匯） 圖：古城甲6.金匯廣場·鉑寓。位于文峰大道與鐵三路交匯處向南100米，簡單說就是貞元廣場南邊，項目原名叫新都匯，由兩棟住宅、一棟SOHO、一棟寫字樓及1-3層的商業裙樓組成，總建筑面積達16.95萬平方米，今年商業裙樓應該要動工了，不過古城更在意的是，項目全部完工后，能不能直接把西邊的丹尼斯文惠店接手了，看在之前規劃圖里都有人家丹尼斯的份兒上（哈哈，開個玩笑）。
締盛廣場 圖：古城甲7.締盛廣場。位于文峰大道與鋼花路交匯處東北角，總建筑面積達18萬平，其中商業部分由3棟商業樓宇和部分底商組成，目前一棟已經完工，現在是殷都區市民之家，一棟已經封頂，另一棟現在還是停車場，希望明年能夠正式啟動，這最后一棟樓，從規劃圖上看，是最洋氣的一棟。
國旅安陽城 圖：安陽信息網8.國旅安陽城。位于中華路與文義街交匯處，其實目前一期尚柏奧萊，二期喬尚家居都已經開業了，只是一期還有一個小尾巴沒有開工，即東北角的商業樓，2021年也是時候收尾了。至于后續的喬尚公館、寶蓮古鎮，由于八字還沒一撇，所以在這里就不多說了。
書香苑二期商業 圖：網絡 侵刪9.書香苑社區商業中心。位于人民大道與東工路交匯處西南角，耳熟能詳的名字是廣廈曼哈頓，項目三棟住宅建好后停工了很長時間，直到今年才有了動靜，商業部分由一棟23層80米高的寫字樓與6層商業裙樓組成，雖然體量不大，但也能為拓寬后的人民大道沿線增加一處沿途的風景。
建業星筑 圖：安陽信息網10.建業星筑。位于興鄴大道與銅雀路交叉口西南角，由3棟loft和1棟酒店及商業裙樓組成，雖然不是傳統意義上的商業廣場，不是建業的重資產，因為示范區還是縣域，所以也不算嚴格意義上的建業在市區內首個商業項目，但至少離市區近嘛。此外，目前簽約品牌質感挺高，和世貿中心的品牌高度一致，被安陽商業地產愛好者們戲稱為安陽世貿中心示范區分中心。
嘉州格林廣場 圖：安陽自然資源和規劃11.嘉洲格林廣場。位于中華路與安康大道交叉口，商業廣場由4棟寫字樓（或SOHO）以及兩個商業盒子（兩處商業裙樓）組成，商場是-1層到4層，商業面積約4萬平。萬事開頭難，作為嘉洲地產的第一個商業項目，希望嘉洲能夠依托此項目打出氣勢、打出影響力，為之后新的商業項目開發奠定堅實的基礎。
12.萬和城三期。位于祥云街與梅東路交會處西北角，有兩棟17層公寓（目前一棟已經封頂）和四層商業裙樓，商業體量不算小，之前還和永輝、麥當勞傳出“緋聞”，希望2021年B座抓緊推進。
安陽IFC 來源：安東新區督查13.安東三杰。分別是位于安陽縣（示范區）的利源廣場、海悅國際和IFC安陽市金融國際中心，把三個項目捆綁介紹，并不是不重要，而是之前在《展望：安陽縣（示范區）的商業樓宇》里有詳細介紹，所以就不多加贅述了，此外，三個項目都以商業樓宇為主，偏商務辦公一些，又都是今年啟動的新項目，有一定的共性。雖然明年竣工不太現實，但希望到了2022年，“安東三杰”能夠全部完工。說到示范區，還有一個游客集散中心項目，目前依舊是腳手架集合體，據了解明年可以復工，希望也加快速度吧。
14.洹北三英。歐蓓莎今年效率很快，明年二期可能多半能夠完工，此外古城比較期待它的運德大廈項目；萬雅國際商貿城今年主要推動的是萬雅大廈，目前已經快封頂了，號稱洹北第一高，但古城認為應該叫商業樓宇第一高，因為元泰中華園有不少99米級的住宅；水木清華龍熙地有大量的商業占比，但基本上是住宅型公寓，不過按照水木清華的慣例，臨街商鋪還是管夠的，也為對面建業城提供了基本的商業配套資源。此外，建業城三期規劃的社區商業中心已經基本變成普通商業配樓了，目前在建的商業有一棟公寓，進度較為緩慢，希望明年能夠在儲備用地中拿出一塊用來商業建設，人越來越多了，一些配套還是要跟進才是。
安陽電信樞紐項目 圖：網絡 侵刪除了上述這些項目，在迎賓公園周邊，中國電信安陽分公司樞紐項目的筒子樓已經開工建設，迎賓館的最后一棟公寓迎賓小公館已經在做外立面。北關新都現代城的公寓及各類商業樓、底商已經全面封頂。CBD安廣名著的寫字樓和商業樓進入收官階段。鐵西的財富? ?灣寫字樓馬上封頂，明年商業裙樓可能會有動作。還有諸如華強城、紫薇壹號西韻、上城北郡等住宅項目的底商，在這里就不多說了。
（三）樂觀謹慎，2021有望正式開工的項目。
正式簽約其實也算正式落地了，但是沒有開工就依舊有變數（開工的項目也有變數），所以這一板塊里的項目，是正式簽約，且積極做好前期工作，在年中能夠正式開工的項目。
1.安東萬達廣場。位于文明大道與金鳳路交匯處東北角，上文已經提到公司已經注冊了，且最近土地征收工作也在穩步推進，雖然與龍安萬達同為輕資產，但安東萬達開發商比較單一，整體規劃和推動的效率應該會更強一些。
愛琴海 圖：安陽自然資源和規劃局2.愛琴海購物公園。本著好事多磨的原則，古城今年再寫一次，項目位于文昌大道與東風路交匯處西北角，建筑面積約14萬平，兩棟酒店式公寓均有99.9米的凈高度，商業廣場地上6層，還有一條金街。本來報道今年3月份動工，看看是不是筆誤把明年寫成今年了，如果是2021年3月份，那也差不多要正式啟動了。
圖片來源：中深發展集團3.中深高端國際品牌酒店及商業街區。該項目是在航空運動節上簽約的，之前中深有意開發CBD核心區，但該項目貌似在CBD斜對面，如果建成了，文昌大道上也就更熱鬧了。說句題外話，文昌大道貫通后，周邊住宅項目也多了起來，文峰罷了看文明，文明罷了瞧文昌，這句話還怪有道理。
星匯廣場規劃 安陽市住房和城鄉建設局4.星匯廣場。位于光明路和文昌大道交匯處西南角，目前方案初審已過，由兩棟酒店式公寓和商業裙樓構成，建筑面積約10萬平，不算大，不過作為多倫的首個純正商業項目，穩扎穩打一點是對的。近年來，多倫、嘉洲、利源、安陽建工等本土豪強相繼開始開發商業項目，且項目的體量適中，這是個很好的現象，慢慢來，量力而行，以免出現在“背水一戰”板塊的名單里。
5.水岸名苑。位于文昌大道與朝陽路交匯處東南角，是一個以住宅為主的項目，但有一棟酒店和商業配樓，之前有報道稱是要入駐綠地系的鉑驪酒店，但效果圖和規劃圖里的酒店模樣不一致，也不知是古城找錯圖了還是說怎么回事，希望能夠順利啟動并完工。
京林新視界 圖：安陽信息網6.京林新視界。位于人民大道與紅旗路交叉口向東200米路南，可以理解成飛鷹大酒店片區改造，由一棟酒店式公寓、一棟寫字樓、一棟住宅組成，三棟建筑都是26層，建筑面積5.8萬平方米。話說京林在安陽的項目都有不小體量的商業面積，這是非常難能可貴的，手動點贊一下。
龍安城市廣場 圖：安陽規劃吧7. 鐵西雙子。殷都財富中心、龍安城市廣場兩個已經圈好地的項目，具備開工前的基礎條件，但不知為啥長時間沒有動工。希望2021年能夠有所動作。
與此同時，上城公館的商業儲備用地，隨著文字博物館續建工程的推進，有望在明年啟動；當年轟轟烈烈的空港新城商業部分，也有望在明年進入到實質運作階段。但去年提到的建業十八城、安陽華南城、安陽科技五金城等項目就不多筆墨進行介紹了，因為近期也沒有任何跡象表明要馬上啟動。此外，往年由于商務局官網會按周更新招商動態，所以能夠捕風捉影看到一些前期對接的項目，今年招商動態停止更新了，對古城來說，少了一個收集信息的渠道，但是也不算壞事，因為現在我能收集到的項目信息，基本上就是非常有可能正式落地的了。
（四）背水一戰，2021可能盤活復工的項目。
又到了十多年老朋友一年一聚的感人時間。
大美城，其實已經部分營業了，但地下商業部分因糾紛被暫時凍結了，如果問題解決，超市和商業街的推動速度應該不會慢。
U樂廣場，簽約的都是好品牌，但推進速度著實有些慢，看看哪個品牌能不能先行裝修帶個好頭、打打樣，帶動項目加速推動，此外如果項目長期不營業，不知道會不會讓煮熟的鴨子飛掉。
龍躍新世紀廣場 圖：古城甲龍躍新世紀廣場，今年有復工的消息，但沒有實質性動作，看看明年咋辦。
海天城市廣場、彰德府威尼斯印象，走網上拍賣渠道，貌似都流拍了，畢竟都是巨無霸項目，體量太大，要價也不便宜。
南大街基本確定會啟動了，但是已經由當年的商業+文旅，變成了現在的文旅+商業，主次位置發生了變化，據說明年鎮遠門要開始復建了，希望這條破敗不堪的老街能夠重現當年的繁華。
彰德天階，基本完工，且貌似已經有部分樓層租出去了，逐漸算是步入正軌。
翌琦新印象，被恒基接手，建設速度開始加快，但商業主體部分的啟動遙遙無期。
中太萬象城，今年的一棟住宅是有動作的，不知明年最后一棟寫字樓和商業裙樓會不會啟動。
最后，咱們再說說品牌入駐的問題，因為2021年開業的商場不多，且多為中小體量的項目，所以可能不會給大家帶來大的驚喜，但萬達廣場、印象匯如果進行品牌調整的話，是有可能再帶來一些新品牌的。
優衣庫 圖：安陽萬達廣場如：既然已經招來了優衣庫，其他快時尚品牌會不會有新的突破；既然已經招來了瑞幸咖啡，星巴克能不能抓緊給安排一下；既然已經有了多個火鍋品牌，二把手呷哺呷哺能不能強勢進駐；既然味千拉面已經在安陽呆了兩年，那吉野家是不是也可以考慮一下。
據說，2022年吾悅廣場開業打的是滿鋪開業，且新品率60%，明年安陽能? ?能多給吾悅帶來一些壓力，讓它引入更好的牌子。
【結語】
去年的結語里，古城期望今年的關鍵詞能從背水一戰變成乘勝追擊，但最后古城使用的是“力挽狂瀾”，因為大局還沒有完全確定，只有把握明年這一關鍵節點，才能再后年遍地開花，也許到大后年就是乘勝追擊的時刻了。
本文發表的時候，元旦（陽歷新年）也馬上到了，感謝廣大粉絲朋友一年來對古城鄴話一如既往的支持，感謝安陽信息網、安陽規劃吧、安陽發展規劃討論群為古城提供的圖片和資料，感謝凱文老師這么多年來與古城同甘共苦、冒雨前行。提前祝大家陽歷新年快樂！（溫馨提示一下，現在還是鼠年，過了農歷年才是牛年）
明年再見！
作者：古城甲
編輯：kevin
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