實探！萬科布局惠陽淡水最繁華商圈，均價1.7萬/㎡，文瀚花園好嗎
“未上線就被家長問爆？”
“還沒開盤時，80%的房子已經被預定了？”
“一站入深，省一級學校相伴，九大商超圍繞 .... ”
惠陽淡水最老的城區，最繁華的商圈，以好宜多為中心的最成熟、最大流量的集中商業消費地，時隔多年后再次有新盤推出。
房評君最近在關注萬科這個項目時，看到了很多諸如此類的消息，有更甚者稱其為“城中村中的王者”。
位于惠陽老城區的這一新盤，真有如此大的魅力嗎？在多年未推新的片區布局，萬科真的做對選擇了嗎？房評君今天便帶著疑問前往。
萬科中天宏遠文瀚花園
01.
作為萬科重返惠州第五子，文瀚花園是惠州萬科燈塔項目，號稱品質最好，包括了園林升級，裝修升級，是萬科在惠州的五個項目中裝修級別最高的。
萬科中天宏遠文瀚花園是由萬科，中天和宏遠三個開發商共同打造的，主要的開發商是萬科。
來看看項目情況。
項目位于惠州市惠陽區中心城區，占地4.49萬方，建面16.62萬方，共9棟高層組成，1232戶，精裝交付，? ??前在售的是4棟和5棟的78㎡和96㎡。
預計交樓時間是2023年10月。
首批推出4棟、5棟，共324套房源，備案價1.6萬/㎡-1.8萬/㎡。
據銷售表示，目前政策最大優惠能降到1.5萬/㎡起。
據房天下八月數據統計，文瀚花園在8月第4周關注度排到了惠陽第一。足以看出這個項目的熱度。
02.
區位方面
項目位于惠州市惠陽區中心城區，地處惠陽老城區曇華路東側，作為老城區，周邊一直以來的人流量和車流量都很大。
人群促進消費，因此這一片區一直以來都是熱鬧而又繁華的。
正是因為老城區，周邊可供開發的地塊幾乎沒有，所以這個項目算是時隔多年后稀缺的新盤。
航拍視角來看，這個項目有點傲立城中村的感覺。
直線距離約1.2km深汕高速淡水出口（已開工擴建），通達深圳各區；
規劃中的深汕高鐵，時速350km/h，從惠州南站瞬達深圳南山西麗。
教育資源方面
和萬薈花園有相似之處，教育配套同樣是文瀚花園的亮點之一，也正是這一點吸引了無數家長前來咨詢。
項目東北直線距離200米有百年品牌崇雅中學（初中部）、西北約200米是群力小學。
同時還有淡水第三小學，項目內還配備有公立的十八班幼兒園。
在這里居住可以說是實現了3歲到15歲的目送式教育。
商業配套方面
商業配套絕對是文瀚花園這個項目最吸引客戶的一個點。
直線300米便是印象匯，好宜多以及華都廣場組成的核心商圈。
作為惠陽最繁華的商業圈，這里無論? ??節假日還是平時，都熙熙攘攘。
家門口就能實現吃喝玩樂一站式享受。
無論是海底撈，星巴克，還是各種有特色的街頭美食，在這里都能夠找到。
無論是什么時候想看一場電影，想去唱唱歌，想要散散步，都可以立馬實現。
如果不是老城區經過時間的沉淀和積累，這是無法做到的。
自然資源方面
清晨，在人民公園跑跑步，用抖擻的精神迎接新的一天。
晚上吃完飯，沿著淡水河畔散步，或是到市政廣場走一走也是不錯的選擇。
周末和好友來一場高爾夫，戶外運動愛好者到亞公頂森林公園來一次登山之旅，豈不美哉？
和大自然親密接觸，住在文瀚花園，這一切觸手可及。
03.
4棟和5棟戶型以小戶型為主，目前在售的是78㎡的小三房和96㎡的大三房。
作為惠州萬科打造的燈塔項目，在原品質基礎上，進行裝標“PLUS升級“。
精裝修的標準是惠州幾個萬科的項目中最高的，戶型設計上也有許多亮點。
與別的萬科項目不同，文瀚花園項目多了一個“生活體驗館”，就在營銷中心。
在這里，可以看到項目所使用的工藝模型。
全工序穿插施工，提前實現業主入住，高樓層施工，低樓層就開始裝修，極大地縮短了工期。
全混凝土外墻和傳統外墻的對比，讓外行人也能夠了解清楚全混凝土外墻的優勢：有效降低墻體空鼓，開裂以及滲漏等多種隱患，住的更加放心。
同層排水的模型，將隱藏式沉箱和立管連接用模型介紹清楚，改善了居住條件，從而更加吸引客戶。
同時也展示了精裝修的標準。
除了上圖所示，還有摩恩的花灑，地漏，廚房抽拉水龍頭以及廚盆，智能馬桶等，采用的都是萬科最高標準的精裝修，居住體驗感直線上升。
進門的大飄窗，和上次我們去過的萬薈花園一樣，再一次看到還是讓人眼前一亮。
主臥依然是270°視野的飄窗設計。
三層折疊式浴室門
多功能門把手
一按就能彈出來的柜門
下面，我們再來看一下戶型圖：
5棟02戶型：建面78㎡的三房兩廳一衛
78㎡的空間被充分利用，精致三房，兩廳和三房左右分布，合理分配實現動靜分離，居住體驗感直線上升。
5棟03戶型：96㎡的三房兩廳兩衛
優居三房兩衛，布局較方正，空間利用充分，餐客廳與廚房空間緊密聯系。
房評君點評：
01
總的來看，文瀚花園似乎確實有其優勢。
1、產品好。作為燈塔項目，精裝修的品質吸引了不少客戶。
2、配套齊全。地處惠陽最繁華的商業地帶，配套和基礎設施也很完善，居住周邊十分方便。
作為周邊的本地人或者剛需，其實是非常值得入手的。
02
有人稱其為“城中村中的王者”，既是城中村，周邊便也不容忽略。
1、亂。四周皆是老房子，人群過多，環境相對雜亂。
2、堵。項目的北側為曇華路的主干道，車流量會比較大，經常交通堵塞。
3、轉手難。該最大的硬傷其實是其身處老城區，日后轉手可能會大打折扣。
此外，項目本身也不可能十全十美，每一個樓盤本身有其優點，缺點當然也不容忽略。文瀚花園亦是如此。
1、采光通風較差。由于項目位于老城區內，項目樓間距較窄，容積率也比較高，這種情況會對項目的采光和通風有較大影響。
2、兩梯六戶。入住后高峰期等待電梯也可能成為一個問題。
綜上，投資客如果對這個樓盤有興趣，則需要把目光放遠。
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