風景旅游用地標準 風景旅游用地標準是多少

導讀：風景旅游用地標準 風景旅游用地標準是多少 1. 風景旅游用地標準是多少 2. 風景旅游用地標準是多少平方米 3. 風景旅游用地區 4. 風景名勝區用地分類標準 5. 風景游賞用地 6. 風景旅游用地建設要求 7. 風景名勝區用地規范 8. 旅游項目用地標準 9. 現行旅游地規劃的標準 10. 風景區用地規模分類標準

1. 風景旅游用地標準是多少

文化旅游建設用地和產業用地最新政策

一、產業用地政策含義

　　產業用地政策是指國務院、國務院辦公廳及自然資源部等部門的規范性文件中規定的適用于特定行業的用地政策。上述特定行業不包括房地產業。條萊垍頭

　　二、本指引重點對規定的特定行業涉及的國土空間規劃、土地用途管制、土地利用計劃安排、土地供應、土地利用、不動產登記等涉及的政策要點予以歸納說明。

　　三、產業用地基本原則

　　地方各級自然資源主管部門應當遵守國家有關法律法規規章和產業用地政策規定，落實國土空間規劃的管控要求，在保障產業發展用地中堅持規劃確定用途、用途確定供應方式、市場確定供應價格的原則。條萊垍頭

　　四、土地供應基本規定

　　五、產業用地政策實施

　　01 可按原地類管理的情形

　　02 土地利用與用地供應計劃安排

　　03 土地用途的確定

　　市、縣自然資源主管部門在組織產業用地供應時，在城市、鎮規劃區內以出讓方式供地的，應依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為出讓合同的組成部分。頭條萊垍

　　新產業新業態發展中工業用地、科教用地兼容該文件規定的用途設施（不包括商品住宅）建筑面積不超過15％的，仍按工業、科教用途管理。

　　同一宗土地上兼容兩種以上用途的，應確定主用途并依據主用途確定供應方式。條萊垍頭

　　04 配套設施建設納入土地供應條件的情形垍頭條萊

　　對新能源汽車充電設施、無線通訊基站、分布式光伏發電設施、社區居家養老（醫療、體育、文化）服務設施、電影院（影廳）、旅游廁所等布點分散、單體規模小、對其他建筑物構筑物有密切依附關系的產業配套設施，允許在新供其他建設項目用地時，將其建設要求納入供地條件。

　　05 支持土地復合利用的情形

　　鼓勵開發區、產業集聚區規劃建設多層工業廠房、國家大學科技園、科技企業孵化器，供中小企業進行生產、研發、設計、經營多功能復合利用。

　　標準廠房用地按工業用途管理，國家大學科技園、科技企業孵化器實行只租不售、租金管制、租戶審核、轉讓限制的，其用地可按科教用途管理。

　　06 辦理劃撥國有建設用地使用權垍頭條萊

　　對于“非營利性”或“公益性”的建設用地項目，可要求建設單位提供擬使用土地者的非營利性質證明文件，包括但不限于民辦非企業單位登記證書、社會服務機構登記證書和國務院文件、行業主管部門文件等規定的審查意見、初審意見等。垍頭條萊

　　社會力量申請劃撥國有建設用地用于建設非營利性醫療機構的，因尚不能完成醫療機構執業登記、社會服務機構登記，自然資源、衛生健康、民政、中醫藥主管部門要協調落實劃撥用地相關政策。

　　07 靈活供地方式頭條萊垍

　　對非營利性的冰雪運動項目專業比賽和專業訓練場（館）及配套設施，不符合劃撥用地目錄的，可以協議方式供地。

　　產業用地可以采取長期租賃、先租后讓、租讓結合、彈性年期方式供應。

　　08 以作價出資（入股）方式供應用地使用權

　　09 企業轉型涉及的用地

　　對舊城區改建需異地搬遷改造的城區商品批發市場等流通業用地、工業用地，在收回原國有建設用地使用權后，經批準可以協議出讓方式為原土地使用權人安排用地。

　　經營性文化事業單 位轉制涉及的原劃撥土地，轉制后符合《劃撥用地目錄》的，可繼續以劃撥方式使用。

　　10 鼓勵地下空間開發

　　通過分層規劃，利用地下空間建設公共停車場的，地塊用地規劃性質為相應地塊性質兼容社會停車場用地。對新建建筑充分利用地下空間，超過停車配建標準建設地下停車場，并作為公共停車場向社會開放的超配部分，符合規劃的，可不計收土地價款。

　　11 土地供應價格的確定

　　在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《全國工業用地出讓最低價標準》的70％執行。按比例計算后低于該項目實際土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和的，應按不低于實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。條萊垍頭

　　農產品批發市場用地作為經營性商業用地，所在區域有工業用地交易地價的，可以參照市場地價水平、所在區域基準地價和工業用地最低價標準等確定出讓底價。

　　對使用荒山、荒地、荒灘及石漠化土地建設的冰雪項目，出讓底價可按不低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和的原則確定。

　　對使用“四荒地”及石漠化、邊遠海島建設的鄉村旅游項目，出讓底價可按不低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取相關費用之和的原則確定。

2. 風景旅游用地標準是多少平方米

城市用地規模的計算方法 * * 城市用地規模是指到規劃期末城市建設用地范圍的大小。在對城市人口規模進行預測的基礎上，按照國家的《城市用地分類與城市規劃用地標準》確定人均城市建設用地的指標，可以計算出城市的用地規模。即：城市的用地規模=預測的城市人口規模×人均建設用地標準。在計算城市用地規模時，用地計算范圍應當與人口計算范圍相一致，人口宜以非農業人口為準。 ???

?城市用地指標是指城市規劃區各項城市用地總面積與城市人口之比值,單位為Ｍ２／人，是衡量城市用地合理性、經常性的一個重要指標。影響城市用地規模的因素較多，城市用地指標有一定的幅度范圍。如大城市人口集中，用地一般比較緊張，建筑層數和建筑密度比較高，用地指標就較低；而小城市，特別是邊遠地區小城市，建筑層數低，建筑密度較低，用地較為寬綽。礦業城市和交通樞紐城市受礦區與交通樞紐的要求，用地指標相應大一些；風景旅游城市主要根據風景區情況的不同而各不相同

3. 風景旅游用地區

當然四川，以下是四川雅安：

????????【雅安的世界名片】

①、中國第一只大熊貓發現地，大熊貓數量和棲息地面積全國居首；中國唯一 野化熊貓放歸地； 中國唯一擁有熊貓全產業及文化的城市。大熊貓對生態環境要求極高，其生態讓雅安成為名副其實的"熊貓首都"、熊貓老家、熊貓發源地；

②、生態出好茶。雅安是世界茶文化發源地，最早人工種茶 地。蒙頂山茶（榮獲中國最具資源力品牌茶，蒙頂山茶榮獲中國十大茶葉品牌殊榮，也是曾經 的 五朝貢茶），雅安也是中國藏茶唯一研產基地；雅安被中國茶葉協會評為世界最美茶鄉-中國茶 都（ 超100萬畝的種植茶園），擁有全國唯一的茶葉類大宗商品交易所、唯一國家茶葉公園、 唯一國 家級茶樹繁育場、全國最大的無性系茶樹良種繁育基地，同時擁有全省唯一的黑茶類國 家級非物 質文化遺產及其生產性保護基地——南路邊茶傳統制作技藝及其生產性保護基地。

③、世界最大 面積的野生珙桐林（超50萬畝的植物界熊貓-鴿子花，被譽為植 物界活化石）。

④、世界最大天坑 漏斗。

⑤、世界自然遺產---熊貓國家公園。

⑥、亞洲最美高山360觀景平臺，牛背歸來不看云的牛背山（包括中國最 美的達瓦更扎、轎頂山、四人同，紅巖頂等景觀平臺）。

⑦、世界面積最大野生萬畝桂花林群落。

????????【自然生態與旅游資源】雅安是中國十大魅力城市，中國優秀旅游城市，全國森林旅游示范市（全 國只有6個，四川唯一，森林覆蓋率四川第一）生態和宜居環境世界排名前列；榮獲了全國茶旅金 牌路線；雅安市名山區紅草村獲得“中國美麗休閑鄉村”殊榮和"中國最美賽道"；雨城區榮獲“天府旅游名縣；雅安被民間組織評為全球最好的生態城市之一。雅安有 中國最大生態動物園，園外野生動物也多樣（包括大熊貓、小熊貓、金絲猴、豹、熊 ，羚、鹿、獐等 700多種動物）；植物3000多種，3個國家級自然保護區，是全國重要的"動植物基因庫"之一，有讓世界驚嘆的生物基因庫，聯合國確立的生物多樣性重點保護區，也舉辦過多場動物與自然國際電影周。雅安幾乎包攬了川西所有美景，境內有133條以上河流（中國 十大水電基地之一），有眾多瀑布群（世界現存最大瀑布群，有60余處瀑布），有雪山、大峽谷 、原始森林、草原、濕地草甸、大型溶洞、眾多高山云瀑景觀、大型湖泊、空石林、溫泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、佛教文化、紅色文化、古鎮遺址、漢文化、鄉村田園、農業觀光等景觀。各類國家 公園達7個。未開發景區不算，現29個A級景區以上，20個4A景區，在建5A景區3個，包括魔界-王崗坪景區（中國最美高山滑 雪場，川西最大自然景觀平臺。還有雅安大部分景區沖廁所都是用天然礦泉水，夠奢侈吧！修建 北京故宮用的巨型原木都出自雅安漢源，可見其生態出好木！衛星地圖上可見神秘的雅安蒙頂山 的巨型"人獸麒麟像"，都是與生態相關。

四川是全國旅游資源首屈一指的旅游強省，全市有多個旅游公司，玩遍四川，每個季節都有一日、兩日三日游等幾十條線路包接送，一日游100元左右，兩日游150-220居多。

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4. 風景名勝區用地分類標準

當然有法律規定，旅游景區土地屬于政府，由政府規劃開發方案，不能私自買賣土地開發。

5. 風景游賞用地

如果是按性質來分，主要可以分為國有和農村全體所有兩種；如果是按用途來分，通常可分為住宅、綜合、商業、工業以及其它。其中，住宅70年，工業50年，綜合50年，商業40年，其它50年。

一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

按其使用土地性質的不同，可分為農業建設用地和非農業建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉（鎮）建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

建造建筑物、構筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括：

（1）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；

（2）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；

（3）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地 ；

（4）旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地。

6. 風景旅游用地建設要求

發展鄉村旅游的條件

1、發展鄉村觀光旅游要有較豐富的農業資源基礎。農業資源是農業自然資源和農業經濟資源的總稱。農業自然資源含農業生產可以利用的自然環境要素，如土地資源、水資源、氣候資源和生物資源等。農業經濟資源是指直接或間接對農業生產發揮作用的社會經濟因素和社會生產成果，如農業人口和勞動力的數量和質量、農業技術裝備、交通運輸、通信、文教和衛生等農也基礎設施等。

2、發展觀光農業要有較豐富的旅游資源。觀光農業的開發與本地旅游發展的基礎密切相關。旅游發展條件良好的地區，其旅游業的發展帶來大量的游客，才會有較多的機會發展觀光農業。在分析區域旅游發展基礎時，應著重考慮旅游資源的類型、特色、資源組合、資源分布及其提供的旅游功能，同時注意外圍旅游資源的狀況。

3、發展觀光農業要有較明確的目標和市場定位。觀光農業是按市場動作，追求回報率的，任何觀光產品都應該具有市場賣點。就我國當前發展趨勢來看，觀光農業主要客源為對農業及農村生活不太熟悉又對之非常感興趣的城市居民。因此，觀光農業首先應當作為城市居民休閑的“后花園”，即市民利用雙休日、假期進行短期、低價旅游，作為休閑娛樂、修身養性的好去處。

4、發展觀光農業要有明確的區位選擇。區位因素與游客數量具有正相關關系。成功的觀光農業園應該選擇以下幾種區位:一是城市化發達地帶，具有充足的客源市場。二是特色農業基地，農業基礎比較好，特色鮮明。三是旅游景區附近，可利用景區的客源市場，吸引一部分游客。四是度假區周圍，開展農業度假形式。

7. 風景名勝區用地規范

居住區配套建設的集中綠地 服務半徑 0.5-1.0km G122 小區游園 為一個居住小區的居民服務、配套建設的集中綠地 服務半徑 0.3-0.5km 專類公園 具有特定內容或形式，有一定游憩設施 G131 兒童公園 單獨設置，為少年兒童提供游戲及開展科普、文體活動，有安全、完善設施的綠地 G1 在人工飼養條件下，移地保護野生動物，供觀賞、普及科學知識，進行科學研究和動物繁育，并 G132 動物園 具有良好設施的綠地 G133 植物園 進行植物科學研究和引種馴化，并供觀賞、游憩及開展科普活動的綠地 G13 G134 歷史名園 歷史悠久，知名度高，體現傳統造園藝術并被審定為文物保護單位的園林 G135 風景名勝園 位于城市建設用地范圍內，以文物古跡，風景名勝點（區）為主形成的具有城市公園功能的綠地 G136 游樂公園 具有大型游樂設施，單獨設置，生態較好的綠地 綠化占地比例應≥ 65% 除以上各種專類公園以外具有特定主題內容的綠地

8. 旅游項目用地標準

我國關于旅游用地分類一般采用兩個標準：一是建設部于1999年頒發的《風景名勝區規劃規范》（GB50298-1999）以下簡稱《規范》；二是，1991年3月1日頒布實施的《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90），以下簡稱《標準》。

《規范》中風景區用地的分類包含了旅游業發展的幾乎所有的土地類型，為風景名勝區規劃用地提供了標準，但是風景區用地的分類仍存在以下問題：

首先，風景區用地分類體系與土地分類體系不統一。在土地分類系統中，旅游用地的類別屬于建設用地，并對相關旅游用地進行了拆分，但在風景區用地分類中沒有根據用地性質進行拆分，所以造成了風景區用地分類與土地分類脫? ?。

由于土地分類是國家標準分類結構，是一切用地分類的依據和準則，旅游用地作為推動利用的一種方式，其分類體系應盡量與土地分類體系相互銜接。

其次，風景區用地分類依據與土地分類依據不一致。風景區分類是依據土地使用的主導性質，而土地分類依據的是土地的自然屬性。

兩者分類依據的不同，是導致兩者分類體系差一點主要原因。

在次，“風景區用地分類”名稱狹隘，不能涵蓋整個旅游業，而且分類的類型和層次都少，略顯粗略。

《標準》是服務于城市的建設而設立的分類標準，比較細致，而且也實現了與土地分類已經實現無縫對接，所以許多旅游規劃中，土地利用分類均采用《標準》。但城市建設用地分類仍存在一些問題：

它是按照城市建設的標準來劃分的，而旅游區的建設和整個的城市建設差別很大，靠近城區的旅游區或旅游地產較多的旅游區還可以比較容易對接。

而那些遠離市區，或自然風光比較好的山溝、河湖周圍，往往是開發旅游景區的最好選地，而其配套功能卻與城市建設相差甚遠。

9. 現行旅游地規劃的標準

1、旅游交通

　　a) 可進人性良好。交通設施完善，進出便捷。或具有一級公路或高等級航道、航線直達；或具有旅游專線交通工具。

　　b) 有與景觀環境相協調的專用停車場或船舶碼頭。且管理完善，布局合理，容量能滿足游客接待量要求。場地平整堅實或水域暢通。標志規范、醒目。

　　c) 區內游覽（參觀）路線或航道布局合理、順暢，觀賞面大。路面有特色，或航道水質良好。

　　d) 區內使用低排放的交通工具，或鼓勵使用清潔能源的交通工具。

2、游覽

　　a) 游客中心位置合理，規模適度，設施齊全，功能完善。咨詢服務人員配備齊全，業務熟練，服務熱情。

　　b) 各種引導標識（包括導游全景圖、導覽圖、標識牌、景物介紹牌等）造型有特色，與景觀環境相協調。標識牌和景物介紹牌設置合理。

　　c) 公眾信息資料（如研究論著、科普讀物、綜合畫冊、音像制品、導游圖和導游材料等）特色突出，品種齊全，內容豐富，制作良好，適時更新。

　　d) 導游員（講解員）持證上崗，人數及語種能滿足游客需要。普通話達標率100％。導游員（講解員）均應具備高中以上文化程度，其中大專以上不少于40％。

　　e) 導游（講解）詞科學、準確、生動。導游服務質量達到GB/T 15971-1995中4.5.3和第5章要求。

　　f) 公共信息圖形符號的設置合理，設計精美，有特色，有藝術感，符合GB/T 10001. 1的規定。

　　g) 游客公共休息設施布局合理，數量充足，設計精美，有特色，有藝術感。

3、旅游安全

　　a) 認真執行公安、交通、勞動、質量監督、旅游等有關部門制定和頒布的安全法規，建立完善的安全保衛制度，工作全面落實。

　　b) 消防、防盜、救護等設備齊全、完好、有效，交通、機電、游覽、娛樂等設備完好，運行正常，無安全隱患。游樂園達到GB/T 16767規定的安全和服務標準。危險地段標志明顯，防護設施齊備、有效，高峰期有專人看守。

　　c) 建立緊急救援機制，設立醫務室，并配備醫務人員。設有突發事件處理預案，應急處理能力強，事故處理及時、妥當，檔案記錄準確、齊全。

4、衛生

　　a) 環境整潔，無污水、污物，無亂建、亂堆、亂放現象，建筑物及各種設施設備無剝落、無污垢，空氣清新、無異味。

　　b) 各類場所全部達到GB 9664規定的要求，餐飲場所達到GB 16153規? ??的要求，游泳場所達到GB 9667規定的要求。

　　c) 公共廁所布局合理，數量能滿足需要，標識醒目美觀，建筑造型與景觀環境相協調。所有廁所具備水沖、盥洗、通風設備，并保持完好或使用免水沖生態廁所。廁所管理完善，潔具潔凈、無污垢、無堵塞。室內整潔。

　　d) 垃圾箱布局合理，標識明顯，數量能滿足需要，造型美觀，與環境相協調。垃圾分類收集，清掃及時，日產日清。

　　e) 食品衛生符合國家規定，餐飲服務配備消毒設施，不使用對環境造成污染的一次性餐具。

5、郵電服務

　　a) 提供郵政及郵政紀念服務。

　　b) 通訊設施布局合理。出人口．及游人集中場所設有公用電話，具備國際、國內直撥功能。

　　c) 公用電話亭與環境相協調，標志美觀醒目。

　　d) 通訊方便，線路暢通，服務親切，收費合理。

　　e) 能接收手提電話信號。

6、旅游購物

　　a) 購物場所布局合理，建筑造型、色彩、材質有特色，與環境協調。

　　b) 對購物場所進行集中管理，環境整潔，秩序良好，無圍追兜售、強買強賣現象。

　　c) 對商品從業人員有統一管理措施和手段。

　　d) 旅游商品種類豐富，具有本地區特色。

7、經營管理

　　a) 管理體制健全，經營機制有效。

　　b) 旅游質量、旅游安全、旅游統計等各項經營管理制度健全有效，貫徹措施得力，定期監督檢查，有完整的書面記錄和總結。

　　c) 管理人員配備合理，高級管理人員均應具備大學以上文化程度。

　　d) 具有獨特的產品形象、良好的質量形象、鮮明的視覺形象和文明的員工形象，確立自身的品牌標志，并全面、恰當地使用。

　　e) 有正式批準的旅游總體規劃，開發建設項目符合規劃要求。

　　f) 培訓機構、制度明確，人員、經費落實，業務培訓全面，效果良好，上崗人員培訓合格率達100％。

　　g) 投訴制度健全，人員、設備落實，投訴處理及時、妥善，檔案記錄完整。

　　h) 為特定人群（老年人、兒童、殘疾人等）配備旅游工具、用品，提供特殊服務。

8、資源和環境的保護

　　a) 空氣質量達GB 3095-1996的一級標準。

　　b) 噪聲質量達到GB 3096-1993的一類標準。

　　c) 地面水環境質量達到GB 3838的規定。

　　d) 污水排放達到GB 8978的規定。

　　e) 自然景觀和文物古跡保護手段科學，措施先進，能有效預防自然和人為破壞，保持自然景觀和文物古跡的真實性和完整性。

　　f) 科學管理游客容量。

　　g) 建筑布局合理，建筑物體量、高度、色彩、造型與景觀相協調。出人口主體建筑有格調，與景觀環境相協調。周邊建筑物與景觀格調協調，或具有一定的緩沖區域或隔離帶。

　　h) 環境氛圍良好。綠化覆蓋率高，植物與景觀配置得當，景觀與環境美化措施多樣，效果良好。

　　i) 區內各項設施設備符合國家關于環境保護的要求，不造成環境污染和其他公害，不破壞旅游資源和游覽氣氛。

9、旅游資源吸引力

　　a) 觀賞游憩價值很高。

　　b) 同時具有很高歷史價值、文化價值、科學價值，或其中一類價值具全國意義。

　　c) 有很多珍貴物種，或景觀非常奇特，或有國家級資源實體。

　　d) 資源實體體量很大，或資源類型多，或資源實體疏密度優良。

　　e) 資源實體完整，保持原來形態與結構。

10、 市場吸引力

　　a) 全國知名。

　　b) 美譽度高。

　　c) 市場輻射力強。

　　d) 形成特? ??主題，有一定獨創性。

11、 年接待海內外旅游者50萬人次以上，其中海外旅游者3萬人次以上。

12 、游客抽樣調查滿意率高。

10. 風景區用地規模分類標準

這個國家有一個標準！！！

城市規劃設計收費標準說明

一、本“標準”是在2001年國家計委“1218”號文取消了1993年版“城市規劃設計收費標準”的情況下，為了規范城市規劃設計市場，在全國范圍內進行全面調查基礎上由“中國城市規劃協會”制定并發布的行業統一收費指導標準。

二、本“標準”適用于在中國境內的各項城市規劃設計收費。

三、本“標準”采用單價法，進行標準的制定。

四、本“標準”補充了部分以前“收費標準”中所缺項目類型及現在正在進行的項目類型。

五、本“標準”中，各規劃設計單位可根據項目難易程度、工作量大小、不同地區、規劃資質等級等情況誠意0.8-1.5的調整系數進行上下浮動。

六、外資和中外合資建設項目的城市規劃設計收費，參照國際城市規劃收費標準，又承擔方和委托方協商解決。

七、城市規劃設計單位（含境外設計單位）必須持有國家統一頒發的城市規劃設計證書，并經工商登記后，方可進入市場，收取城市規劃設計費。

八、境外設計單位在中國從事規劃設計業務必須執行此標準。

九、執行該“標準”，其各項規劃內容和深度按“城市規劃編制辦法”及國家和各省有關項目規定的要求執行。如果根據實際需要，委托方增加或減少內容、深度，其所占工作量要相應增減。

十、編制城市規劃所需的基礎資料及地形圖（含電子文件），又委托方負責組織各有關單位提供。如委托方不能提供所需資料，要由承擔方調查收集基礎資料工作的，其資料費、地形圖（含電子文件）等費用由委托方支付。

十一、執行本“標準”，設計方成果需提供：中間成果（含論證材料）最多為15套，最終成果為6套，另提供彩色圖紙一套，如委托方須增加份數則需另行支付成本費用。

十二、執行本“標準”成果版權歸設計方所有，收費標準不包括提供電子文件及版權費用，如委托方須設計方提供電子文件和版權的，須支付相應費用。

十三、城市規劃設計費按進度分期支付，在規劃設計委托合同簽訂后三日內委托方即支付規劃設計費總額的20%，方案確定時支付40%，規劃設計成果交付時結清全部設計費用。

十四、本“標準”從二零零四年一月一日起實行。

一、城市總體規劃

序號 城市規模（萬人） 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 小城市（20以下） 3.5

2 中等城市（20-50） 3.0

3 大城市(50-100) 2.5

4 特大城市（100以上） 2.0

注：1、本次總體規劃收費標準的城市分類，按照“城市規劃法”所規定的特大城市、大城市、中等城市、小城市，不含鄉鎮規劃。

2、表中人口規模已規劃期末人口為準

3、城市總體規劃按人口規模確定收費標準，按實際規劃建成區面積計算規劃費。

4、本收費標準不含城鎮體系規劃。

5、單獨編制城市總體規劃綱要的按總體規劃定額的50% 記取設計費。

6、城市總體規劃最低設計收費基價為40萬元/個。

7、在編制城市總體規劃中，如需要警醒相關專題研究的，應單獨收費，收費標準為：特大城市為30萬元/個，大城市為20萬元/個，中等城市為15萬元/個，小城市為10萬元/個。

8、城市總體規劃工作量劃分為：現狀調研30%，方案階段為40%，成果制作階段為30%。

9、總體規劃調研和考察費用由雙方商定，如由? ??托方組織的，則由委托方承擔，如由設計單位自行組織的由設計單位自行解決。

二、城市分區規劃

序號 項目類別 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 新區 2.5

2 舊城區 3.0

注：1、城市建成區按照舊區標準收費，城市新區按照新區標準收費。

2、有些地區在城市建設中所驚醒的某些類似于分區規劃深度的規劃按照城市新區收費標準進行。

3、分區規劃最低設計收費基價為15萬元/個。

4、分區規劃工作量劃分為：現狀調研20%，方案階段為50%，成果制作階段為30%。

三、詳細規劃設計

1、控制性詳細規劃

序號 項目類別 收費單價（元/公頃） 備注

1 城市新區、開發區 2500

2 城市一般地段 3000

3 城市重點地段 3500

注：1、表中收費標準不含酚圖則，如增加分圖則，則令增加500元/公頃。

2、如增加建筑形體方案示意，則增加2000元/公頃。

3、控制性詳細規劃最低設計基價10萬元/個。

4、控制性詳細規劃工作量劃分建成區為：現狀30%、方案階段40%、成果制作30%；如果增加分圖則，工作量劃分為現狀25%、方案階段40%、成果制作35%。

新區為：現狀15%、方案階段50%、成果制作35%；如果增加分圖則，工作量劃分為現狀15、方案階段45%、成果制作40%。

2、修建性詳細規劃

（1）居住區

序號 用地規模（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 3 15000

2 3-10 12000

3 10-20 11000

4 20-30 10000

5 30-50 9000

5 50以上 8000

注：1、最低設計費基價按5萬元/個。

2、建筑單體為選型方案，如作建筑單體方案設計，則建筑方案費用另記。

3、委托方如要求作效果圖、模型等，則費用另計。

4、規劃總平面方案每增加一個，加收30%的規劃費用。

5、委托方如需要進行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（2）城市一般地段

序號 用地規模（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 3 16000

2 3-10 14000

3 10-20 12000

4 20-30 11000

5 30-50 10000

6 50以上 9000

注： 1、規劃設計收費最低基價為5萬元/個。

2、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。

3、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

4、委托方如要求進行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（3）城市重點地段、大型公建及周圍地段

序號 項目類型 收費單價（元/公頃） 備注

1 城市重點地段 16000

2 大型公建 18000

3 主要公建及周圍地段 18000

注： 1、規劃設計收費最低基價6萬元/個。

2、大專院校按城市主要公建地段收費。

3、建筑單體為選型方案，如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。

4、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

5、委托方如需要進行修建性總平面設計，則加收50%的規劃費用。

（4）公園、游樂場及其它園林規劃

序號 用地面積（公頃） 收費單價（元/公頃） 備注

1 1-10 12000

2 10-20 9000

3 20-30 8000

4 30-50 7000

5 50以上 6000

注： 1、規劃設計收費最低基價5萬元/個。

2、委托方如要求做效果圖、模型等，則費用另計。

四、風景區規劃

（一）風景區規劃大綱

序號 規模（平方公里） 收費單價（元/平方公里） 備注

1 小于50 5000

2 50-100 4000

3 100-200 3500

4 200-500 2500

5 500以上 1500

注： 1、規劃設計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區規劃大綱收費標準為單獨編制大綱標 準。

（二）風景區總體規劃

序號 規模（平方公里） 收費單價（萬元/平方公里） 備注

1 小于10 1.6

2 10-20 1.4

3 20-50 1.2

4 50-100 1.0

5 100以上 0.8

注： 1、規劃設計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區總體規劃收費標準已包括風景區規劃大綱的工作量。

3、風景區總體規劃的面積應按實際規劃用地面積計算，水面應按實際規劃利用范圍計算。

（三）風景區詳細規劃

序號 規模（公頃） 收費單價（萬元/公頃） 備注

1 小于20 11000

2 20-50 10000

3 20-100 9000

4 100-200 8000

5 200以上 6000

注： 1、規劃設計收費最低基價15萬元/個。

五、城市近期建設規劃

1、單獨編制城市近期建設規劃收費按城市總體規劃收費的40%收取，如與城市總體規劃同時貶值則按城市總體規劃收費的30%收取。

2、城市近期建設規劃的規劃費用如小于20萬元，則設計收費最低基價為20萬元/個。

六、城鎮體系規劃

序號 規模（萬人） 收費單價（萬元/萬人） 備注

1 30-50 1.1

2 50-60 1.0

3 60-70 0.95

4 70-80 0.9

5 80-90 0.85

6 90-100 0.8

7 100-200 0.75

注：1、表中人口規模以規劃期末人口為準。

2、都市圈、城鎮群等類似規劃參照城鎮體系規劃的深度和收費標準進行。

3、在編制城鎮體系規劃中，如需要進行相關專題研究的，應單獨收費，收費標準為：省城和區域按30萬元/個，特大城市為25萬元/個，大城市為20 萬元/個，中等城市為15萬元/個，小城市10萬元/個。

4、城鎮體系規劃的規劃費用如小于20萬元，則設計收費最低基價為15萬元/個。

七、城市發展戰略規劃

1、參照“城市規劃編制辦法”中的城市總體規劃的基本要求進行。

2、收費標準按同等城市總體規劃的40-50%收取。

3、有些非城市地區發展規劃按所規劃范圍中的規劃建設用地的1萬元/平方公里計算。

4、城市發展戰略規劃的規劃費用如小于15萬元，則設計收費最低基價為15萬元/個。

八、概念規劃

1、概念規劃收費標準按其相應階段規劃收費標準的40-50%收取。

2、概念規劃的規劃費用如小于15萬元，則設計收費最低基價為15萬元/個。

九、環境景觀規劃

1、環境景觀規劃指居住小區、城市街景景觀、校園規劃等城市各類景觀專項規劃。

2、環境景觀規劃按相應項目類別規劃收費標準的30-40%收取。

3、景觀設計詳細規劃按詳細規劃收費標準執行。

4、景觀設計收費最低基價為8萬元/個。

十、城市設計

1、單獨編制城市設計其收費標準：總體規劃、分區規劃階段按其規劃設計收費標準的40-50%收取；控制性詳細規劃、修建性詳細規劃按期規劃設計收費標準的50-80%收取。

2、如在不同規劃階段基礎上，增加城市設計內容，則收費標準在相應階段的規劃設計收費標準的基礎上增加30-50%收取。

十一、小城鎮總體規劃

1、在編制小城鎮總體規劃時應同時編制鎮域城鎮體系規劃。

2、按規劃建設用地4萬元/平方公里收取。

3、本收費標準含鎮區總體規劃和鎮域村鎮體系規劃。

4、鎮區人口規模以規劃期末人口為準。

5、設計收費按規劃期末的實際規劃建成區用地面積計算。

6、規劃設計收費最低基價15-20萬元/個。

7、如進行專題研究，應單獨收費，收費標準為5萬元/個。

十二、城市單項專業規劃

專業規劃特指：給水、排水、供熱、燃氣、防洪、消防、電力、電信、環衛、抗震、人防、環境保護、綠地系統、道路工程、交? ?軌道、城市豎向、地下空間利用等規劃。

序號 城市規模（萬人） 收費標準（萬元/萬人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.0-0.8

3 大城市（50-100） 0.8-0.6

4 特大城市（100以上） 以60萬元為技術，每增加10萬人增加5萬元設計費

注：1、專項規劃深度為國家及省相關專業規劃編制辦法所規定的深度。

2、規劃設計最低基價為15萬元/個。

3、城市規模為城市總體規劃確定的人口。

4、城市人口規模介于中間規模的城市可采用插入法進行計算。

5、對于單項專業規劃委托方委托時如有特殊要求，則根據其深度和工作量增加情況乘以1.1-1.3的系數。

6、專業規劃根據該表中的收費標準，結合各專業的具體情況乘以如下專業系數：排水、防洪為1.1；消防、抗震、人防為0.8；電力、電信、地下空間為0.9；道路工程為1.2；環境保護為1.0（如做生態環境保護內容則為1.5）；其他為1.0。

7、城市綜合防災規劃在該收費單項收費標準基礎上乘以1.5的系數。

十三、城市綜合交通規劃

序號 城市規模（萬人） 收費標準（萬元/萬人） 備注

1 小城市（20以下） 1.0

2 中等城市（20-50） 1.

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