度假房產的起源發展

從城市化的角度來看，隨著城際間的交通網絡化、公交化、投資區域界線逐漸消失，服務區域的地域突破，地區保護主義走向消亡，度假房產面對的是更大的市場空間與機會，區域資源開發將被置于更大的地域范圍內進行優化配置，從而發揮出更大的價值。
度假房產的發源于法國地中海沿岸中世紀世襲貴族的度假城堡，本世紀開始形成一定的市場規模。上世紀初，地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政府要員，貴族、富商蜂擁而至，一時間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。
在短短的幾十年時間里，度假房產在國外經歷了產生——發展——崛起的過程。 上世紀60年代——度假房產誕生
60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售（出售以酒店為主的物業使用時間段）的方式招攬客戶，標志著度假房地產市場的開始，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅，將歐洲度假房地產市場推向高潮。 上世紀70年代——度假房產發展
70年代中期，由于美國經濟衰退、泡沫經濟造成大量房地產積壓、空置，特別是市場景氣時期開發的大量別墅積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置資產，美國從歐洲引入時權酒店這一概念，取得了巨大成功。1977年美國市場95%以上的度假物業是由其他項目改造過來的。到1987年后，大量的投資商、開發商紛紛進入這一領域，使產品模式更加清晰，法規也相應健全；配套的服務業、管理業也迅速成熟。 上世紀90年代——度假房產崛起
1999年全球分時度假物業銷售額達到67.2億美元，540萬個家庭參與了分時度假網絡。近幾年市場上又崛起了一批新的以度假地產開發為主的分時度假網絡公司，如SUNTERRA公司，不但經營交換業務，還自己開發并銷售時權酒店，已在美國、加拿大、澳大利亞等國家開發了89個度假村，擁有5600個單位。
在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國、馬來西亞、新加坡等國家，近幾年大打“旅游度假牌”，假日休閑、周末度假、旅游度假、會議休閑、運動健康休閑等方興未艾。大批國際金融投資商、地產開發商、酒店投資管理機構紛紛介入度假地產開發，并取得了客觀的收益。從此，度假地產作為房地產業的一個重要分支，在全世界發展起來并掀起了世界投資的熱潮。

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