旅游用地和商住用地的區別？

導讀：旅游用地和商住用地的區別？ 一、旅游用地和商住用地的區別？ 二、如何把海南旅游地產變成真正意義上的旅游地產？ 三、旅游地產的發展前景如何? 四、旅游地產是什么呢？ 五、旅游地產怎么做？ 六、只有地產沒有旅游？ 七、旅游地產和住宅地產有什么區別？

一、旅游用地和商住用地的區別？

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業用地。

1、如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

2、商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

二、如何把海南旅游地產變成真正意義上的旅游地產？

養老地產、度假旅游地產二者兼有，而且度假旅游地產必將成為主力。重點思考的是如何在淡季時開展相應的旅游活動促進旅游地產的市場。

三、旅游地產的發展前景如何?

旅游地產發展一定要與文化牽線，僅僅有風景是不可以的，而唯獨地域文化不可復制。

四、旅游地產是什么呢？

依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

以旅游或度假為目的，或通過旅游設施來帶動地產發展，通過整合規劃設計，開發建設、專業策劃、市場營銷、經營管理等各個環節，把旅游業和地產業相結合的一種產業模式。

五、旅游地產怎么做？

??1、旅游地產，依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。

2、較之一般的住宅，旅游房地產的特點和優點在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的價值。

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3、旅游地產是較熱的話題，一方面作為國民經濟戰略性支柱產業的旅游業在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，

4、另一方面，房地產業更是我國經濟發展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業態??旅游房地產業雖然發展迅速，但是關于其定義，仍沒有一個嚴明的規定。

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5、旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的收入期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。

6、而旅游地產2到3年就全部收回投入，且可獲取150％到400％的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產以低成本為基礎，關鍵問題是必須有人氣。

??沒人去的地方什么房子也很難賣。

作為這方面的專業人員，在工作的時候有許多自己的體會與理解，希望我所提供的內容能真正幫助到你吧，謝謝！！！。

六、只有地產沒有旅游？

答：游艇地產，其實也是旅游地產。游艇是一種文化，它與航海運動、海釣運動、休閑度假等海洋生活有關。發展商如果僅以游艇作為項目由頭和公關營銷理念，這樣的項目生命力很難走得很遠。

七、旅游地產和住宅地產有什么區別？

首先相同的都是給人住的。至于區別，一般的住宅地產指的是城市型住宅，偏重于本地居民居住，旅游地產則主要面向異地居民。異地居住，對能夠反映更好生活質量的環境、服務更為關注。養生、休閑、商務、運動等功能恰恰滿足了這一需求

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