旅游發展用地 旅游業用地

導讀：旅游發展用地 旅游業用地 1. 旅游業用地 2. 旅游業用地的綜合評價 3. 旅游業用地屬于什么類型用地 4. 旅游業用地別墅可以買嗎 5. 旅游業用地年限 6. 旅游業用地住宅 7. 旅游業用地政策 8. 旅游業用地的基本特點 9. 旅游業用地多少年

1. 旅游業用地

一、看市場。

市場需求決定了未來農村旅游發展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標，如城市國內生產總值(GDP，判斷地區經濟發達程度)、城市人口規模(判斷潛在客源市場規模)、城鎮居民人均可支配收入(判斷潛在游客可消費能力)、城市周邊景區數量和類型(判斷未來市場競合關系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數據的途徑包括購買書籍，如《城市統計年鑒》、《城市旅游統計年鑒》等;查看政府公報，如《國民經濟和社會發展統計公報》;網站數據查閱，如政府旅游官方網站(旅游統計版塊)、政府統計信息網(統計年鑒、統計公報、統計數據等版塊)。

二、看資源。

基于對旅游市場的一般理解，需要對當地旅游資源進行簡單評估，以確定滿足市場需求的旅游產品開發類型。旅游資源在一定程度上決定了產品設置和項目設計。

三、看位置。

區位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場的規模和農村旅游發展的基本模式。

農村旅游在確定開發位置時，要選擇人流量相對較多的區域，周邊設施齊全，人員流動性大，同時，自然環境豐富，有較多宜人的自然資源。可選擇處于兩個(或多個)城市之間的鄉村，可吸引和服務來自兩個(或多個)城市的游客。

四、看交通狀況。

交通條件(可達性)與游客進入旅游目的地的難度有關。農村旅游發展的關鍵是交通可達性問題。一些農村地區偏遠，道路條件差，直接影響旅游客源市場的發展。因此，在發展農村旅游之前，必須要清楚地了解當地的交通狀況，特別是與周邊大城市的交通聯系，以制定相應的發展戰略。一些常用的工具是紙質交通地圖圖譜;門戶網站的在線地圖查詢，如百度地圖、谷歌地圖等等。

五、看政策。

農村旅游發展應注重國家和地方有關農村旅游發展的政策，如政府有關部門鼓勵政策支持旅游業的發展;規范農村旅游發展的規章制度;有關部門開展的創建，評估，推薦活動等。獲得上述政策信息的途徑是向農業、旅游等相關部門，如農業局、旅游局等;網上查詢，如農業、旅游政府部門官方網站，一般在政策條例欄中。

2. 旅游業用地的綜合評價

屬于 建設用地 中的 商業服務業設施用地

旅游業用地是指主要為旅游業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

3. 旅游業用地屬于什么類型用地

屬于旅游用地。

旅游用地指用于開展旅游活動所占用的場所。如用于公園、游樂場等占用的土地copy。

旅游城市，是指具備獨特的自然風光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點為核心、以旅游產業為主體、旅游業產值超過城市GDP的7%的一類城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發展有機融合起來，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型知旅游城市發展旅游業必不可少的載體。隨著我國旅游業的飛速發展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專門的旅游景點已不是旅游地的唯一選擇，農家樂、林家樂等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業呈特色化發展，旅游產品呈多樣化發展趨勢，同時作為用于旅游載體的土地也在隨著旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來專門發揮旅游功能的道城市土地，也可以是在其它功能的土地上發揮旅游雙重或者多? ?功能的城市土地，比如，機場、火車站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢服務中心，只要具有咨詢、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

4. 旅游業用地別墅可以買嗎

不合適，外地買別墅不合適，因為外地人，在本地也沒有什么牽掛，也不是老家，在這里買房子，也是占著錢，有不住，長期空著的，劃不來，如果旅游或者出差，可以住酒店，條件好就住好一些的酒店，這樣的話，手上零用錢就多了，壓力也沒有那么大，如果投資的話，那就另說。

5. 旅游業用地年限

1、定義不同

商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。

商務金融用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

2、范圍不同

商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。

商務金融用地：包括商業、金融業、餐飲旅游業及其他經營性服務業建筑及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同

商業用地：商業用地只能用于建設商業用房屋，不能作其他使用性質。

商務金融用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施用地。

6. 旅游業用地住宅

建議你不要買。因為，隨著國民經濟消費升級，大家對于生活品質的要求越來越高，從剛需到改善，再到具備足夠經濟能力之后的別墅、洋房、文旅地產，每個階段大家對于房產的需求都不一樣。剛需、改善、別墅這些都不用說，大家都很了解，但是對于文旅地產項目，大家第一印象就是地段偏僻，人煙稀少，配套不成熟，所以不建議你買。

7. 旅游業用地政策

用地性質M是工業用地。

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。

根據城市用地分類與規劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類。

用地性質分為住宅用地、工業用地、倉儲用地、商業服務業用地、旅游業用地、金融保險業用地、市政公用設施用地、綠代用地、公共建筑用地、文/休/娛用地、機關/宣傳用地、科研設計用地、教育用地、醫衛用地、交通用地、鐵路用地、民用機場用地、港口碼頭用地、其他交通用地。

8. 旅游業用地的基本特點

商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。商務用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

2、范圍不同商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。

商務用地：包括商業、金融業、餐飲旅游業及其他經營性服務業建筑及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同商業用地：商業用地只能用于建設商業用房屋，不能作其他使用性質。

商務用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度? ??村等服務設施用地。

9. 旅游業用地多少年

旅游用地指用于開展旅游活動所占用的場所。如用于公園、游樂場等占用的土地。

旅游城市，是指具備獨特的自然風光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點為核心、以旅游產業為主體、旅游業產值超過城市GDP的7%的一類城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發展有機融合起來，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型旅游城市發展旅游業必不可少的載體。隨著我國旅游業的飛速發展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專門的旅游景點已不是旅游地的唯一選擇，農家樂、林家樂等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業呈特色化發展，旅游產品呈多樣化發展趨勢，同時作為用于旅游載體的土地也在隨著旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來專門發揮旅游功能的城市土地，也可以是在其它功能的土地上發揮旅游雙重或者多重功能的城市土地，比如，機場、火車站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢服務中心，只要具有咨詢、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

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