花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業

導讀：花園大道酒店式公寓 酒店式公寓物業 1. 酒店式公寓物業 2. 公寓式酒店是住宅類物業 3. 酒店式公寓物業費 4. 酒店式公寓物業費收費標準2019 5. 小區里的酒店式公寓 6. 酒店式公寓物業費一般多少 7. 酒店式公寓物業管理 8. 酒店式公寓物業管理重點難點及分析 9. 酒店式公寓物業服務標準 10. 酒店式公寓物業費標準

1. 酒店式公寓物業

酒店公寓物業費跟小區收取的差不多，大概有停車費，公寓治安費，衛生環保費等等，跟小區不同的是，小區物業費除去公寓含有的費用，還包括水電費，因為酒店公寓是臨時性公共居住場所，水電費已經包含在租房費用里面了，而小區水電費是自己私家長期使用的，所以住戶自己繳納水電費。

2. 公寓式酒店是住宅類物業

有兩種,一種是住宅性質,一種是商業性質,住宅的話就按照住宅的稅費標準來繳納;商業的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。

辦公產權是根據商業的稅費計算的, 水電物業費要比住宅的高一倍的 辦公產權是沒有沒有煤氣的，有的酒店式公寓是住宅產權的,就和民用的一樣 物業費高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產權是有煤氣的。

3. 酒店式公寓物業費

首先物業費是以每平方每月的單價算的，不是你說的那個以每天每平方算。

酒店不是按正常住戶家中的物業費收取，要比小區業主的物業費收取標準高一些。3.5元/平方/月，這個價格算正常。

以你的3000個平方來算，

物業費每月：3000X3.5=10500元

就是這樣算的。物業費的收費標準是/平方/元/月

4. 酒店式公寓物業費收費標準2019

酒店式公寓物業費一般一元左右。

5. 小區里的酒店式公寓

公寓房的優點：

1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時省力，公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響；而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

公寓房的缺點：

1、公寓房產權年限短，公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不能落戶，公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

4、公寓房生活費用高，公寓房由于是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

6. 酒店式公寓物業費一般多少

一般情況下分兩種方式，一種是在經營委托期間內，免收物業費，相關費用由酒店經營方負責；

另一種是業主在經營委托期間內收回自住或者超過委托期間收回自住，則按照面積公攤整體的物業費，通常包括水電費、衛生費、中央空調費等公共設施設備使用費標? ?按照一定數額收取，如：40元/㎡/月。

另外還有一種是非完全物業費的形式，通常叫做綜合管理服務費，主要是在酒店經營期間，業主入住酒店時交納的一些易耗品和公共服務的相關費用，通常按照天計算，如：80元/天/間。

這種情況大多屬于換住到成員酒店時交納的費用，業主在自己酒店入住一般免收此項費用。

7. 酒店式公寓物業管理

物業是屬于城管局管理的。

小區里面的很多設備以及一些管理都會定期的去上報給城管局，城管局也會定期的到各個小區進行檢查相關的事項。

物業在管理的過程當中還有一部分是歸房屋管理局進行管理的，因為小區里面很多的內容以及資料都需要去上報給房管局，所以和房管局那邊也是有相應聯系的。

物業的更換：

物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。

在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

8. 酒店式公寓物業管理重點難點及分析

相對說物業管理的就業面要比酒店管理的窄，酒店管理你可以到一些比較大的城市，或者說是酒店區就業，而物業管理相對來說，就業面比較窄，當然，這個要看一個人的性格和你考取的學校，比如說你考的是一些比較好學校的酒店管理發展前景還是不錯的。

9. 酒店式公寓物業服務標準

一、短租公寓一般有兩種經營形式：加盟連鎖及直營店。加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統一經營網站，統一管理各地的服務商。服務商是經濟獨立、法律主體獨立的獨立店面，總部既不需要對其進行投資，也不需要替其辦理證件，而是按照統一的規范和服務規則監督服務商的運營。

二、同時，把各個服務商的信息資源進行整合，實現各個服務商的房屋信息和客戶信息共享。服務商是整個加盟體系的核心層。在與業主的關系中，短租公寓的服務商相當于業主的代理人，業主把房子的經營和管理權完全委托給服務商，服務商每個月定期將預先協商好的租金交給業主，租金水平通常與普通房屋租賃相當。如果房屋出現質量問題，服務商會根據具體情況自己維護或報請物業公司維修，以保證業主房屋品質。

三、從事短租公寓事業的服務商的目標利潤率一般在50％，實際利潤在20％～30％左右。利潤率雖高，但服務商要承擔相應的風險。有時候30天中只有15天被使用，之后的15天一直無人光顧，空置期產生的損失完全由服務商承擔，與業主無關，業主只是按照服務商與其簽訂的協議每月獲取固定的租金。

短租公寓如何入住和退住？

一、入住

1、客人需要提前電話通知出租人大概入住時間，然后在約定的時間抵達房子所在小區，必須電話聯系確認。入住時您需要準備全部房費和押金，如果您事先支付了定金，出租人會從房費中扣除定金。出租人不接受退房時交費，而且在承租人入住前，須填寫入住單。

2、出租人向房客交代相關事宜，查驗身份證等有效證件，承租人核對房間內所有配置及設施，領取鑰匙，入住手續辦完后，出租人一般不會進入客房，如遇特殊情況，會事先與客人聯系。短租公寓報價不包括發票錢，如需索要發票，在 總房費上加收8％的稅點費。

二、退房手續

退房時間為中午12：00，12：00～18：00算半天，超過18：00算全天；現場清點物品和檢查相關設施后返還押金。

三、退住

如果在入住期間需要延長住宿，請提前一天以上通知出租人，經確認后方可生效，否則只好讓給已經預定的客人居住。您如果需要提前縮短租期，請提前一天以上通知出租人，經出租人確認后方可生效；沒有提前確認或未經出租人認可，出租人有權扣押定金作為補償。

10. 酒店式公寓物業費標準

1、經營管理模式與產權歸屬不同

首先公寓是購房人自己到售樓部簽訂合同購買的，它也可以自行進行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經營者所有，投資人只是擁有酒店的產權，并沒有使用權。所以公寓是個人產權，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權，不想要的話也可以。通過二手房交易市場轉讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉售，不能用來經營。而酒店的話，產權是屬于機構和公司的，住房人繳納費用，只擁有暫時的居住權，費用到期不續費的情況下，居住權就沒有了。

2、繳納物業費的方式

公寓需要每個月按時繳納物業費，如果正常有人居住產生水電燃氣費用的話，也需要按時繳納，不會再有其他多余的費用產生。或者有的公寓物業會有合理的維修基金，也需要業主繳納。

來酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費，不需要繳納物業和水電，當然，如果使用酒店內的物品也是需要進行交費的，或者損壞了酒店的相關設施，都需要按照一定的價值進行賠償。酒店的物業費和水電費應當算在房費里邊。由酒店經營者按月或者是按季到相關機構進行繳納。

3、物業的性質

公寓的性質屬于住宅，酒店的性質屬于商業用途。住宅的話，業主按時交納物業費。物業就需要按照合同約定對整個公寓的公攤范圍進行維修，打掃，清潔。沒有及時進行維修打掃清潔的物業，業主有權對其進行監督并讓其限期改正。在有限的期限內物業沒有進行改正的話，業主可以有權要求更換物業或者對物業提起訴訟，物業違反相關合同規定，敗訴后需要支付違約金或者進行賠償。

酒店的住房人由于沒有繳納物業費，就沒有對酒店的一種監督，只能對酒店的服務以及房間的清潔程度提出建議、進行評價。

4、水電費收費標準

由于公寓式住宅，住宅水電費的收費標準要低于酒店。而且住宅的話它有公攤的水費和電費，這個一般是包含在物業費里邊，但有的小區也是單獨收取的。而酒店的話它沒有公攤水電

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